Hà Nội đang đẩy nhanh phát triển nhà ở xã hội theo các cơ chế đặc thù của Quốc hội và Chính phủ, với mục tiêu gia tăng nguồn cung và đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp. Riêng trong năm 2026, thành phố dự kiến khởi công 53 dự án với khoảng 37.400 căn hộ, đồng thời mở rộng mô hình nhà ở xã hội cho thuê.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, việc triển khai các cơ chế đặc thù theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP của Chính phủ đang tạo động lực mới cho chương trình phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.
Từ đầu năm đến nay, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư thực hiện 51 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 38.000 căn hộ, tổng vốn đăng ký khoảng 77.460 tỷ đồng.
Tính đến nay, toàn thành phố có 107 dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giao chủ đầu tư, tương ứng khoảng 94.600 căn hộ đang trong quá trình triển khai.
Trong số các dự án đang triển khai, 15 dự án đã được khởi công xây dựng với khoảng 12.342 căn hộ, bao gồm khoảng 1.400 căn hộ cho thuê.
Theo kế hoạch, trong năm 2026, Hà Nội sẽ khởi công thêm 53 dự án với khoảng 37.400 căn hộ, trong đó khoảng 8.000 căn được phát triển theo hình thức cho thuê.
Cùng thời gian này, thành phố dự kiến có 36 dự án hoàn thành hoặc đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường, bổ sung khoảng 20.200 căn hộ.
Trong số đó có 8 dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang với khoảng 6.200 căn hộ, bao gồm khoảng 4.600 căn hộ cho thuê.
Bên cạnh các dự án của thành phố, Bộ Công an đã chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư 10 dự án nhà ở dành cho lực lượng Công an nhân dân trên diện tích khoảng 61,13 ha, quy mô 9.447 căn hộ.
Đồng thời, Hà Nội cũng đã thống nhất với Bộ Quốc phòng bố trí khoảng 15 khu đất có tổng diện tích gần 18,8 ha để phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang.
Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội cho thuê
Song song với việc phát triển nhà ở xã hội để bán, Hà Nội đang mở rộng quỹ nhà ở cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp, công chức, công nhân, sinh viên và các nhóm đối tượng khó khăn về chỗ ở.
Hiện thành phố đã hình thành quỹ nhà cho thuê từ cả nguồn vốn ngân sách và nguồn lực xã hội hóa.
Đối với quỹ nhà thuộc tài sản công, Hà Nội hiện có 12 căn nhà ở công vụ, 515 căn nhà ở xã hội, 1.532 phòng lưu trú công nhân, 2.578 phòng nhà ở sinh viên và 9.714 căn nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước.
Ở khu vực ngoài ngân sách, thành phố đang có 4.136 căn nhà ở xã hội cho thuê cùng 645 căn lưu trú công nhân.
Theo chỉ đạo của Trung ương và Thủ tướng Chính phủ, Hà Nội đang hoàn thiện thủ tục để khởi công ba dự án nhà ở cho thuê.
Các dự án gồm khu nhà ở tại Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp với khoảng 1.176 căn hộ; khu giãn dân phố cổ tại Việt Hưng với khoảng 1.166 căn hộ; và dự án tại Khu công viên công nghệ thông tin Hà Nội, sau khi điều chỉnh chức năng sẽ cung cấp khoảng 2.000 căn hộ cho thuê.
Tiếp tục mở rộng nguồn cung và quỹ đất
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, trong những tháng cuối năm, thành phố sẽ tiếp tục triển khai Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 (điều chỉnh) và Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030.
Bên cạnh đó, Hà Nội sẽ rà soát quỹ đất 20% và 25% dành cho phát triển nhà ở xã hội; triển khai phương án đặt hàng và mua lại quỹ nhà ở thương mại phục vụ tái định cư; đồng thời đẩy nhanh tiến độ cải tạo các chung cư cũ và tăng cường kiểm tra hoạt động kinh doanh bất động sản.
Thành phố cũng nghiên cứu các cơ chế giúp chủ đầu tư tiếp cận nguồn vốn thuận lợi hơn nhằm gia tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu của thị trường.
Việc triển khai đồng thời các cơ chế đặc thù, mở rộng quỹ đất và đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội cho thuê đang tạo nền tảng để Hà Nội tăng mạnh nguồn cung trong giai đoạn tới. Với kế hoạch khởi công 53 dự án và bổ sung khoảng 37.400 căn hộ ngay trong năm 2026, thành phố kỳ vọng từng bước đáp ứng nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp, đồng thời góp phần ổn định thị trường bất động sản và thực hiện mục tiêu an sinh xã hội.
