Bắc Ninh tiếp tục đẩy nhanh quy hoạch đô thị quanh Cảng hàng không quốc tế Gia Bình khi vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2. Dự án có quy mô hơn 560 ha, dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 70.000-80.000 người, hướng tới hình thành không gian đô thị - dịch vụ đồng bộ gắn với sân bay.
Theo Quyết định số 947/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Ninh, khu vực lập quy hoạch nằm trên địa bàn các xã Gia Bình, Nhân Thắng và Đông Cứu, với diện tích hơn 560 ha.
Việc lập quy hoạch nhằm cụ thể hóa Quy hoạch tỉnh Bắc Ninh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch phân khu số 1 nam sông Đuống. Đây cũng là cơ sở để triển khai các dự án đầu tư, khai thác hiệu quả quỹ đất và phát triển không gian đô thị, dịch vụ gắn với sân bay Gia Bình theo hướng hiện đại, đồng bộ.
Theo định hướng, khu đô thị sẽ được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, góp phần hỗ trợ phát triển đô thị, công nghiệp và dịch vụ khu vực, đồng thời hoàn thiện không gian phía nam sông Đuống.
Quy hoạch dự kiến bố trí nhiều chức năng như đất ở, đất hỗn hợp nhà ở kết hợp dịch vụ, thương mại - dịch vụ, y tế, giáo dục, văn hóa, tôn giáo, tín ngưỡng, bãi đỗ xe, cây xanh và mặt nước. Các chỉ tiêu sẽ được nghiên cứu theo tiêu chuẩn đô thị loại I.
UBND tỉnh giao CTCP Phát triển Hạ tầng và Bất động sản An Phú tổ chức lập đồ án quy hoạch, Sở Xây dựng thẩm định. Thời gian hoàn thành đồ án không quá 6 tháng kể từ khi nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt.
Theo tìm hiểu, Bất động sản An Phú được thành lập vào tháng 9/2025, có trụ sở tại phường Bắc Giang, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và phát triển hạ tầng. Doanh nghiệp có vốn điều lệ ban đầu 800 tỷ đồng và nâng lên 2.700 tỷ đồng vào tháng 1/2026.
Việc triển khai khu đô thị mới cho thấy xu hướng phát triển các cực tăng trưởng mới xung quanh hạ tầng giao thông quy mô lớn. Mô hình đô thị sân bay đang được nhiều địa phương lựa chọn nhằm kết hợp phát triển nhà ở, dịch vụ, thương mại và logistics trong cùng một không gian.
Đối với thị trường bất động sản, quy hoạch chi tiết là bước quan trọng để chuẩn bị triển khai các dự án đầu tư. Tuy nhiên, tiến độ phát triển thực tế còn phụ thuộc vào quá trình hoàn thiện quy hoạch, đầu tư hạ tầng và khả năng thu hút nguồn lực trong thời gian tới.
Trước đó, tháng 9/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị nam sông Đuống (phân khu 2) tỷ lệ 1/2.000 với định hướng phát triển thành khu đô thị sân bay tầm cỡ quốc tế.
Khu vực quy hoạch có diện tích hơn 12.800 ha, trải dài trên địa bàn các phường Trí Quả, Song Liễu, Thuận Thành, Trạm Lộ, Ninh Xá và các xã Lâm Thao, Gia Bình, Lương Tài, Trung Chính, Trung Kênh. Phía bắc giáp cao tốc Hà Nội và Cảng hàng không quốc tế Gia Bình, phía đông giáp TP Hải Phòng.
Cảng hàng không quốc tế Gia Bình được khởi công ngày 19/8/2025 do Masterise Group làm nhà đầu tư. Theo kế hoạch, sân bay sẽ cơ bản hoàn thành và bước đầu đưa vào khai thác từ cuối năm 2026 để phục vụ hội nghị thượng đỉnh APEC 2027.
Dự án có quy mô hơn 1.900 ha, tổng mức đầu tư khoảng 196.000 tỷ đồng. Xét về diện tích, sân bay này rộng hơn Nội Bài và Tân Sơn Nhất (khoảng 1.500 ha), chỉ sau sân bay Long Thành (5.000 ha).
Theo quy hoạch, Gia Bình là sân bay cấp 4E với công suất khoảng 30 triệu hành khách và 1,6 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Đến năm 2050, công suất dự kiến tăng lên khoảng 50 triệu hành khách và 2,5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm, khai thác các dòng tàu bay B777, B787, A350, A321 cùng các tàu bay chuyên cơ, chuyên dùng.
