Nguồn cung căn hộ Hà Nội năm 2026 có thể đạt gần 39.000 căn, vượt mức hơn 37.000 căn của năm 2019. Masterise Homes, Sunshine Group và MIK Group đang đóng góp lượng sản phẩm đáng kể.
Hàng vạn căn hộ chờ gia nhập thị trường
Dữ liệu CBRE cho thấy nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong năm 2026 có thể đạt gần 39.000 căn, vượt mức đỉnh năm 2019 với hơn 37.000 căn.
Trong số này, Masterise Homes dự kiến cung cấp khoảng 6.240 căn hộ từ 3 dự án trong năm 2026 tại Hà Nội, theo BHS Research.
Đáng chú ý là Hanoi Seasons Garden tại khu vực Nguyễn Trãi, với quỹ đất hơn 8 ha, gồm 10 tòa tháp cao 35-46 tầng. Chủ đầu tư không công bố tổng số sản phẩm tung ra, song căn cứ việc Hà Nội cho phép bán 3.944 căn hộ cho người nước ngoài, quy mô dự án có thể lên tới 13.000 căn. Giá bán hiện được ghi nhận khoảng 125-180 triệu đồng/m2.
Tại Đan Phượng, Masterise phát triển Masteri Sky Quarter gồm 2 tòa cao tầng. Tòa đầu tiên đã mở bán và hết hàng, giá khoảng 75-82 triệu đồng/m2. Tòa thứ 2 có thể ra mắt vào quý cuối năm, tùy tình hình thị trường.
Ở Hưng Yên, Masterise tiếp tục có lượng sản phẩm lớn tại Vinhomes Ocean Park 2 và 3. Tại Ocean Park 2, cụm 9 tòa Trinity và cụm 4 tòa Lumiere Spring Bay đã hết hàng sơ cấp. Trong khi đó, cụm 7 tòa mở bán từ tháng 12/2025 vẫn còn nguồn cung.
Tại Ocean Park 3, cụm 10 tòa Era Land Mark được chia thành 3 giai đoạn, trong đó 6 tòa thuộc hai giai đoạn đầu đã bán khoảng 90%.
Sunshine Group cũng có khoảng 4.215 căn hộ từ 4 dự án dự kiến cung cấp trong năm nay, theo BHS Research. Tại khu vực Ciputra, Noble West Lake Hanoi dự kiến có khoảng 2.060 căn hộ, giá thị trường ghi nhận khoảng 175-285 triệu đồng/m2 đối với căn hộ thông thường.
Ngoài dự án này, Sunshine còn triển khai Sunshine River Park, Sunshine Continental, Noble Palace Tây Hồ, Noble Crystal Long Biên và Sunshine Legend City tại Hưng Yên.
MIK Group cũng sở hữu quỹ căn hộ đáng kể tại nhiều khu vực. Tại Nam An Khánh, Imperia Sky Park được khởi công tháng 4/2026, quy mô hơn 4 ha, gồm 6 tòa và dự kiến cung cấp hơn 3.000 căn. Hiện dự án đã mở bán đến tòa thứ 4.
Tại Long Biên, The Magnolia Private Residences có khoảng 645 căn hộ, giá ghi nhận khoảng 90-118 triệu đồng/m2.
Ở Ocean Park 2, MIK Group đang phát triển hơn 30 tòa, trong đó 9 tòa đã mở bán với giá quanh mức 55 triệu đồng/m2. Tốc độ tiêu thụ hiện khoảng 20-25%. Tại Ocean Park 3, doanh nghiệp dự kiến triển khai khoảng 35 tòa.
Tại Vinhomes Global Gate Đông Anh, MIK đang hoàn thiện 5 tòa với tổng quỹ căn 4.200 sản phẩm, chia thành The Continental và The Cosmopolitan.
Nguồn cung tăng, sức mua có dấu hiệu phân hóa
Phần lớn các dự án mới được ra mắt hoặc khởi công trong giai đoạn 2025-2026. Tuy nhiên, tốc độ tiêu thụ đang có sự thay đổi so với giai đoạn trước.
Theo CBRE, quý II/2026, thị trường Hà Nội tiêu thụ hơn 5.800 căn hộ, tương đương 68% nguồn cung mới trong quý. Con số này thấp hơn mức trên 90% trong giai đoạn 2024-2025.
Savills cũng ghi nhận nguồn cung căn hộ hạng A tăng trong nửa đầu năm 2026, trong khi phân khúc vừa túi tiền vẫn khan hiếm.
Để thúc đẩy tiêu thụ, nhiều chủ đầu tư đang điều chỉnh chính sách bán hàng, gồm ưu đãi lãi suất 0% đến khi nhận nhà, cố định lãi suất trong 2 năm tiếp theo, tặng vàng, miễn phí quản lý và dịch vụ.
Theo ông Nguyễn Anh Quê, Tổng giám đốc G6 Group, trong bối cảnh sức mua phân hóa, giá bán là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến khả năng hấp thụ của từng dự án. Ông cho rằng nếu chủ đầu tư điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận và đưa sản phẩm về mức giá phù hợp, khả năng hấp thụ có thể cải thiện.
Ở chiều ngược lại, việc duy trì giá cao sẽ làm gia tăng áp lực cạnh tranh khi nguồn cung nhà ở thương mại và nhà ở xã hội tiếp tục tăng.
Theo các chuyên gia, nguồn cung dồi dào giúp người mua có thêm lựa chọn về vị trí, giá bán, phương thức thanh toán và các chương trình ưu đãi. Masterise hiện còn 4 tòa cuối thuộc phân khúc Lumiere, có tầm nhìn ra hồ Ngọc Trai tại Ocean Park 2, đang chờ đưa ra thị trường.
