UBND TP. Cần Thơ vừa phê duyệt thông tin dự án và bảng theo dõi tiến độ lựa chọn nhà đầu tư 3 khu đô thị mới 927C, với tổng diện tích hơn 657ha và sơ bộ chi phí thực hiện hơn 8.150 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng.
Ngày 16/09, UBND TP. Cần Thơ phê duyệt thông tin dự án và bảng theo dõi tiến độ thực hiện các hoạt động lựa chọn nhà đầu tư đối với 3 khu đô thị mới 927C, gồm khu 1, khu 2 và khu 3.
Tổng diện tích của 3 dự án hơn 657ha. Theo định hướng, đây sẽ là các khu đô thị tổng hợp, đa chức năng, kết hợp nhà ở, thương mại dịch vụ, công trình công cộng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ.
Cụ thể, khu đô thị mới 927C - khu 1 có diện tích hơn 279.2ha, nằm tại xã Phú Hữu và xã Châu Thành.
Phía Đông Bắc dự án giáp khu đô thị mới Mái Dầm; phía Đông Nam giáp nhà dân hiện hữu; phía Tây Bắc giáp sông Mái Dầm và phía Tây Nam giáp khu đô thị mới 927C - khu 2.
Sơ bộ chi phí thực hiện khu 1 hơn 3,740 tỷ đồng. Khoản này chưa bao gồm sơ bộ chi phí cắm mốc xác định ranh giới, san lấp, bồi thường và giải phóng mặt bằng.
Khu đô thị mới 927C - khu 2 rộng 204.5ha, nằm tại xã Phú Hữu. Phía Bắc giáp khu 927C - khu 1, phía Tây giáp khu 927C - khu 3, trong khi phía Đông và phía Nam giáp nhà dân hiện hữu.
Sơ bộ chi phí thực hiện dự án gần 2,297 tỷ đồng.
Trong khi đó, khu đô thị mới 927C - khu 3 có quy mô hơn 173.4 ha, cũng thuộc xã Phú Hữu. Phía Bắc và phía Tây giáp sông Mái Dầm, phía Đông giáp khu đô thị 927C (khu 1, 2), còn phía Nam giáp nhà dân hiện hữu.
Sơ bộ chi phí thực hiện khu 3 gần 2,118 tỷ đồng.
Như vậy, nếu cộng theo mức chi phí sơ bộ được công bố, 3 khu đô thị có tổng chi phí thực hiện hơn 8.150 tỷ đồng, chưa tính các khoản liên quan đến bồi thường, giải phóng mặt bằng và một số chi phí khác theo từng dự án.
Cả 3 dự án đều được định hướng phát triển theo mô hình khu đô thị mới tổng hợp, đa chức năng. Cấu trúc dự kiến gồm khu nhà ở mới như nhà liền kề, biệt thự, tái định cư; khu nhà ở hiện trạng được cải tạo, chỉnh trang; khu thương mại dịch vụ hỗn hợp.
Hệ thống công trình công cộng cũng được quy hoạch với các nhóm chức năng như giáo dục, y tế và văn hóa.
Một điểm đáng chú ý là hiện trạng quỹ đất của cả 3 dự án hiện chủ yếu là đất nông nghiệp, chiếm hơn 88% tổng diện tích.
Dân cư phân bố thưa thớt. Các công trình nhà ở chủ yếu là nhà kiên cố và bán kiên cố, tập trung dọc sông Mái Dầm và các tuyến kênh rạch.
Đặc điểm hiện trạng này cho thấy quá trình phát triển 3 khu đô thị sẽ gắn với việc chuyển đổi một diện tích lớn đất nông nghiệp sang không gian đô thị. Đồng thời, phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng và tổ chức tái định cư sẽ là những nội dung có ý nghĩa đối với tiến độ triển khai thực tế.
Theo thông tin được phê duyệt, các dự án có thời hạn hoạt động 50 năm, thời gian thực hiện không quá 120 tháng kể từ khi được giao đất.
Sở Xây dựng TP. Cần Thơ là bên mời thầu. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư được xác định là đấu thầu rộng rãi quốc tế, theo phương thức một giai đoạn một túi hồ sơ.
Thời gian bắt đầu tổ chức lựa chọn nhà đầu tư được xác định từ quý 3/2026.
Việc lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế mở ra khả năng thu hút các doanh nghiệp có năng lực tham gia phát triển một quỹ đất đô thị quy mô lớn.
Với tổng diện tích hơn 657ha, 3 khu 927C được quy hoạch theo hướng phát triển đồng bộ từ nhà ở, thương mại dịch vụ đến công trình công cộng và hạ tầng kỹ thuật. Trong đó, vị trí tiếp giáp sông Mái Dầm cũng là một yếu tố đáng chú ý trong cấu trúc không gian của các khu đô thị.
Từ góc độ triển khai, quy mô quỹ đất lớn đồng thời đặt ra yêu cầu về khả năng tổ chức đầu tư theo từng giai đoạn, giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng. Thời hạn thực hiện không quá 120 tháng kể từ khi được giao đất cho thấy đây là các dự án có thời gian phát triển tương đối dài.
Trong giai đoạn đầu, tiến độ lựa chọn nhà đầu tư và các bước liên quan đến đất đai sẽ là những mốc quan trọng để xác định thời điểm 3 khu đô thị 927C có thể chuyển từ quy hoạch sang triển khai thực tế.
