Phiên đấu giá 167 lô đất tại xã Kim Sơn (tỉnh Ninh Bình) ghi nhận mức giá trúng thấp hơn đáng kể so với cuối năm 2025, trong đó có lô giảm gần 900 triệu đồng. Không chỉ mặt bằng giá đi xuống, số lượng hồ sơ tham gia cũng giảm mạnh, phản ánh tâm lý thận trọng hơn của người mua sau làn sóng bỏ cọc trước đây.
Theo đơn vị tổ chức, phiên đấu giá quyền sử dụng 167 lô đất tại xóm Ân Hòa 13, xã Kim Sơn, tỉnh Ninh Bình diễn ra sáng 19/7 với sự tham gia của 274 khách hàng và gần 2.100 hồ sơ đăng ký, tương đương khoảng 12,5 hồ sơ cho mỗi lô đất.
Các lô đất được đưa ra đấu giá có diện tích từ 120-387 m², giá khởi điểm dao động từ 5-12 triệu đồng/m². Đáng chú ý, trong số này có 102 lô từng bị khách hàng bỏ cọc sau phiên đấu giá tổ chức vào cuối năm 2025.
Phiên đấu giá được tổ chức qua ba vòng trả giá và kéo dài đến hơn 13 giờ mới kết thúc. Theo ghi nhận, mặt bằng giá trúng tại phiên đấu giá lần này giảm đáng kể so với đợt đấu giá cuối năm 2025.
Đối với các lô liền kề có vị trí đẹp, giá trúng phổ biến dao động từ 15-17 triệu đồng/m², cao hơn giá khởi điểm khoảng 3-5 triệu đồng/m². Trong khi đó, các lô liền kề mặt trong được đấu thành công ở mức khoảng 8,5-9,5 triệu đồng/m², chưa đến gấp đôi mức giá khởi điểm 5 triệu đồng/m².
So với kết quả trước đây, nhiều lô đất ghi nhận mức giảm từ 500-600 triệu đồng mỗi lô. Cá biệt, có lô giảm gần 900 triệu đồng.
Đơn cử, lô CL5-19 có diện tích 120 m² từng được đấu thành công với giá 17 triệu đồng/m² tại phiên đấu giá tháng 12/2025, tương đương gấp 3,4 lần giá khởi điểm. Tuy nhiên, trong lần đấu giá lại, lô đất này chỉ đạt mức 9,668 triệu đồng/m², khiến tổng giá trị giảm khoảng 880 triệu đồng so với trước.
Không chỉ giá trúng giảm, sức hút của phiên đấu giá cũng thấp hơn đáng kể. Nếu phiên đấu giá cuối năm 2025 thu hút gần 1.000 người tham gia với hơn 3.800 bộ hồ sơ, bình quân khoảng 25 hồ sơ cho mỗi lô đất, thì lần đấu giá này mức độ quan tâm chỉ còn khoảng một nửa.
Có mặt tại phiên đấu giá, nhiều người dân cho rằng mức giá hiện nay phản ánh sát hơn giá trị của các lô đất và hạn chế tình trạng trả giá theo tâm lý đám đông.
Anh V.K.B., người tham gia đấu giá tại xã Kim Sơn, cho biết sau tình trạng bỏ cọc hàng loạt ở phiên trước, nhiều khách hàng đã cân nhắc kỹ năng lực tài chính trước khi quyết định trả giá.
Theo anh B., mức giá hơn 1 tỷ đồng đối với một lô đất mặt trong được xem là phù hợp, bởi giá đất khu vực lân cận cũng đang được rao bán quanh mức này. Nếu trả giá quá cao, việc chuyển nhượng sau này sẽ gặp nhiều khó khăn.
Một số người tham gia đấu giá cũng cho rằng khoảng cách giữa giá đấu thành công và giá giao dịch trên thị trường hiện không còn quá lớn, góp phần giảm rủi ro cho cả người mua và đơn vị tổ chức đấu giá.
Không chỉ tại xã Kim Sơn, một số phiên đấu giá đất khác trên địa bàn tỉnh Ninh Bình thời gian gần đây cũng ghi nhận xu hướng hạ nhiệt.
Ông Trần Thế Dũng, Trưởng Ban Điều hành Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tại Ninh Bình, Phó Giám đốc Công ty TNHH Sàn giao dịch Bất động sản Land Phát Đạt, cho biết từ đầu năm đến nay, tỉnh đã tổ chức hai phiên đấu giá lớn gồm 161 lô đất tại khu dân cư trung tâm Gia Thanh, xã Gia Trấn và 40 lô đất thuộc 9 khu dân cư trên địa bàn phường Hoa Lư.
Theo ông Dũng, tại xã Gia Trấn, giá trúng đấu giá giảm khoảng 30% so với các đợt trước, trong khi hoạt động mua bán sau đấu giá diễn ra khá trầm lắng. Tại phường Hoa Lư, giá trúng giảm khoảng 10%; đáng chú ý, nhiều người cùng trả mức giá sàn, cho thấy tâm lý thận trọng của người tham gia đã rõ nét hơn.
Theo ghi nhận của PV Tiền Phong, tại nhiều xã trên địa bàn tỉnh Ninh Bình, giá đất đã giảm đáng kể so với giai đoạn thị trường sôi động trước đây. Dù lượng tin rao bán xuất hiện nhiều, tỷ lệ giao dịch thực tế vẫn ở mức thấp.
Diễn biến tại phiên đấu giá 167 lô đất ở xã Kim Sơn cùng các cuộc đấu giá gần đây trên địa bàn tỉnh Ninh Bình cho thấy mặt bằng giá đang có xu hướng điều chỉnh so với giai đoạn cuối năm 2025. Giá trúng đấu giá ngày càng phụ thuộc nhiều hơn vào vị trí, hạ tầng, khả năng khai thác và nhu cầu sử dụng thực tế của từng khu đất, thay vì chỉ dựa trên kỳ vọng tăng giá như trước.
