Đại lộ Lê Hồng Phong và Cầu Nguyễn Trãi mở đầu cho hành lang thương mại mới tại Hải Phòng

Trong nhiều đô thị lớn, các đại lộ chính không chỉ đóng vai trò hạ tầng giao thông mà còn là động lực hình thành và mở rộng hoạt động thương mại. Tại Singapore, Orchard Road là ví dụ về tuyến đường tập trung hàng trăm cửa hàng bán lẻ, trung tâm mua sắm, dịch vụ ẩm thực và giải trí. Tại Chicago, Magnificent Mile cũng được biết đến như một đại lộ thương mại sôi động, tạo sức hút dài hạn cho cư dân và du khách.

Tại Việt Nam, mô hình “hạ tầng trước, thương mại theo sau” thường thể hiện rõ ở các tuyến đại lộ lớn. Đại lộ Lê Hồng Phong ở Hải Phòng là một ví dụ tiêu biểu: không chỉ là tuyến nối chiến lược giữa trung tâm thành phố và sân bay Cát Bi, con đường này còn được ví như “phố Wall” của Hải Phòng nhờ mật độ các định chế tài chính, ngân hàng, công ty bảo hiểm và chứng khoán, cùng hệ thống siêu thị, bách hóa, trung tâm tiệc cưới và giải trí.

Quy hoạch và vai trò xương sống của trục Lê Hồng Phong

Theo quy hoạch điều chỉnh Khu đô thị mới Ngã 5 – sân bay Cát Bi được phê duyệt năm 2025, khu vực tiếp tục được định hình theo cấu trúc đô thị hiện đại. Quy hoạch cũng bổ sung tuyến đường sắt đô thị dọc theo trục Lê Hồng Phong – Nguyễn Trãi, qua đó củng cố vai trò “xương sống” của tuyến đường trong không gian đô thị Hải Phòng.

Lợi thế của shophouse dọc đại lộ lớn

Với phân khúc bất động sản thấp tầng, shophouse dọc đại lộ được nêu bật bởi ba lợi thế chính. Thứ nhất là khả năng nhận diện cao nhờ mặt tiền rộng. Thứ hai là tính linh hoạt trong khai thác nhiều mô hình kinh doanh như showroom, ẩm thực và đồ uống, bán lẻ, ngân hàng, văn phòng. Thứ ba là tiềm năng cho thuê ổn định nhờ khả năng chuyển hóa lưu lượng giao thông thành doanh thu thực tế.

Trên các trục đại lộ lớn, shophouse không chỉ là sản phẩm để ở mà còn được xem là tài sản sinh lời nhờ gắn với dòng chảy thương mại.

Hành lang thương mại mới Bắc sông Cấm: cầu Nguyễn Trãi và đại lộ VSIP

Nếu Lê Hồng Phong đại diện cho nhịp phát triển của trung tâm cũ, thì đại lộ Bắc Nam VSIP đang hình thành vai trò nối dài ở khu Bắc sông Cấm – vùng tăng trưởng mới của thành phố. Từ giữa năm 2025, Trung tâm Chính trị – Hành chính Bắc sông Cấm đi vào vận hành, kéo theo nhu cầu về dịch vụ giao dịch, ăn uống, văn phòng và lưu trú, tạo nền cho một mặt bằng thương mại mới.

Trong bối cảnh đó, cầu Nguyễn Trãi được xác định là mắt xích then chốt trong hành lang kết nối. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 6.235 tỷ đồng, khởi công cuối năm 2024. Đầu năm 2026, tiến độ ước đạt khoảng 36–50% tùy gói thầu. Mục tiêu hoàn thành và đưa vào khai thác năm 2027.

Về liên kết vùng, dự án không chỉ kết nối đô thị hiện hữu với khu đô thị mới Bắc sông Cấm mà còn tăng cường liên hệ với các khu công nghiệp lớn như VSIP, Tam Hưng – Ngũ Lão và khu vực Thủy Nguyên.

Từ kỳ vọng phát triển đô thị, đại lộ VSIP Bắc Nam được nêu là có khả năng trở thành trục thương mại chủ đạo của khu vực Bắc sông Cấm. Tuyến đường kéo dài từ đại lộ Lê Hồng Phong và kết nối trực tiếp với sân bay Cát Bi, đồng thời hội tụ lợi thế về hạ tầng, liên kết vùng và động lực từ trung tâm hành chính mới.

Khi cầu Nguyễn Trãi hoàn thiện, đại lộ VSIP được kỳ vọng đón nhận lưu lượng lớn từ khu công nghiệp VSIP, các đô thị lân cận và dòng luân chuyển giữa trung tâm cũ với Bắc sông Cấm, cũng như khu vực Vũ Yên. Theo mô tả trong nội dung gốc, mặt cắt rộng trên 80 mét và vỉa hè hai bên lên tới 27 mét, tạo dư địa cho sự phát triển shophouse và các hoạt động thương mại, cho thuê sớm.

THE GREENERY 2: sản phẩm đón đầu xu hướng trên hành lang thương mại mới

Theo nội dung được cung cấp, trong bối cảnh hạ tầng năm 2026 tại Hải Phòng, The Greenery 2 là dự án đáng chú ý thuộc đại đô thị VSIP Hải Phòng rộng 1.100 ha. Dự án có quy mô 3,45 ha, gồm shophouse và nhà phố liền kề, được quy hoạch theo mô hình khu đô thị khép kín (compound) hai cổng, tích hợp trường học và công viên nội khu.

Điểm nhấn về giá được nêu rõ: trong khi shophouse mặt tiền đại lộ Lê Hồng Phong được đề cập ở mức khoảng 250 triệu đồng/m2, shophouse The Greenery 2 mở bán từ mức 80 triệu đồng/m2, tạo dư địa tăng trưởng. Nhà phố liền kề 3 tầng có giá khởi điểm từ 5,2 tỷ đồng.

Về vị trí, The Greenery 2 nằm trên trục cầu Nguyễn Trãi – Vũ Yên, được mô tả là có lợi thế đón đầu lưu lượng giao thông và nhu cầu dịch vụ từ trung tâm hiện hữu, Bắc sông Cấm, khu công nghiệp VSIP và các khu vực lân cận. Trục shophouse đại lộ của dự án được cho là phù hợp cho các mô hình kinh doanh, dịch vụ và cho thuê mặt bằng, nhằm tận dụng tiềm năng thương mại khi hạ tầng khu vực dần hoàn thiện.

Nhận định xu hướng phát triển thương mại theo trục đại lộ

Nội dung gốc nêu rằng thực tiễn phát triển đô thị cho thấy nơi hình thành đại lộ lớn thường có thương mại phát triển sớm và bền vững. Tại Hải Phòng, đại lộ Lê Hồng Phong được xem là biểu tượng của một trục phát triển sôi động, trong khi hành lang qua cầu Nguyễn Trãi đến đại lộ VSIP được mô tả là đang mở ra lớp mặt bằng thương mại mới.

Trong bối cảnh đó, các sản phẩm như shophouse The Greenery 2 được đặt trong kỳ vọng có nền tảng để nắm bắt cơ hội kinh doanh và gia tăng giá trị khi kết nối khu vực Bắc sông Cấm ngày càng hoàn chỉnh.