UBND TP.HCM vừa phê duyệt giá khởi điểm đấu giá lại 4 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng giá gần 16.667 tỷ đồng, cao gấp hơn 3 lần tổng mức khởi điểm năm 2021. Đáng chú ý, lô 3-12 có giá khởi điểm mới hơn 10.198 tỷ đồng, tăng gần 3,5 lần so với trước.
UBND TP.HCM ban hành 4 quyết định về việc đấu giá quyền sử dụng đất đối với các khu đất có tổng diện tích hơn 30.000m2 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, với mức giá khởi điểm tổng cộng gần 16.667 tỷ đồng.
Đây là 4 lô đất từng được đưa ra đấu giá vào năm 2021, thu hút sự chú ý lớn của thị trường bất động sản khi giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Tuy nhiên, các doanh nghiệp trúng đấu giá sau đó đều không hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo quy định, dẫn đến việc phải tổ chức đấu giá lại.
Theo phương án mới, 4 khu đất gồm lô 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12), lô 1.K3.4.HH (lô 3-5), lô 1.K3.3.HH (lô 3-9) và lô 1.K3.1.OD (lô 3-8).
Giá khởi điểm 4 lô đất Thủ Thiêm thay đổi ra sao sau gần 5 năm?
Đáng chú ý, giá khởi điểm mới của cả 4 lô đều cao hơn đáng kể so với năm 2021. Trong đó, lô 3-12 có giá khởi điểm tăng từ 2.942 tỷ đồng lên hơn 10.198 tỷ đồng, còn lô 3-5 tăng từ 578 tỷ đồng lên hơn 2.091 tỷ đồng.
Như vậy, tổng giá khởi điểm của 4 lô đất đã tăng từ 5.268 tỷ đồng lên gần 16.667 tỷ đồng, tương đương khoảng 3,16 lần sau gần 5 năm.
Trong khi đó, tổng giá trúng đấu giá năm 2021 của 4 lô lên tới 37.346 tỷ đồng, cao gấp khoảng 7,1 lần tổng giá khởi điểm tại thời điểm đó. Tuy nhiên, đây là mức giá được xác lập trong phiên đấu giá năm 2021, không phải giá giao dịch thực tế đã hoàn tất.
Lô 3-12 có giá khởi điểm hơn 10.000 tỷ đồng
Lô 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12) là khu đất có giá khởi điểm cao nhất trong đợt đấu giá lại lần này.
Khu đất rộng hơn 10.000m2, được quy hoạch phát triển công trình hỗn hợp gồm nhà ở và dịch vụ. Trong đó, chức năng ở chiếm 95%; công trình được xây dựng cao tối đa 25 tầng, với quy mô dân số tối đa 3.420 người.
Giá khởi điểm mới của lô đất là 10.198 tỷ đồng, trong khi mức khởi điểm năm 2021 là 2.942 tỷ đồng. Như vậy, mức giá mới cao gấp khoảng 3,47 lần so với thời điểm đấu giá trước.
Tại phiên đấu giá năm 2021, lô đất này được trả giá 24.500 tỷ đồng, tương đương khoảng 8,3 lần giá khởi điểm. Đây cũng là lô đất gây chú ý lớn khi mức giá trúng đấu giá được công bố.
Ba lô đất còn lại: Giá khởi điểm mới đều trên 1.700 tỷ đồng
Lô 1.K3.1.OD (trước đây là lô 3-8) có diện tích 8.568m2 và giá khởi điểm mới hơn 2.632 tỷ đồng. Khu đất được quy hoạch xây dựng nhà ở, với tầng cao tối đa 10 tầng, chiều cao không quá 40m, hệ số sử dụng đất 2,92 lần và quy mô dân số tối đa 1.067 người.
Năm 2021, lô đất này có giá khởi điểm 1.019 tỷ đồng và được đấu giá thành công với mức 4.000 tỷ đồng. Giá khởi điểm mới hiện cao gấp khoảng 2,58 lần mức cũ.
Lô 1.K3.3.HH (trước đây là lô 3-9) rộng hơn 5.000 m2, có giá khởi điểm gần 1.745 tỷ đồng, tương đương khoảng 348 triệu đồng/m². Khu đất được quy hoạch phát triển tổ hợp nhà ở kết hợp dịch vụ, cao tối đa 10 tầng, với quy mô dân số khoảng 811 người.
So với mức khởi điểm 729 tỷ đồng năm 2021, giá khởi điểm mới của lô này tăng khoảng 2,39 lần. Tại phiên đấu giá trước, mức giá trúng được ghi nhận là 5.026 tỷ đồng.
Trong khi đó, lô 1.K3.4.HH (trước đây là lô 3-5) có diện tích 6.446m2, giá khởi điểm mới hơn 2.091 tỷ đồng. Theo quy hoạch, khu đất có chức năng hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, được xây dựng tối đa 6 tầng, chiều cao không quá 24 m, hệ số sử dụng đất tối đa 2,33 lần và quy mô dân số tối đa 608 người. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2.352 tỷ đồng.
Năm 2021, lô đất này có giá khởi điểm 578 tỷ đồng và giá trúng đấu giá 3.820 tỷ đồng. Giá khởi điểm mới cao gấp khoảng 3,62 lần mức cũ, là mức tăng lớn nhất trong 4 lô nếu xét theo tỷ lệ.
Việc đấu giá lại 4 khu đất diễn ra sau gần 5 năm kể từ phiên đấu giá gây chú ý vào cuối năm 2021. Trong khoảng thời gian này, mặt bằng giá đất, chi phí phát triển dự án và điều kiện tài chính trên thị trường đã có nhiều thay đổi.
Tuy nhiên, giá khởi điểm mới không đồng nghĩa với giá trúng đấu giá trong lần tổ chức tiếp theo. Kết quả cuối cùng sẽ phụ thuộc vào mức độ cạnh tranh giữa các nhà đầu tư, khả năng triển khai dự án và việc thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính sau khi trúng đấu giá.
