UBND TP Hà Nội giao các sở, ngành xây dựng khung giá cho thuê nhà ở đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê, dự kiến hoàn thành trong quý III/2026. Đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm nhằm triển khai cơ chế, chính sách phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố.
UBND TP Hà Nội vừa ban hành kế hoạch triển khai Nghị quyết của HĐND thành phố về cơ chế, chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở.
Theo kế hoạch, Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với Sở Tư pháp, Sở Tài chính, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Thuế Thành phố, Ban Quản lý các khu công nghệ cao và khu công nghiệp Thành phố cùng UBND các xã, phường tham mưu ban hành quy định về khung giá cho thuê nhà ở đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê. Nhiệm vụ này dự kiến hoàn thành trong quý III/2026.
Bên cạnh đó, UBND TP Hà Nội cũng giao các sở, ngành triển khai đồng bộ nhiều giải pháp liên quan đến ưu đãi đất đai, quy hoạch quỹ đất và lựa chọn chủ đầu tư nhằm thúc đẩy phát triển quỹ nhà ở cho thuê.
Hiện nay, Hà Nội đang áp dụng khung giá thuê nhà ở xã hội theo Quyết định số 27/2025/QĐ-UBND. Theo đó, nhà dưới 11 tầng có mức giá từ 48.000-96.000 đồng/m² sàn sử dụng/tháng; nhà từ 11-20 tầng từ 55.000-110.000 đồng/m²/tháng; nhà từ 21-30 tầng từ 75.000-150.000 đồng/m²/tháng; còn nhà trên 30 tầng dao động từ 99.000-198.000 đồng/m²/tháng.
Tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, giá thuê được công bố ở mức 91.700 đồng/m²/tháng, trong khi giá thuê mua là 312.860 đồng/m²/tháng. Với căn hộ diện tích 60 m², chi phí thuê khoảng 5,5 triệu đồng/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ.
Trong khi đó, khảo sát trên thị trường cho thấy giá thuê căn hộ thương mại tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao. Tại các quận Thanh Xuân, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng, giá thuê phổ biến từ 11-30 triệu đồng/căn/tháng, nhiều căn hộ cao cấp đạt 35-45 triệu đồng/tháng. Riêng tại Thanh Xuân, căn hộ 2-3 phòng ngủ được chào thuê từ 16-24 triệu đồng/tháng, còn các căn diện tích lớn có thể lên tới gần 40 triệu đồng/tháng.
.jpg)
Ở khu vực phía Tây như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm, căn hộ 2 phòng ngủ có giá thuê phổ biến 11-18 triệu đồng/tháng. Tại Hà Đông và Vinhomes Smart City, mức giá dao động khoảng 8,5-16 triệu đồng/tháng tùy diện tích và phân khúc.
Việc xây dựng khung giá cho thuê được kỳ vọng sẽ tạo cơ sở minh bạch cho thị trường nhà ở cho thuê, đồng thời hỗ trợ triển khai các dự án nhà ở theo định hướng của thành phố. Chính sách này cũng được xem là một trong những giải pháp nhằm mở rộng nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho rằng chi phí thuê nhà là khoản chi lớn nhất của người lao động. Theo kinh nghiệm của nhiều quốc gia và tổ chức quốc tế, tiền thuê nhà ở mức khoảng 20% thu nhập hàng tháng là phù hợp. Nếu vượt quá 25% thu nhập, người lao động sẽ gặp nhiều áp lực trong việc bảo đảm cuộc sống và tái tạo sức lao động.
Trong khi đó, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng Giám đốc DKRA Group, nhận định mỗi địa phương có nhu cầu nhà ở, mặt bằng giá bất động sản và mức thu nhập khác nhau. Vì vậy, chính quyền địa phương là đơn vị phù hợp nhất để xác định loại hình nhà ở cần phát triển cũng như xây dựng mức giá cho thuê phù hợp với điều kiện thực tế của người dân.
