Chủ đầu tư siêu dự án gần 28 tỷ USD tăng vốn vượt mốc 1 tỷ USD, xếp sau doanh nghiệp của tỷ phú Phạm Nhật Vượng

Chỉ trong chưa đầy 5 tháng đầu năm 2026, CTCP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh đã nâng vốn điều lệ thêm 13.800 tỷ đồng, đưa quy mô vốn lên 32.000 tỷ đồng. Động thái này diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp cùng các đối tác đang thúc đẩy kế hoạch triển khai dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng với tổng mức đầu tư sơ bộ gần 737.000 tỷ đồng.
 

CTCP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh vừa hoàn tất đợt tăng vốn điều lệ lần thứ 4 kể từ đầu năm 2026. Theo đó, ngày 15/5, doanh nghiệp nâng vốn điều lệ từ 26.100 tỷ đồng lên 32.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,2 tỷ USD.

Với quy mô vốn hiện tại, Đại Quang Minh đã vượt nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên thị trường như Novaland với 22.320 tỷ đồng, Nhà Khang Điền 11.222 tỷ đồng, Becamex IDC 10.350 tỷ đồng và Phát Đạt 9.978 tỷ đồng. Doanh nghiệp hiện chỉ đứng sau Vinhomes với vốn điều lệ 41.074 tỷ đồng.

Đáng chú ý, quá trình tăng vốn của Đại Quang Minh diễn ra với tốc độ nhanh trong những tháng đầu năm. Cụ thể, doanh nghiệp nâng vốn từ 18.200 tỷ đồng lên 19.158 tỷ đồng vào tháng 1; tiếp tục tăng lên 19.388 tỷ đồng trong tháng 3; sau đó đạt 26.100 tỷ đồng vào ngày 14/4 trước khi tăng lên 32.000 tỷ đồng vào ngày 15/5.

Như vậy, chỉ trong chưa đầy 5 tháng, vốn điều lệ của doanh nghiệp đã tăng thêm 13.800 tỷ đồng, tương đương gần 76% so với thời điểm đầu năm.

Động thái tăng cường năng lực tài chính diễn ra trong bối cảnh Đại Quang Minh giữ vai trò trung tâm trong liên danh đề xuất đầu tư dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng tại Hà Nội. Liên danh này gồm CTCP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh, CTCP Tập đoàn Trường Hải (THACO) và CTCP Tập đoàn Hòa Phát (HPG).

Liên quan đến tiến độ triển khai, mới đây liên danh đã gửi văn bản tới UBND TP. Hà Nội đề xuất lộ trình thực hiện dự án trong thời gian tới.

Theo đề xuất, liên danh kiến nghị Thành phố hoàn thành công tác thẩm định và phê duyệt phương án vị trí, hướng tuyến theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6 nhằm tạo cơ sở pháp lý để triển khai các bước tiếp theo.

Sau khi quy hoạch 1/500 được phê duyệt, các thủ tục liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng sẽ được triển khai đồng bộ. Liên danh đề xuất phê duyệt phương án bồi thường trước ngày 5/7, hoàn thành giải phóng mặt bằng đối với đất công và đất nông nghiệp trước ngày 20/9, đồng thời bàn giao mặt bằng phục vụ thi công trước ngày 25/9.

Đối với công tác giải phóng mặt bằng, nhà đầu tư kiến nghị UBND TP. Hà Nội chỉ đạo các địa phương khẩn trương rà soát nguồn gốc đất và xây dựng phương án bồi thường trên cơ sở phương án tuyến tỷ lệ 1/5000 đã được Sở Quy hoạch – Kiến trúc thống nhất.

Liên danh cũng đề xuất cho phép UBND các phường, xã thực hiện quyết định thu hồi đất ngay sau khi kết thúc thời gian niêm yết phương án đối với các diện tích không phải đất ở nhằm rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục.

Theo hồ sơ đề xuất, dự án trải rộng trên địa bàn 16 xã, phường gồm Hồng Hà, Ô Diên, Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Thượng, Lĩnh Nam, Thanh Trì, Nam Phù, Hồng Vân, Mê Linh, Thiên Lộc, Vĩnh Thanh, Đông Anh, Bồ Đề, Long Biên và Bát Tràng.

Tổng quy mô sử dụng đất của dự án khoảng hơn 11.400 ha, bao gồm các hạng mục như trục đại lộ cảnh quan, công viên giải trí, khu phát triển đô thị, mặt nước, hạ tầng kỹ thuật và các loại đất chức năng khác.

Theo phương án nghiên cứu, dự án được chia thành 5 nhóm với tổng cộng 18 dự án thành phần. Tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 736.963 tỷ đồng, thấp hơn mức đề xuất ban đầu khoảng 855.000 tỷ đồng.

Để triển khai dự án, liên danh đề xuất áp dụng cơ chế đối ứng bằng quỹ đất. Cụ thể, nhà đầu tư kiến nghị sử dụng 12 khu đất với tổng diện tích hơn 5.073 ha để thanh toán. Trong đó, hơn 2.800 ha là quỹ đất phát triển đô thị nằm trong phạm vi dự án.

Giá trị quỹ đất đối ứng được ước tính khoảng 420.950 tỷ đồng, thấp hơn gần 293.000 tỷ đồng so với tổng mức đầu tư dự kiến.

Nhằm bù đắp phần chênh lệch này, liên danh tiếp tục đề xuất bổ sung khoảng 2.265 ha quỹ đất nằm ngoài phạm vi phân khu sông Hồng, thuộc các khu vực Ô Diên, Liên Minh và Đan Phượng.

Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai trong giai đoạn 2026 – 2038. Riêng giai đoạn 2026 – 2030 sẽ ưu tiên đầu tư các hạng mục hạ tầng trọng điểm như trục đại lộ cảnh quan hai bên sông Hồng, hệ thống kè, chỉnh trị lòng – bờ sông và công viên công cộng tại phường Phú Thượng.

Việc một doanh nghiệp liên tục tăng vốn quy mô lớn trong thời gian ngắn cho thấy xu hướng chuẩn bị nguồn lực tài chính dài hạn cho các dự án hạ tầng và phát triển đô thị quy mô đặc biệt lớn. Trong bối cảnh nhiều địa phương đang thúc đẩy các mô hình phát triển đô thị gắn với chỉnh trang không gian ven sông, năng lực tài chính của nhà đầu tư được xem là yếu tố quan trọng quyết định khả năng triển khai và tiến độ thực hiện dự án.

Đối với Hà Nội, các đề xuất liên quan đến trục cảnh quan sông Hồng được giới chuyên môn đánh giá là có tiềm năng tạo ra không gian phát triển mới dọc hai bên bờ sông trong dài hạn. Tuy nhiên, quy mô sử dụng đất lớn cùng yêu cầu giải phóng mặt bằng trên nhiều địa bàn cũng đặt ra những thách thức đáng kể về nguồn lực, công tác tái định cư và sự phối hợp giữa các bên liên quan trong quá trình triển khai.

Nếu các thủ tục pháp lý được thực hiện đúng tiến độ đề xuất, dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ từng bước bước vào giai đoạn triển khai hạ tầng từ năm 2026, mở ra cơ hội hình thành một không gian đô thị, cảnh quan và giao thông mới dọc hành lang sông Hồng trong những năm tới.