Dự án siêu quy mô Bình Quới - Thanh Đa do Sun Group làm chủ đầu tư ở TP.HCM sẽ được hồi sinh sau hơn 30 năm gián đoạn

Chỉ cách trung tâm TP.HCM vài km, bán đảo Bình Quới - Thanh Đa (phường Bình Quới) từng được định hướng trở thành khu đô thị sinh thái hiện đại. Tuy nhiên, sau hơn 30 năm vướng quy hoạch treo, khu vực này vẫn mang dáng dấp của một vùng ven đô, đối lập với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng tại các khu lân cận.

Ghi nhận thực tế cho thấy bán đảo Thanh Đa có ba mặt giáp sông Sài Gòn, được đánh giá là vị trí “đất vàng” hiếm có. Dù vậy, bên trong bán đảo là bức tranh đan xen giữa nhà thấp tầng xuống cấp, ao hồ, vườn cây và các bãi đất trống bị bỏ hoang.

Quy hoạch treo tạo rào cản sinh kế

Diện tích đất rộng nhưng nằm trong ranh quy hoạch khiến việc canh tác nông nghiệp hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng gặp nhiều vướng mắc pháp lý. Để tạo nguồn thu nhập, một số người dân tận dụng mặt nước trong diện tích đất để cho thuê làm hồ câu giải trí hoặc trồng sen.

Trong khi đó, hệ thống đường nội bộ nhỏ hẹp khiến việc đi lại của người dân trong khu bán đảo gặp khó khăn.

Cơ hội chuyển mình từ chủ trương đầu tư năm 2026

Sau thời gian dài chờ đợi, bán đảo Bình Quới - Thanh Đa được cho là đang đứng trước cơ hội chuyển mình khi TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa vào đầu năm 2026. Dự án do liên danh các doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Sun Group thực hiện, với tổng vốn đầu tư khoảng 98.800 tỷ đồng.

Quy mô, dân số và cơ cấu đầu tư theo quy hoạch

Theo quy hoạch, dự án có quy mô gần 424 ha, dân số dự kiến khoảng 54.000 người. Trong đó, hơn 406 ha được đầu tư xây dựng; phần còn lại dành cho chỉnh trang cảnh quan.

Khu đô thị được định hướng phát triển đồng bộ với hệ thống nhà ở, thương mại - dịch vụ, cùng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hoàn chỉnh. Các hạng mục dự kiến gồm công trình y tế, giáo dục, văn hóa - thể thao, du lịch, khách sạn, văn phòng, công viên, cây xanh, công viên chuyên đề và bến du thuyền.

Tổng số nhà ở dự kiến khoảng 25.526 căn, bao gồm chung cư, nhà liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội và tái định cư. Quỹ đất dành cho nhà ở xã hội chiếm 20% diện tích đất ở theo quy định.

Thời hạn, tiến độ và cơ cấu nguồn vốn

Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm. Tiến độ triển khai dự kiến trong 10 năm, từ giai đoạn hoàn thiện thủ tục đến xây dựng và vận hành.

Về nguồn vốn, dự án gồm hơn 14.800 tỷ đồng vốn góp của nhà đầu tư; phần còn lại được huy động từ các tổ chức tín dụng.

Kỳ vọng của người dân và yêu cầu của TP.HCM

Việc tái khởi động dự án được kỳ vọng mang lại cơ hội ổn định cho người dân địa phương sau nhiều năm bị ảnh hưởng bởi quy hoạch treo. Nhiều hộ dân mong muốn chính quyền và nhà đầu tư xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hợp lý, đảm bảo nơi ở mới ổn định, thuận tiện cho sinh kế.

Bên cạnh đó, một bộ phận người dân kỳ vọng được bố trí tái định cư tại chỗ hoặc khu vực lân cận để duy trì nếp sống cộng đồng đã gắn bó lâu đời, nhằm góp phần bảo đảm sự đồng thuận trong quá trình triển khai dự án.

Về phía quản lý, UBND TP.HCM yêu cầu nhà đầu tư thực hiện đầy đủ trách nhiệm trong xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, bảo đảm kết nối đồng bộ với khu vực; đồng thời tuân thủ quy định pháp luật, không chuyển nhượng dự án trái phép và bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân.