Cà Mau đặt mục tiêu đến năm 2030 phát triển 3.669 căn nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở công nhân, trong đó có 1.048 căn nhà ở xã hội cho thuê và 2.621 căn nhà ở công nhân. Tỉnh dự kiến kết hợp nguồn vốn ngân sách với nguồn lực doanh nghiệp, đồng thời từng bước chuyển trọng tâm từ sở hữu sang thuê nhà ở dài hạn với giá phù hợp.
UBND tỉnh Cà Mau vừa ban hành Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội cho thuê giai đoạn 2026-2030, nhằm từng bước đáp ứng nhu cầu chỗ ở của cán bộ, công chức, viên chức và người lao động có thu nhập thấp trên địa bàn.
Theo kế hoạch, đến năm 2030, tỉnh phấn đấu phát triển tổng cộng 3.669 căn nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở công nhân.
Quỹ nhà ở xã hội cho thuê do Nhà nước đầu tư tại Cà Mau hiện còn hạn chế, với 99 căn hộ, gồm 56 căn tại phường An Xuyên và 43 căn tại khu vực thành phố Bạc Liêu cũ.
Trong khi đó, sau khi sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, số lượng cán bộ, công chức, viên chức được điều động về trung tâm hành chính Cà Mau tăng lên.
Qua khảo sát sơ bộ, ngành Xây dựng ghi nhận khoảng 700 cán bộ có nhu cầu cấp thiết về nhà ở công vụ hoặc nhà ở xã hội cho thuê. Ngoài ra, hơn 2.500 công nhân làm việc tại các nhà máy, khu công nghiệp trên địa bàn các xã, phường như Phong Thạnh, Giá Rai, An Xuyên, Hiệp Thành, Tân Thành, Khánh An... cũng có nhu cầu về chỗ ở ổn định.
Nguồn cung nhà ở xã hội cho thuê do tư nhân đầu tư cũng gặp một số khó khăn. Chi phí vận hành cao, suất đầu tư lớn và thời gian thu hồi vốn kéo dài khiến một số doanh nghiệp rút lui hoặc đề nghị chuyển dự án sang hình thức bán.
Chuyển từ sở hữu sang thuê nhà dài hạn
Thực hiện Chỉ thị 34-CT/TW của Ban Bí thư và Luật Nhà ở năm 2023, Cà Mau xác định chuyển dịch tư duy từ “sở hữu nhà ở” sang “thuê nhà ở dài hạn với giá hợp lý” là một trong những giải pháp phát triển nhà ở cho các nhóm có nhu cầu.
Theo định hướng này, Nhà nước giữ vai trò kiến tạo, đầu tư ban đầu và tạo lập quỹ đất sạch, qua đó thu hút thêm nguồn lực xã hội tham gia phát triển nhà ở.
Trong tổng số 3.669 căn dự kiến hoàn thành đến năm 2030, nhà ở xã hội cho thuê chiếm 1.048 căn, gồm 800 căn sử dụng nguồn ngân sách Nhà nước và 248 căn từ nguồn vốn ngoài ngân sách.|
Phần còn lại là 2.621 căn nhà ở công nhân, được đầu tư 100% bằng nguồn vốn doanh nghiệp.
Cà Mau chia kế hoạch phát triển quỹ nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở công nhân thành hai giai đoạn.
Trong giai đoạn 2026-2027, tỉnh đặt mục tiêu đưa vào khai thác khoảng 1.855 căn, gồm 604 căn nhà ở xã hội cho thuê và 1.251 căn nhà lưu trú công nhân.
Một dự án trọng tâm là Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phường Tân Thành (Khu C1), dự kiến có 400 căn hộ chung cư 11 tầng, tổng mức đầu tư khoảng 448 tỷ đồng từ ngân sách tỉnh.
Dự án được định hướng ưu tiên giải quyết nhu cầu chỗ ở ổn định cho đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức được điều động sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính.
Bên cạnh đó, tỉnh sẽ đôn đốc và tháo gỡ khó khăn để huy động khoảng 1.455 căn nhà ở từ nguồn vốn ngoài ngân sách. Các dự án được nhắc tới gồm Nhà lưu trú công nhân Khu công nghiệp Khánh An của Công ty CP Tập đoàn Thủy sản Minh Phú và khu nhà ở công nhân của Công ty CP Phân bón Dầu khí Cà Mau.
Trong giai đoạn 2028-2030, Cà Mau phấn đấu hoàn thành thêm khoảng 1.814 căn, gồm 444 căn nhà ở xã hội cho thuê và 1.370 căn nhà ở công nhân.
Trên cơ sở đánh giá hiệu quả dự án thí điểm tại phường Tân Thành, tỉnh dự kiến tiếp tục bố trí khoảng 300-400 tỷ đồng vốn ngân sách để đầu tư thêm khoảng 400 căn nhà ở xã hội cho thuê tại các địa bàn đô thị và trung tâm hành chính trọng điểm như các phường Bạc Liêu, Giá Rai, các xã Sông Đốc và Năm Căn.
Nguồn vốn xã hội hóa dự kiến cung ứng thêm khoảng 1.414 căn hộ. Tỉnh cũng nghiên cứu cơ chế khuyến khích các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại dành từ 5-10% quỹ nhà để cho thuê.
Tạo quỹ đất sạch, đơn giản hóa thủ tục
Theo ông Lâm Văn Bi, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Cà Mau, để hoàn thành mục tiêu gần 3.700 căn nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở công nhân, địa phương sẽ triển khai nhiều nhóm giải pháp.
Cà Mau dự kiến cập nhật chỉ tiêu nhà ở xã hội vào quy hoạch tỉnh và quy hoạch đô thị, đồng thời chủ động giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch tại các khu công nghiệp và khu vực phát triển đô thị.
Địa phương cũng sẽ tăng cường hướng dẫn về kỹ thuật, phòng cháy, chữa cháy đối với các hộ gia đình xây dựng chung cư mini, nhà trọ cho thuê và tăng cường kiểm tra an toàn.
Bên cạnh đó, tỉnh rà soát, xử lý tình trạng nhà, đất công bỏ hoang và nghiên cứu chuyển đổi công năng phù hợp sang nhà ở xã hội cho thuê. Các doanh nghiệp được khuyến khích chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội cho thuê, đồng thời tạo điều kiện tiếp cận nguồn vốn ưu đãi, miễn, giảm tiền thuê đất.
Cà Mau cũng áp dụng cơ chế “luồng xanh”, “một cửa” nhằm đơn giản hóa quy trình đầu tư các dự án nhà ở xã hội. Song song với đó, tỉnh xây dựng cơ sở dữ liệu số về nhà ở và thị trường bất động sản, đồng thời chia sẻ dữ liệu với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
