Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành: Hạ tầng liên vùng thúc đẩy xu hướng phát triển nhà ở tại khu Đông Bắc TP.HCM

Trong quá trình phát triển đô thị, hạ tầng giao thông thường đóng vai trò then chốt trong việc thúc đẩy sự thay đổi về dòng người, dòng vốn và định hình xu hướng phát triển nhà ở. Khi các tuyến đường cao tốc được đưa vào khai thác, thời gian di chuyển được rút ngắn sẽ tác động trực tiếp đến chi phí vận hành, hoạt động logistics và nhu cầu ở dọc theo các trục kết nối.

Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành và hành lang phía Đông Bắc

Trong nhóm dự án hạ tầng khu vực phía Bắc TP.HCM, tuyến cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành được xem là một tuyến giao thông liên vùng quan trọng, có tác động trực tiếp đến phát triển công nghiệp và đô thị.

Theo báo cáo MBS Research – Vietnam Dynamics 2026, tuyến cao tốc có chiều dài khoảng 70 km, đi qua TP.HCM, Bình Dương và Bình Phước. Tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 khoảng 17,4 nghìn tỷ đồng.

Tuyến cao tốc kết nối trực tiếp với Vành đai 2, Vành đai 3 và Vành đai 4 của TP.HCM, đồng thời kết nối với nhiều khu công nghiệp lớn tại Bình Dương và Bình Phước. Đáng chú ý, tuyến này kết nối với các khu công nghiệp như VSIP, Sóng Thần, Kim Huy, Đại Đăng, Đồng An, Tân Phú (Bình Dương) và Becamex Bình Phước, Minh Hưng, Chơn Thành (Bình Phước). Việc kết nối trực tiếp giúp tăng khả năng vận chuyển hàng hóa, đồng thời thuận lợi cho di chuyển của chuyên gia, kỹ sư làm việc trong khu vực.

Trong báo cáo, MBS cũng cho biết tuyến cao tốc có thể giảm áp lực giao thông cho Quốc lộ 13 và rút ngắn thời gian di chuyển giữa TP.HCM – Bình Dương – Bình Phước. Từ đó, kỳ vọng thúc đẩy phát triển công nghiệp, tăng tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp và thu hút thêm các dự án đầu tư mới.

Hạ tầng liên vùng và xu hướng mở rộng đô thị ra khu vực giáp ranh TP.HCM

Bên cạnh tác động đến công nghiệp và logistics, các tuyến hạ tầng liên vùng còn ảnh hưởng đến xu hướng phát triển đô thị và phân bố dân cư tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Theo đánh giá thị trường bất động sản của Savills năm 2025, định hướng mở rộng vùng TP.HCM cùng Bình Dương và Bà Rịa–Vũng Tàu đang hình thành một vùng đô thị lớn mới tại khu vực Đông Nam Bộ, với quỹ đất phát triển đô thị lớn hơn so với khu vực trung tâm hiện hữu. Tuy nhiên, để các khu vực ngoài trung tâm thu hút dân cư đến sinh sống, yếu tố quan trọng là hạ tầng giao thông kết nối về trung tâm TP.HCM, đặc biệt là các vòng đai và các tuyến cao tốc liên vùng.

Như vậy, khi hạ tầng liên vùng phát triển, đô thị có xu hướng mở rộng ra các khu vực giáp ranh TP.HCM, nơi có quỹ đất phát triển và khả năng kết nối thuận tiện về trung tâm.

Xu hướng lựa chọn nơi ở tại khu vực kết nối TP.HCM – Bình Dương

Từ các yếu tố hạ tầng và đô thị, khu vực nằm giữa TP.HCM và Bình Dương, đặc biệt khu Đông Bắc TP.HCM, đang được nhắc đến như một địa bàn phát triển nhà ở trong giai đoạn hiện nay. Đây là khu vực phù hợp với người mua nhà làm việc tại TP.HCM và các chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp ở Bình Dương.

Trong bối cảnh đó, Bcons NewSky được giới thiệu là dự án nằm trên trục Quốc lộ 13 – tuyến đường kết nối TP.HCM và Bình Dương. Theo thông tin dự án, Block B đối diện với các tiện ích nội khu như hồ bơi, công viên và khu thể thao đa năng, đồng thời nằm gần khu thương mại và tòa văn phòng của dự án, hướng đến lợi thế về môi trường sống và khả năng khai thác trong dài hạn.

Về sản phẩm, căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, diện tích khoảng 55 m2 dự kiến từ 2,8 tỷ đồng, phù hợp với gia đình trẻ hoặc chuyên gia làm việc tại khu vực Đông Bắc TP.HCM. Việc dự án có thêm tòa văn phòng trong khu vực được nêu là góp phần tăng nhu cầu cho thuê từ nhân sự làm việc tại địa bàn, qua đó hỗ trợ lợi suất cho thuê của căn hộ.

Hiện dự án triển khai các chương trình dành cho khách hàng đăng ký sớm, gồm 50 suất học bổng mầm non B.School và 20 chuyến du lịch Malaysia – Singapore hoặc Thái Lan 5 ngày trong giai đoạn này. Dự kiến ngày 19/4, Bcons NewSky tổ chức sự kiện giới thiệu Block B, đánh dấu việc bổ sung nguồn cung căn hộ trong bối cảnh thị trường ghi nhận nhu cầu ở thực ổn định.