Diễn biến mới của dự án NƠXH NO1 tại Hà Nội khi đường Vành đai 1 tiến triển

Dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại ô đất NO1 thuộc Khu đô thị mới Hà Đình (phường Thanh Liệt) sẽ được thành phố Hà Nội cho phép bố trí NƠXH cho các đối tượng đặc thù không thuộc diện bố trí tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng dự án xây dựng đường Vành đai 1 (đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục).

Theo văn bản của Sở Xây dựng TP Hà Nội gửi chủ đầu tư dự án NƠXH Hà Đình, việc bố trí NƠXH cho các đối tượng phải di chuyển để thực hiện dự án đường Vành đai 1 được thực hiện trên cơ sở quy định của UBND TP về tiêu chí mua, thuê, thuê mua nhà ở theo từng trường hợp cụ thể.

Cơ sở pháp lý và chủ trương bố trí NƠXH

Sở Xây dựng nêu rõ: pháp luật về nhà ở hiện chỉ quy định chủ đầu tư tổ chức việc bốc thăm để lựa chọn người được mua NƠXH, không có quy định về việc lựa chọn vị trí, diện tích căn hộ NƠXH bố trí cho các đối tượng không phải bốc thăm. Việc mua bán được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Ngày 01/12/2025, Sở Xây dựng có Văn bản số 16813, đề xuất UBND TP chấp thuận tiêu chí để bố trí NƠXH cho các đối tượng đặc thù không thuộc diện được bố trí tái định cư phục vụ dự án xây dựng đường Vành đai 1 (đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục). Đồng thời, Sở đề nghị UBND các phường Ô Chợ Dừa, Láng, Giảng Võ phê duyệt danh sách các hộ dân được mua NƠXH tại dự án ô đất NO1 Khu đô thị Hạ Đình mà không phải bốc thăm và không phải xét duyệt các điều kiện mua NƠXH theo quy định hiện hành.

Đến ngày 03/12/2025, UBND TP có văn bản số 6372, đồng ý về chủ trương theo đề xuất của Sở Xây dựng. Như vậy, dự án sẽ bố trí NƠXH cho các đối tượng đặc thù không thuộc diện bố trí tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng dự án đường Vành đai 1.

Thông tin dự án NƠXH NO1 Hà Đình

Dự án NO1 Hà Đình do liên danh UDIC, Haweicco và DAC Hà Nội làm chủ đầu tư. Dự án khởi công xây dựng vào tháng 12/2024 trên khu đất có diện tích 9.305 m2, cách ngã tư Nguyễn Trãi - Khuất Duy Tiến khoảng 800 m.

Dự án gồm một công trình cao 25 tầng, 440 căn hộ, trong đó có 365 căn NƠXH; 255 căn để bán; 37 căn cho thuê mua và 73 căn cho thuê. Theo công bố đầu tháng 1, giá bán căn hộ NƠXH tại dự án NO1 Hà Đình là 25 triệu đồng/m2.

Quy định tiêu chí mua, thuê, thuê mua NƠXH đối với trường hợp bị thu hồi nhà, đất

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng mới đây ký ban hành quyết định quy định các tiêu chí để người có nhà, đất bị thu hồi khi thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua, thuê hoặc thuê mua NƠXH trên địa bàn. Quyết định có hiệu lực từ ngày 10/4.

Theo nội dung được nêu, một số trường hợp sẽ không phải bốc thăm và không cần đáp ứng các điều kiện thông thường khi mua NƠXH. Cụ thể:

• Nhóm thứ nhất: các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi đủ điều kiện tái định cư nhưng không có nhu cầu nhận nhà tái định cư.
• Nhóm thứ hai: những người bị thu hồi đất nhưng không đủ điều kiện tái định cư và gặp khó khăn về nhà ở.

Dù được ưu tiên, các trường hợp này vẫn phải đáp ứng đồng thời các tiêu chí: có xác nhận của UBND cấp xã nơi có dự án về việc thuộc diện được hưởng chính sách và có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội; đồng thời người đăng ký chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn Hà Nội.