Trong những phiên giao dịch đầu tháng 8/2026, cổ phiếu NVL của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) ghi nhận đà khởi sắc về giá và thanh khoản. Dù vậy, làn sóng rút vốn từ khối ngoại đối với mã bất động sản này vẫn tiếp diễn.
Mở cửa phiên 6/8 ở mức 13.900 đồng/cổ phiếu, NVL chịu áp lực điều chỉnh xuống mức thấp nhất trong ngày là 13.650 đồng/cổ phiếu trước khi lực cầu xuất hiện đẩy giá lên cao nhất tại 14.200 đồng/cổ phiếu. Kết thúc phiên giao dịch ngày 6/8, NVL đóng cửa tại mốc 13.900 đồng/cổ phiếu, tổng khối lượng khớp lệnh đạt hơn 18,9 triệu đơn vị.
Trước đó, cổ phiếu Novaland đã có chuỗi tăng giá kéo dài từ đầu tháng. Riêng ở phiên 5/8, NVL tăng khoảng 3,7% lên mức 14.000 đồng/cổ phiếu với thanh khoản đột biến hơn 33 triệu đơn vị, cao gần gấp đôi so với mức trung bình 10 phiên gần nhất.
So với vùng giá 13.000 đồng/cổ phiếu hồi cuối tháng 7, thị giá NVL đã ghi nhận mức phục hồi đáng kể. Với quy mô hơn 2,4 tỷ cổ phiếu đang lưu hành, vốn hóa thị trường của doanh nghiệp cũng được mở rộng thêm hàng nghìn tỷ đồng chỉ sau ít ngày giao dịch đầu tháng 8.
Trái ngược với sự hồi phục của thị giá, nhà đầu tư nước ngoài lại liên tục bán ra. Thống kê trong 10 phiên từ 23/7 đến 5/8 cho thấy khối ngoại phần lớn duy trì đà bán ròng, trong đó đỉnh điểm là phiên 31/7 với giá trị bán ròng khoảng 4,75 triệu cổ phiếu (tương đương hơn 65 tỷ đồng). Tính chung từ đầu tháng 8 đến nay, lượng cổ phiếu NVL bị khối ngoại bán ròng đã đạt gần 10 triệu đơn vị, tổng giá trị khoảng 130 tỷ đồng.
Đà tăng giá của NVL diễn ra ngay sau khi doanh nghiệp công bố báo cáo tài chính bán niên 2026 với những con số lợi nhuận tăng trưởng. Trong quý II/2026, Novaland đạt doanh thu thuần 1.509 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hợp nhất 912 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng đầu năm, tổng doanh thu đạt 5.096 tỷ đồng, hoàn thành 22% kế hoạch năm. Đáng chú ý, lợi nhuận sau thuế lũy kế chạm mốc 1.772 tỷ đồng, qua đó hoàn thành tới 96% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.
Mặc dù vậy, cấu trúc lợi nhuận của doanh nghiệp cho thấy mảng kinh doanh bất động sản cốt lõi chưa phải là động lực chính. Doanh thu thuần quý II thực tế giảm gần 22% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn khoản lãi trong quý đến từ hoạt động tài chính, cụ thể là 1.039 tỷ đồng tiền lãi thoái vốn tại công ty con và thu hồi các khoản đầu tư. Như vậy, bức tranh lợi nhuận nửa đầu năm của Novaland phần lớn phụ thuộc vào các khoản thu bất thường mang tính ngắn hạn.
Về kế hoạch tái cấu trúc tài chính sắp tới, Novaland đang chuẩn bị thực hiện phương án phát hành thêm hơn 800,68 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, tỷ lệ thực hiện quyền là 3:1. Nếu thương vụ diễn ra thành công, doanh nghiệp sẽ thu về hơn 8.006 tỷ đồng. Nguồn vốn này dự kiến được dùng để chi trả các khoản nợ quá hạn, thực hiện nghĩa vụ tài chính và bổ sung nguồn lực cho hai công ty con. Đợt chào bán dự kiến diễn ra trong quý III hoặc quý IV/2026 sau khi hoàn tất các thủ tục xin phép cơ quan quản lý.
