Dữ liệu giao dịch cổ đông nội bộ cho thấy các quyết định mua, bán cổ phiếu PDR của lãnh đạo Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt có sự khác biệt đáng kể về kết quả sau giao dịch.
Theo thống kê của TCBS Research trong giai đoạn 2018-9/2026, lãnh đạo doanh nghiệp đã 11 lần đăng ký mua và 15 lần đăng ký bán cổ phiếu PDR.
Đáng chú ý, các giao dịch mua trong quá khứ thường được thực hiện khi PDR ở vùng giá thấp. Trong khi đó, một số thương vụ bán lại diễn ra trước những giai đoạn cổ phiếu điều chỉnh mạnh.
Theo thống kê của TCBS, PDR tăng trung vị 7,3% sau 6 tháng kể từ các lần lãnh đạo đăng ký mua cổ phiếu. Khoảng thời gian kéo dài lên một năm và hai năm, mức tăng trung vị lần lượt đạt 28,1% và 50,6%.
Xác suất PDR tăng giá sau các giao dịch này tương ứng là 56%, 67% và 78%. Riêng sau một năm, mức tăng trung vị của PDR cao hơn VN-Index 20,4%.
Lịch sử giao dịch cũng cho thấy một số lần lãnh đạo Phát Đạt mua cổ phiếu khá sát vùng đáy. TCBS đánh giá các giao dịch diễn ra vào cuối năm 2018 - đầu năm 2019 và cuối năm 2022 là những trường hợp có thời điểm tương đối thuận lợi.
Trong đó, Tổng giám đốc Bùi Quang Anh Vũ từng mua 20 triệu cổ phiếu PDR khi giá cổ phiếu ở gần vùng đáy. Một năm sau giao dịch, PDR tăng 56%.
Hai thành viên Hội đồng quản trị khác cũng từng thực hiện các giao dịch mua và PDR sau đó tăng lần lượt 76% và 112% trong vòng một năm.
Dù vậy, dữ liệu của TCBS cũng cho thấy giao dịch nội bộ không phải lúc nào cũng đi cùng diễn biến tích cực của cổ phiếu. Trường hợp đáng chú ý là thương vụ mua vào tháng 11/2021, diễn ra trước giai đoạn khủng hoảng trái phiếu. Sau đó, PDR giảm 82%.
Ở chiều ngược lại, trong giai đoạn được thống kê, lãnh đạo Phát Đạt có 15 lần đăng ký bán cổ phiếu PDR.
TCBS cho biết sau các lần đăng ký bán, PDR giảm trung vị 6,1% sau một năm, với xác suất giảm là 53%. Trong cùng khoảng thời gian, mức biến động của PDR thấp hơn VN-Index 26,2%.
Một giao dịch được TCBS lưu ý là thương vụ bán 88 triệu cổ phiếu PDR của Chủ tịch Phát Đạt vào tháng 9/2025. Sau giao dịch này, giá cổ phiếu giảm 39% trong 6 tháng và giảm 53% sau một năm.
Từ các dữ liệu trên, TCBS xếp PDR vào nhóm doanh nghiệp có lịch sử giao dịch nội bộ tương đối rõ nét. Các lần mua cổ phiếu của lãnh đạo trong quá khứ thường xuất hiện quanh vùng giá thấp, trong khi hoạt động bán có xu hướng diễn ra ở vùng giá cao hơn.
Tuy nhiên, những thống kê này phản ánh diễn biến sau các giao dịch trong quá khứ và không đồng nghĩa mọi giao dịch nội bộ đều dự báo chính xác xu hướng tiếp theo của cổ phiếu.
