UBND TP Hà Nội vừa cho phép chuyển mục đích sử dụng hơn 2 ha đất nông nghiệp tại phường Bồ Đề để triển khai khu nhà ở thấp tầng và chung cư. Dự án có tổng vốn đầu tư gần 2.300 tỷ đồng, dự kiến thực hiện từ quý IV/2025 đến quý III/2028.
Theo quyết định ngày 6/7, UBND TP Hà Nội cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Nhà đất Hà Nội chuyển mục đích sử dụng hơn 2 ha đất nông nghiệp tại phường Bồ Đề (thuộc quận Long Biên cũ). Khu đất này đã hoàn thành chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đồng thời, doanh nghiệp được giao thêm hơn 0,4 ha đất do UBND phường Bồ Đề quản lý.
Tổng diện tích được giao hơn 2,4 ha, quy hoạch xây dựng khu nhà ở tại ô đất A4/NO2. Trong đó, hơn 1,7 ha được sử dụng để xây nhà ở thấp tầng và chung cư, có thu tiền sử dụng đất. Khoảng hơn 750 m2 đất xây nhà điều hành kỹ thuật, dịch vụ được thuê đất và trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
Phần diện tích còn lại khoảng 0,6 ha dành cho cây xanh và giao thông nội bộ được miễn tiền sử dụng đất. Sau khi hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư sẽ bàn giao các hạng mục này cho địa phương quản lý.
UBND TP Hà Nội giao Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và nghĩa vụ tài chính về nhà ở xã hội của dự án. Cơ quan này cũng sẽ xác định mốc giới và tổ chức bàn giao đất trên thực địa cho doanh nghiệp.
Trước đó, tháng 4/2025, khu đất tại phường Bồ Đề được đưa vào danh mục thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 của Quốc hội. Đến cuối năm ngoái, dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện tích gần 2,5 ha, tổng vốn dự kiến gần 2.300 tỷ đồng và tiến độ triển khai từ quý IV/2025 đến quý III/2028.
Việc bổ sung thêm các dự án nhà ở thương mại được kỳ vọng góp phần gia tăng nguồn cung tại thị trường Hà Nội trong những năm tới. Tuy nhiên, tác động đến mặt bằng giá sẽ còn phụ thuộc vào tiến độ triển khai, thời điểm mở bán và lượng sản phẩm thực tế được đưa ra thị trường.
Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại khu vực phía Đông Hà Nội tiếp tục tăng, các dự án được hoàn thiện thủ tục pháp lý và giao đất được đánh giá là yếu tố quan trọng giúp cải thiện nguồn cung. Đây cũng là xu hướng được thị trường kỳ vọng nhằm từng bước cân bằng cung - cầu trong trung và dài hạn.
Theo hãng dịch vụ bất động sản CBRE, trong 6 tháng đầu năm, Hà Nội ghi nhận 16.600 căn chung cư và 2.100 căn nhà liền thổ mở bán. Trong năm nay, tổng nguồn cung của hai phân khúc này dự kiến đạt khoảng 45.000 căn.
