•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Ngân hàng Nhà nước khẳng định việc điều hành tín dụng phải bảo đảm cân bằng giữa tăng trưởng và an toàn hệ thống, vì vậy “không thể ưu tiên một lĩnh vực nào”, trong đó có bất động sản. Đồng thời, cơ quan quản lý nêu rõ khoảng cách giữa tăng trưởng huy động và tăng trưởng tín dụng đang ở mức đáng chú ý, tạo áp lực thanh khoản cho ngân hàng nếu cho vay tăng nhanh hơn huy động.
Tại diễn đàn khơi thông dòng vốn vào chiều 20/5, ông Nguyễn Phi Lân, Vụ trưởng Vụ Dự báo - Thống kê, ổn định tiền tệ, tài chính (Ngân hàng Nhà nước), cho biết điều hành tín dụng được đặt trong mục tiêu ổn định vĩ mô. Theo ông Lân, cơ quan quản lý không thể ưu tiên riêng cho bất kỳ lĩnh vực nào, mà phải bảo đảm phân bổ tín dụng trong tổng thể nền kinh tế.
Ông Lân nhấn mạnh dòng vốn vào bất động sản vẫn tăng cao hơn mức bình quân của nền kinh tế, cho thấy hệ thống ngân hàng đang dành nguồn lực đáng kể cho thị trường. Đại diện cơ quan quản lý cũng cho rằng việc tập trung quá lớn vào một lĩnh vực có thể làm các ngành khác, đặc biệt doanh nghiệp nhỏ và vừa, gặp khó khăn trong tiếp cận vốn.
Ngân hàng Nhà nước cho biết năm 2025, tín dụng toàn nền kinh tế tăng trên 19%, trong khi huy động vốn chỉ khoảng 14%. Tính đến giữa tháng 5, dư nợ tín dụng đạt khoảng 19,4 triệu tỷ đồng, tăng 18,3% so với cùng kỳ; huy động vốn đạt 18 triệu tỷ đồng, tăng gần 14,9%.
Ông Nguyễn Phi Lân cho rằng khoảng cách giữa tăng trưởng huy động và tín dụng đang khá lớn. Nếu huy động tăng chậm hơn cho vay, ngân hàng sẽ chịu áp lực thanh khoản, ảnh hưởng khả năng cung ứng vốn cho nền kinh tế.
Vì vậy, cơ quan quản lý định hướng tăng trưởng tín dụng khoảng 15% trong năm nay nhằm bảo đảm hài hòa giữa mục tiêu hỗ trợ tăng trưởng và ổn định tài chính. Ông Lân cũng lưu ý đây không phải mức “cứng” và có thể điều chỉnh theo diễn biến thực tế.
Tại hội thảo, đại diện Hiệp hội bất động sản TP.HCM và cộng đồng doanh nghiệp cho rằng cần nới room tín dụng, phân loại phân khúc nhà ở và ưu tiên vốn cho nhà ở phục vụ nhu cầu thực.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết sau giai đoạn khó khăn về pháp lý, thách thức lớn nhất của doanh nghiệp hiện nay là tiếp cận vốn. Ông nhận định dòng vốn ngân hàng vẫn là “bà đỡ” quan trọng; nếu tín dụng bị siết, doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn, ảnh hưởng đến nguồn cung ra thị trường.
Ông Trần Văn Hiếu, Tổng giám đốc OBC Holding, cho rằng ngân hàng cần phân loại bất động sản theo từng phân khúc thay vì quản lý chung. Theo đó, nhà ở phục vụ nhu cầu thực, đặc biệt phân khúc vừa túi tiền, không nên chịu cùng mặt bằng tín dụng với bất động sản cao cấp và nghỉ dưỡng. Ông Hiếu cho rằng cách tiếp cận như vậy giúp giảm chi phí vốn và giảm áp lực lên giá nhà, đồng thời cần cơ chế tín dụng phù hợp hơn cho phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực.
Phản hồi các ý kiến, ông Nguyễn Phi Lân cho biết cơ quan quản lý đang rà soát các đề xuất phân loại từng phân khúc bất động sản để có chính sách tín dụng phù hợp. Tuy nhiên, việc phân bổ tín dụng vẫn phải đặt trong tổng thể nền kinh tế, tránh làm mất cân đối giữa các ngành.
Ở góc độ dài hạn, ông Nguyễn Đức Thuận, Giám đốc Khối Đầu tư và Chiến lược Tập đoàn HASCO Holdings, cho rằng thị trường bất động sản cần giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng. Doanh nghiệp địa ốc nên phát triển đồng thời bốn trụ cột vốn gồm tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp, quỹ đầu tư và vốn quốc tế.
Ông Thuận nêu quan điểm tín dụng ngân hàng nên gắn với chất lượng pháp lý dự án và dòng tiền thay vì chỉ dựa vào tài sản bảo đảm. Đồng thời, cơ quan quản lý cần thúc đẩy thị trường trái phiếu doanh nghiệp và quỹ đầu tư để mở rộng vốn dài hạn, tăng thu hút vốn quốc tế thông qua minh bạch hóa và mua bán sáp nhập (M&A).
Bất động sản khu đông TP HCM, tháng 4/2026. Ảnh: Quỳnh Trần
Phương Uyên
Thị trường chứng khoán sáng 21-5 ghi nhận diễn biến giằng co khi nhiều cổ phiếu vốn hóa lớn suy yếu, khiến đà tăng của các chỉ số bị thu hẹp dù dòng tiền vẫn hoạt động khá tích cực ở nhiều nhóm ngành.Theo ghi nhận, VN-Index có thời điểm…
