Dự án Khu căn hộ và dịch vụ thương mại Phú Gia Khiêm tại phường An Phú, TP HCM, được chấp thuận chuyển mục đích sử dụng hơn 3,3 ha đất sản xuất phi nông nghiệp để triển khai. Quyết định này tháo gỡ một trong những vướng mắc pháp lý lớn của dự án sau nhiều năm đình trệ.
Chuyển đổi hơn 3,3 ha đất để triển khai dự án căn hộ
UBND TP HCM đã chấp thuận việc chuyển mục đích sử dụng hơn 3,3 ha đất của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Giang Nam để thực hiện dự án Khu căn hộ và dịch vụ thương mại Phú Gia Khiêm tại phường An Phú.
Khu đất có nguồn gốc là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Theo cơ cấu sử dụng đất được phê duyệt, dự án gồm gần 2,8 ha đất ở tại đô thị, hơn 2.400 m² đất xây dựng cơ sở giáo dục - đào tạo, 2.432 m² đất giao thông và 694 m² đất cây xanh.
Về hình thức sử dụng đất, phần đất ở đô thị được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất. Đối với đất giáo dục, Nhà nước cho thuê đất và thu tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê. Phần diện tích dành cho giao thông và cây xanh được giao không thu tiền sử dụng đất.
Thời hạn thực hiện dự án kéo dài đến ngày 3/12/2069. Chủ đầu tư chỉ được triển khai xây dựng, kinh doanh sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định. Doanh nghiệp cũng có trách nhiệm hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch để bàn giao cho các cơ quan chuyên ngành quản lý.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM được giao chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan xác định giá đất, bảo đảm tính đúng, tính đủ và không gây thất thoát ngân sách. Trong khi đó, Sở Xây dựng có trách nhiệm theo dõi, kiểm tra tiến độ cùng việc xây dựng các hạng mục theo quy hoạch được duyệt.
Dự án đình trệ nhiều năm vì vướng mắc đất đai và giải phóng mặt bằng
Dự án Phú Gia Khiêm được triển khai từ năm 2019, ban đầu mang tên Khu nhà ở thương mại Giang Nam. Trong quá trình thực hiện, dự án gặp nhiều trở ngại, chủ yếu liên quan đến nguồn gốc đất và công tác đền bù, giải phóng mặt bằng.
Toàn bộ khu đất rộng hơn 3,3 ha vốn được sử dụng làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Vì vậy, việc hoàn thiện thủ tục chuyển mục đích sang đất ở đô thị, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và xác định tiền sử dụng đất kéo dài, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai.
Bên cạnh đó, công tác đền bù và giải tỏa mặt bằng cũng phát sinh khó khăn, khiến dự án chưa thể triển khai theo kế hoạch ban đầu. Sau nhiều lần điều chỉnh, đến giữa năm 2025, dự án được đổi tên thành Khu căn hộ và dịch vụ thương mại Phú Gia Khiêm.
Việc TP HCM chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất được xem là bước tháo gỡ quan trọng đối với vướng mắc pháp lý của dự án. Tuy nhiên, để triển khai xây dựng và kinh doanh, chủ đầu tư vẫn phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, đáp ứng điều kiện pháp luật và thực hiện những thủ tục liên quan.
Với thời hạn dự án đến ngày 3/12/2069, tiến độ tiếp theo của Phú Gia Khiêm sẽ phụ thuộc vào quá trình hoàn thiện thủ tục còn lại, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính và triển khai hạ tầng theo quy hoạch được duyệt.
