Dòng tiền trở thành thước đo mới của thị trường bất động sản du lịch

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản du lịch đang bước vào quá trình sàng lọc mạnh mẽ. Nhà đầu tư hiện không còn đặt nặng kỳ vọng tăng giá mà ưu tiên khả năng tạo dòng tiền, hiệu quả vận hành và tính an toàn của dự án.

Thông tin được đưa ra tại hội thảo "Thị trường Bất động sản du lịch 2026: Kênh lưu trú dòng tiền" do Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức ngày 23/6 với sự tham gia của các cơ quan quản lý, chuyên gia kinh tế và doanh nghiệp bất động sản.

Theo số liệu công bố tại hội thảo, trong tháng 5, thị trường ghi nhận 63 dự án biệt thự nghỉ dưỡng mở bán với 2.526 căn, tăng 3% so với kỳ trước. Phân khúc condotel cũng có 49 dự án cung cấp 5.083 sản phẩm ra thị trường. Dù nguồn cung từng bước cải thiện, niềm tin của nhà đầu tư vẫn chưa hoàn toàn phục hồi.

Bà Trần Diễm My, Phó Chủ tịch HĐQT Five Star Group, cho rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang bước sang giai đoạn phát triển mới khi tiêu chí lựa chọn dự án của nhà đầu tư đã thay đổi đáng kể.

Theo bà My, thay vì quan tâm đến khả năng tăng giá tài sản như trước, nhà đầu tư hiện tập trung vào hiệu quả khai thác thực tế, khả năng tạo dòng tiền, đơn vị vận hành và công suất khai thác của dự án.

Đánh giá về triển vọng thị trường, PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương (CIEM), nhận định năm 2026 sẽ là giai đoạn bản lề của bất động sản du lịch.

Ông cho rằng việc hoàn thiện các quy định liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đang góp phần tháo gỡ nhiều vướng mắc kéo dài nhiều năm. Bên cạnh đó, các dự án hạ tầng lớn như cao tốc Bắc - Nam và hệ thống sân bay quốc tế tiếp tục mở rộng không gian phát triển cho ngành du lịch.

Theo chuyên gia này, thị trường đến năm 2030 có thể diễn biến theo ba kịch bản. Trong kịch bản tích cực, hạ tầng và thể chế được cải thiện cùng sự gia tăng mạnh của khách quốc tế sẽ giúp bất động sản du lịch trở thành kênh đầu tư hấp dẫn.

Ở kịch bản cơ sở, thị trường phục hồi ổn định theo tiến độ đầu tư công và cải cách pháp lý. Ngược lại, nếu các khó khăn về vốn và thủ tục chưa được giải quyết, dòng tiền đầu tư có thể tiếp tục duy trì trạng thái thận trọng.

Các chuyên gia đánh giá để dòng vốn quay trở lại mạnh mẽ, thị trường cần hội tụ ba yếu tố gồm khung pháp lý minh bạch, khả năng tạo dòng tiền thực từ hoạt động kinh doanh và hệ thống hạ tầng kết nối đồng bộ.

Sau giai đoạn nhiều dự án gặp khó khăn vì các cam kết lợi nhuận thiếu bền vững, bất động sản du lịch đang bước vào quá trình tái cấu trúc. Sự sàng lọc này được kỳ vọng sẽ giúp những doanh nghiệp có năng lực vận hành và sản phẩm chất lượng khẳng định vị thế trên thị trường.