Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo quy định mới về cấp giấy phép xây dựng, trong đó đề xuất công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng mới được cấp phép có thời hạn tối đa 4 tầng nổi, tổng chiều cao không quá 18m và không được xây tầng lửng, tầng hầm hoặc bán hầm.
Sở Xây dựng Hà Nội đang hoàn thiện dự thảo Quyết định của UBND TP Hà Nội quy định một số nội dung thuộc thẩm quyền của thành phố về cấp giấy phép xây dựng.
Đây là dự thảo lần 2, được xây dựng nhằm thay thế Quyết định số 07/2022/QĐ-UBND trong bối cảnh các quy định pháp luật liên quan đến cấp phép xây dựng đã có nhiều thay đổi.
Một trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất quy mô đối với công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng mới thuộc diện được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Theo đó, công trình được phép xây dựng tối đa không quá 4 tầng nổi.
Công trình có thể bố trí tum thang để bao che lồng cầu thang bộ, giếng thang máy và che chắn thiết bị kỹ thuật. Tuy nhiên, diện tích sàn tum không được vượt quá 30% diện tích sàn mái, trong khi chiều cao tum không quá 3m.
Các công trình này không được xây dựng tầng lửng, tầng hầm hoặc bán hầm. Tổng chiều cao công trình không quá 18m và phải bảo đảm không vượt các chỉ tiêu theo quy hoạch, thiết kế đô thị, quy chế quản lý kiến trúc đang được áp dụng tại khu vực.
Cơ quan Hà Nội đề nghị làm rõ cơ sở giới hạn 4 tầng
Trước đó, Hà Nội đã công khai lấy ý kiến đối với dự thảo Quyết định. Sở Tư pháp Hà Nội đề nghị cơ quan soạn thảo giải trình cơ sở đề xuất mức tối đa 4 tầng nổi, quy định về tum thang và chiều cao 18m.
Cơ quan này đồng thời đề nghị nghiên cứu sự phù hợp của quy định đối với từng khu vực như nội đô lịch sử, đô thị vệ tinh, khu vực nông thôn và những nơi có đặc thù về quy hoạch, kiến trúc.
Ủy ban MTTQ Việt Nam TP Hà Nội cũng đề nghị quy mô, chiều cao và thời hạn tồn tại của công trình được quy định theo nhóm khu vực hoặc dựa trên các tiêu chí rõ ràng. Các quy định cần gắn với kế hoạch thực hiện quy hoạch đô thị, nông thôn, vị trí công trình và yêu cầu quản lý kiến trúc.
Theo góp ý, mức quy định chung 4 tầng, chiều cao 18m và thời hạn tồn tại 5 năm cần được đánh giá kỹ khi áp dụng tại các khu vực có đặc thù như nội đô lịch sử, khu phố cổ, khu bảo tồn, di tích, biệt thự cũ, hành lang đê điều, thoát lũ, công trình giao thông, hạ tầng kỹ thuật và khu vực bảo đảm tĩnh không.
Khu vực nông thôn, ven đô cũng được đề nghị xem xét riêng để bảo đảm sự phù hợp với điều kiện thực tế và yêu cầu quản lý.
Nhà hiện hữu lớn hơn quy định được sửa chữa trong phạm vi nhất định
Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ hiện hữu có quy mô lớn hơn mức được phép xây dựng mới, dự thảo quy định chỉ cho phép sửa chữa, cải tạo nhằm bảo đảm an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh, môi trường; thay thế các bộ phận bị hư hỏng và duy trì công năng hiện có.
Việc sửa chữa, cải tạo không được làm tăng số tầng, chiều cao, diện tích xây dựng hoặc tổng diện tích sàn. Công trình cũng không được thay đổi công năng theo hướng làm tăng quy mô sử dụng.
Các nội dung trên hiện mới nằm trong dự thảo Quyết định của UBND TP Hà Nội và đang được lấy ý kiến, hoàn thiện trước khi xem xét ban hành.
