Giá căn hộ tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh đạt 102 triệu VND/m2 khi tín hiệu phục hồi nổi lên

Theo Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng của One Mount, một trong những yếu tố then chốt góp phần tạo nên sự ổn định của thị trường là sự cải thiện đáng kể về hạ tầng giao thông, đặc biệt sau khi Bình Dương được hợp nhất vào khu vực TP. Hồ Chí Minh cũ.

Các dự án hạ tầng như Đường Vành đai 3, tuyến metro và sân bay Long Thành được kỳ vọng nâng cao khả năng kết nối, hỗ trợ di chuyển và hoạt động đầu tư. Nhờ đó, thị trường có thể duy trì giá căn hộ tại khu vực trung tâm, đồng thời thúc đẩy giá trị bất động sản ở các khu vực lân cận như Bình Dương. Theo dữ liệu được nêu, giá căn hộ tại Bình Dương đã tăng 7% theo quý và 37% so với cùng kỳ năm trước, lên mức 56 triệu đồng/m2.

Diễn biến tiêu thụ trong quý 1/2026

Bên cạnh các tín hiệu tích cực, thị trường vẫn đối mặt thách thức đáng kể khi lãi suất cao tác động đến nhu cầu bất động sản, khiến tốc độ hấp thụ của các dự án mới chậm lại.

Theo báo cáo của One Mount, trong quý 1/2026, tổng lượng tiêu thụ đạt 4.800 căn. Con số này tăng 70% so với cùng kỳ năm trước nhưng giảm 63% so với quý 4/2025. Diễn biến cho thấy tâm lý thận trọng của người mua và nhà đầu tư trong bối cảnh lãi suất ở mức cao và chịu ảnh hưởng từ biến động kinh tế vĩ mô.

Nhà ở trung tâm và triển vọng ổn định

Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường căn hộ tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh đang ở giai đoạn ổn định, với cơ hội và thách thức đan xen. Sự ổn định về giá cùng các tín hiệu phục hồi tích cực, đi kèm chính sách hỗ trợ từ phía chủ đầu tư, được xem là tạo ra môi trường đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, để duy trì đà phát triển, cần có sự phối hợp giữa các bên liên quan nhằm đảm bảo tính bền vững và phát triển lâu dài của thị trường.

Nhà ở thấp tầng: nguồn cung và định vị sản phẩm

Với thị trường nhà ở thấp tầng, theo báo cáo quý 1/2026 của Avison Young Việt Nam, TP. Hồ Chí Minh mở rộng (bao gồm cả Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu) cho thấy sự phân hóa rõ nét về quy mô, nguồn cung và định vị sản phẩm.

Mặc dù tổng lượng cung có sự hiện diện của các “siêu dự án” như khu đô thị ven biển Vinhomes Green Paradise Can Gio, khu lõi trung tâm và các khu vực vành đai nội thành như The Global City, Essenia Parkway..., nguồn cung hiện nay vẫn tập trung vào các chủ đầu tư có danh tiếng và tiềm lực tài chính mạnh như Sun Group, Vinhomes, Phú Long, CapitaLand.

Dự báo nguồn cung và mức độ thận trọng của người mua

CBRE Việt Nam dự báo nguồn cung nhà liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục được cải thiện đáng kể nhờ một loạt dự án đô thị mới ở khu Đông và khu Nam Thành phố được triển khai. Đây là hai khu vực chiến lược với quy hoạch bài bản và được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ.

Nhìn chung, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh được dự báo tiếp tục duy trì sự ổn định nhờ nỗ lực tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý và các gói hỗ trợ tài chính linh hoạt từ chủ đầu tư. Tuy vậy, vẫn tồn tại các quan ngại về biến động kinh tế vĩ mô, lạm phát và lãi vay tăng.

Trong bối cảnh đó, người mua có xu hướng giữ mức vay an toàn dưới 40% để phòng ngừa rủi ro, phản ánh sự thận trọng trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính.