Được quy hoạch trở thành khu đô thị du lịch sinh thái quy mô lớn tại Sầm Sơn với tổng vốn đầu tư 3.800 tỷ đồng, nhưng sau gần một thập kỷ triển khai, Khu đô thị sinh thái biển Đông Á vẫn chưa thể thành hình. Dự án hiện vướng nhiều thủ tục pháp lý, trong khi hàng chục hecta đất ven biển bị bỏ trống và nhiều hộ dân tiếp tục chịu ảnh hưởng.
Từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn mới của du lịch nghỉ dưỡng tại Sầm Sơn, Dự án Khu đô thị sinh thái biển Đông Á đến nay vẫn chưa thể triển khai sau nhiều năm được phê duyệt. Thay vì hình hài của một khu đô thị hiện đại, khu vực dự án hiện chủ yếu là đất trống, xen lẫn các hạng mục thi công dang dở.
Dự án Khu đô thị sinh thái biển Đông Á nằm trên địa bàn hai phường Sầm Sơn và Nam Sầm Sơn, do Công ty TNHH Tập đoàn Bất động sản Đông Á làm chủ đầu tư. Dự án được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận chủ trương đầu tư qua nhiều giai đoạn từ năm 2004 đến năm 2015.
Đến năm 2018, các dự án thành phần được hợp nhất thành một dự án tổng thể có quy mô hơn 60 ha.
Theo quy hoạch, dự án bao gồm khu biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn khoảng 1.000 phòng, khu vui chơi giải trí, hệ thống cảnh quan sinh thái cùng nhiều công trình dịch vụ khác. Đây được định hướng là khu đô thị du lịch đa chức năng, góp phần phát triển du lịch nghỉ dưỡng tại Sầm Sơn.
Chủ đầu tư công bố tổng mức đầu tư của dự án khoảng 3.800 tỷ đồng. Việc triển khai được chia thành hai giai đoạn, gồm xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và đầu tư các hạng mục khách sạn, khu nghỉ dưỡng cùng các công trình dịch vụ.
Tuy nhiên, sau gần 10 năm kể từ thời điểm dự án được công bố rộng rãi, công trình vẫn chưa có nhiều chuyển biến đáng kể. Dù quy hoạch đã nhiều lần được điều chỉnh và chủ đầu tư được yêu cầu đẩy nhanh tiến độ, hiện trạng khu đất vẫn chủ yếu là bãi đất trống với nhiều khu vực san lấp dang dở, cọc bê tông nằm ngổn ngang và cỏ dại mọc um tùm.
Theo thông tin được địa phương ghi nhận, nguyên nhân khiến dự án kéo dài trong nhiều năm chủ yếu xuất phát từ các vướng mắc về thủ tục pháp lý. Trong đó, việc xác định tiền sử dụng đất, loại đất và hoàn thiện hồ sơ bồi thường, giải phóng mặt bằng là những nội dung chưa được giải quyết.
Mặc dù UBND tỉnh Thanh Hóa đã nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư bổ sung và hoàn thiện hồ sơ theo quy định, đến nay các thủ tục liên quan vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ, khiến dự án chưa thể triển khai theo kế hoạch.
Việc chậm đưa dự án vào thực hiện cũng khiến một diện tích lớn đất ven biển rơi vào tình trạng bỏ hoang trong thời gian dài.
Một người dân tại phường Sầm Sơn cho biết: "Việc dự án không triển khai không chỉ gây lãng phí quỹ đất đầu tư phát triển kinh tế địa phương mà còn khiến hơn 200 hộ dân rơi vào cảnh sống không được, đi không xong".
Theo lãnh đạo UBND phường Sầm Sơn, Khu đô thị sinh thái biển Đông Á là một trong những dự án đang gặp vướng mắc, chậm tiến độ và hiện được cơ quan thanh tra tỉnh tiến hành rà soát, kiểm tra.
Vị lãnh đạo địa phương cho biết: "Việc dự án không thực hiện khiến hàng trăm hộ dân rất khó khăn. Phường đang phối hợp các đơn vị liên quan rà soát, kiểm tra dự án để có phương án, tháo gỡ vướng mắc của các dự án".
Sau nhiều năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư, Dự án Khu đô thị sinh thái biển Đông Á vẫn chưa thể triển khai do vướng mắc về thủ tục pháp lý. Hiện các cơ quan chức năng của tỉnh Thanh Hóa đang tiếp tục rà soát dự án, trong khi khu đất quy hoạch hơn 60 ha vẫn chưa được khai thác theo mục tiêu ban đầu và nhiều hộ dân trong vùng dự án tiếp tục chịu ảnh hưởng.
