Giá căn hộ sơ cấp tại TP HCM trước sáp nhập đạt bình quân 110 triệu đồng mỗi m2 trong quý III, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái, dù nguồn cung mới tăng 48%. Thanh khoản thị trường cũng cải thiện với 7.544 căn được giao dịch thành công.
Nguồn cung tăng mạnh nhưng giá chưa giảm
Theo báo cáo quý III của Knight Frank Việt Nam, giá bình quân căn hộ chào bán mới tại khu vực TP HCM trước sáp nhập đạt 4.210 USD, tương đương khoảng 110 triệu đồng mỗi m2. Mức giá này tăng 3% so với quý II và 12% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nếu tính thêm Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, giá sơ cấp bình quân toàn khu vực đạt 3.754 USD, tương đương 97,6 triệu đồng mỗi m2, tăng 2,3% so với quý trước.
Diễn biến tăng giá cũng được nền tảng dữ liệu Biggee ghi nhận. Giá bán chung cư tại TP HCM trước sáp nhập trong quý III tăng 1,8% so với ba tháng trước và 12,2% so với cuối năm 2025.
Một số khu vực quận cũ như quận 2, quận 7, Bình Tân, Nhà Bè và Gò Vấp ghi nhận mức tăng 2,8-3,5%.
Theo các đơn vị nghiên cứu, sự khác biệt về mặt bằng giá giữa các khu vực chủ yếu đến từ cơ cấu nguồn cung. Tại khu vực trung tâm, phần lớn dự án mới thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang và siêu sang. Trong khi đó, sản phẩm bình dân và trung cấp tập trung nhiều hơn tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước sáp nhập.
Hơn 7.200 căn hộ mới, thanh khoản cải thiện
Trong khi giá tăng, nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM cũng phục hồi đáng kể.
Knight Frank ghi nhận 2.711 căn được mở bán tại khu vực trung tâm TP HCM trong quý III, tăng 29% so với quý II và 48% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nếu tính cả Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, tổng nguồn cung mới đạt 7.203 căn.
Tuy nhiên, lượng hàng tăng thêm vẫn chưa đủ lớn để làm giảm giá căn hộ bình quân trên toàn khu vực. Người mua có xu hướng thận trọng hơn, tập trung vào những dự án có vị trí thuận lợi, chất lượng xây dựng, uy tín chủ đầu tư và cân nhắc kỹ giá bán cũng như chính sách hỗ trợ tài chính.
Thanh khoản cũng có dấu hiệu cải thiện so với đầu năm. Toàn khu vực ghi nhận 7.544 căn được giao dịch thành công, tương đương tỷ lệ hấp thụ 45%.
Riêng TP HCM cũ bán được 2.493 căn, tăng 40% so với quý trước, với tỷ lệ hấp thụ 38%.
Diễn biến này cho thấy nguồn cung mới đang quay trở lại thị trường, trong khi nhu cầu vẫn hiện hữu dù người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền.
Thêm hơn 42.000 căn hộ đến cuối năm 2027
Knight Frank Việt Nam dự báo đến cuối năm 2027, TP HCM có thể đón thêm 42.593 căn hộ, trong đó khu vực trung tâm chiếm hơn một nửa nguồn cung.
Cơ cấu sản phẩm được dự báo tiếp tục phân hóa theo từng khu vực. Tại khu vực lõi TP HCM, nguồn hàng mới nhiều khả năng vẫn tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang.
Trong khi đó, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ được dự báo tiếp tục bổ sung các sản phẩm bình dân và trung cấp.
Những khu vực này vì vậy vẫn giữ vai trò quan trọng trong việc cung cấp nguồn căn hộ vừa túi tiền cho thị trường, trong bối cảnh mặt bằng giá tại khu vực trung tâm ngày càng cao.
Với nguồn cung dự kiến tăng đáng kể trong giai đoạn tới, thị trường căn hộ TP HCM được kỳ vọng có thêm lựa chọn cho người mua. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn hàng và phân khúc sản phẩm sẽ tiếp tục là yếu tố quyết định khả năng cân bằng giữa cung, cầu và mặt bằng giá.
