Chuyển nhượng dự án bất động sản sai quy định, chủ đầu tư có thể lĩnh phạt tới 1 tỷ đồng và bị đình chỉ kinh doanh 6 tháng.
Chủ đầu tư chuyển nhượng dự án sai luật có thể vừa mất tiền vừa bị đình chỉ
Chính phủ ban hành Nghị định 339 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý và phát triển nhà ở, kinh doanh bất động sản.
Trong đó, quy định xử phạt đối với chủ đầu tư có vi phạm trong quá trình chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.
Theo Điều 70, trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng dự án khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép có thể bị phạt từ 600 - 800 triệu đồng. Quy định này đặt ra yêu cầu chặt chẽ đối với doanh nghiệp trước khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng dự án.
Mức xử phạt cao hơn, từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, được áp dụng với những hành vi nghiêm trọng hơn. Trong đó, có việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi dự án hoặc phần dự án được chuyển nhượng chưa đáp ứng đủ điều kiện, nguyên tắc theo quy định pháp luật.
Không chỉ chịu phạt tiền, chủ đầu tư vi phạm còn có thể đối mặt với chế tài bổ sung.
Cụ thể, Nghị định 339 quy định đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3 - 6 tháng đối với chủ đầu tư có hành vi chuyển nhượng dự án khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc chuyển nhượng dự án không đủ điều kiện, không đúng hình thức, phạm vi kinh doanh.
Như vậy, với những vi phạm thuộc nhóm này, tổng mức độ xử lý không chỉ dừng ở khoản tiền phạt lên tới 1 tỷ đồng mà còn có thể ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
Quy định này đồng thời cho thấy việc chuyển nhượng dự án không thể chỉ dựa trên thỏa thuận giữa các bên. Chủ đầu tư phải bảo đảm dự án đáp ứng các điều kiện theo quy định và hoàn tất thủ tục cần thiết với cơ quan có thẩm quyền trước khi thực hiện chuyển nhượng.
Buộc hoàn trả tiền và lợi tức phát sinh
Bên cạnh hình thức phạt tiền và đình chỉ hoạt động, chủ đầu tư vi phạm còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả.
Theo đó, doanh nghiệp có hành vi vi phạm sẽ buộc phải hoàn trả cho bên nhận chuyển nhượng toàn bộ số tiền đã thu không đúng quy định. Khoản tiền phải hoàn trả còn bao gồm cả lợi tức phát sinh từ số tiền đã thu.
Quy định này khiến chi phí doanh nghiệp phải gánh chịu khi chuyển nhượng dự án sai quy định có thể lớn hơn đáng kể so với mức phạt hành chính.
Ngoài các hành vi liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng, Nghị định cũng quy định trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc theo dõi và thông báo cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi phát hiện bên nhận chuyển nhượng có hành vi vi phạm pháp luật về sử dụng đất hoặc đầu tư xây dựng.
Nếu không thực hiện việc theo dõi và thông báo theo quy định, chủ đầu tư có thể bị phạt từ 120 - 180 triệu đồng.
