Quy hoạch Khu A thuộc Khu đô thị - Thương mại Bắc sông Hà Thanh vừa được UBND tỉnh Gia Lai điều chỉnh. Việc điều chỉnh xác định lại các chỉ tiêu sử dụng đất tại Phân khu A2, tháo gỡ vướng mắc cho Khu du lịch sinh thái Đầm Thị Nại (Thị Nại Eco Bay) đang triển khai.
Theo quy hoạch điều chỉnh, Khu A có tổng diện tích khoảng 271,72 ha thuộc phường Quy Nhơn và Quy Nhơn Đông. Trong đó Phân khu A1 khoảng 53,8 ha, Phân khu A2 khoảng 117,92 ha, Phân khu A3 khoảng 25 ha và khu vực trồng rừng ngập mặn khoảng 75 ha. So với quy hoạch điều chỉnh được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt ngày 6/5/2025, tổng diện tích tăng từ 246 ha lên 271,72 ha do mở rộng tại Phân khu A2.
Tại Phân khu A1 diện tích 53,8 ha, đất trung tâm hội chợ, triển lãm quốc tế thuộc tiểu khu A1.2 rộng 4,07 ha được chuyển thành đất thương mại, dịch vụ. Chỉ tiêu mới gồm mật độ xây dựng tối đa 65%, tầng cao khoảng 5 tầng, hệ số sử dụng đất khoảng 3,25 lần.
Phân khu A2 diện tích 117,92 ha được xác định lại chức năng, quy mô và vị trí các loại đất ở, hỗn hợp, thương mại - dịch vụ, du lịch, công cộng, giáo dục, cây xanh, thể dục thể thao, mặt nước, giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Nhóm nhà ở khoảng 25,28 ha gồm nhà ở chung cư thương mại 1,36 ha tầng cao tối đa 15 tầng và nhà ở thấp tầng 23,92 ha tầng cao tối đa 3 tầng. Khu dịch vụ du lịch khoảng 2,72 ha tầng cao tối đa 5 tầng. Khu dịch vụ công cộng đơn vị ở khoảng 1,27 ha tầng cao tối đa 5 tầng. Cây xanh - thể dục thể thao khoảng 3,02 ha. Cây xanh rừng ngập mặn khoảng 9,88 ha. Mặt nước sử dụng công cộng khoảng 55,16 ha. Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật khác khoảng 20,59 ha.
Trước đây Phân khu A2 diện tích 117 ha được xác định là đất hỗn hợp. Các khu đất có công trình xây dựng gồm biệt thự và dịch vụ thương mại (không tính khu resort trên mặt nước) chiếm tỷ lệ tối đa 25%. Công trình dịch vụ thương mại cao tối đa 5 tầng, khách sạn và văn phòng tối đa 12 tầng, biệt thự tối đa 3 tầng.
Phân khu A3 giữ nguyên diện tích khoảng 25 ha so với quy hoạch đã phê duyệt.
Cùng với quy hoạch điều chỉnh, cuối tháng 9/2026 UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng Khu A1. Dự án do UBND phường Quy Nhơn làm chủ đầu tư với tổng vốn hơn 379 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng hơn 337 tỷ đồng. Thời gian thực hiện 2026 - 2027, phạm vi khoảng 53,8 ha gồm tiểu khu A1.1 khoảng 4,8 ha và tiểu khu A1.2 khoảng 49 ha.
Theo quy hoạch tháng 5/2025, tiểu khu A1.1 có 3 công trình thương mại du lịch hiện hữu quy mô khoảng 0,45 ha cao 9 tầng; khu thương mại dịch vụ du lịch 1,36 ha; đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật và bến tàu phục vụ du lịch khoảng 2,34 ha; bãi đỗ xe 0,65 ha. Tiểu khu A1.2 gồm quảng trường khoảng 2 ha; tổ hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn cao cấp khoảng 2,85 ha; trung tâm hội chợ, triển lãm quốc tế khoảng 4 ha (đã điều chỉnh); trung tâm vui chơi giải trí, thể thao khoảng 10 ha; công viên vườn sinh thái khoảng 4,5 ha; âu thuyền du lịch 4 ha và bến thuyền dành cho tàu lớn.
Hiện Công ty cổ phần Thị Nại Eco Bay làm chủ đầu tư Dự án Khu du lịch sinh thái Đầm Thị Nại (Thị Nại Eco Bay) tại Khu A2. Dự án quy mô trên 117 ha, tổng vốn đầu tư 4.998 tỷ đồng, được thuê đất hơn 59,6 ha từ ngày 26/3/2020 và đã san lấp mặt bằng.
Công ty TNHH Khoáng sản Thành An thực hiện Dự án Khu A3 (Eco-Lagoon) với diện tích gần 26 ha, tổng mức đầu tư gần 606 tỷ đồng. Dự án gồm công trình dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí cao 3 tầng; khu resort nổi trên cọc với 31 căn bungalow cao tối đa 2 tầng; 172 căn biệt thự phục vụ du lịch cao 3 tầng. Tiến độ ban đầu từ quý I/2022 đến quý IV/2024. Ngày 24/3/2025 dự án được gia hạn đến quý IV/2027, yêu cầu khởi công từ quý I/2026.
https://baodautu.vn/gia-lai-tiep-tuc-dieu-chinh-quy-hoach-khu-a-thuoc-khu-do-thi-thuong-mai-bac-song-ha-thanh-d714324.html
