Hai khu đô thị thuộc Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng tại phường Lĩnh Nam, Hà Nội có tổng diện tích gần 170 ha và dự kiến cung cấp 56.216 căn hộ. Trong đó, khu đô thị định cư được lên kế hoạch hoàn thành vào quý IV/2029, còn khu đô thị đa mục tiêu dự kiến hoàn thành vào quý IV/2030.
Liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng, Đại Quang Minh và Hòa Phát đã khởi công hai khu đô thị định cư và đa mục tiêu tại phường Lĩnh Nam từ ngày 11/8.
Hai dự án có tổng diện tích đất gần 170 ha, nằm sát sông Hồng và là một phần trong Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
Theo thông tin từ Công ty Tương Lai Sông Hồng, khu đô thị định cư dự kiến hoàn thành vào quý IV/2029. Trong khi đó, khu đô thị đa mục tiêu được lên kế hoạch hoàn thành vào quý IV/2030.
Trước mắt, chủ đầu tư ưu tiên triển khai hạ tầng kỹ thuật và nhà ở tái định cư cao tầng. Các hạng mục này dự kiến hoàn thành vào quý II/2028.
Theo phương án đang được nghiên cứu, khu đô thị đa mục tiêu có khoảng 36.176 căn hộ. Khu đô thị định cư dự kiến bố trí khoảng 20.040 căn.
Nếu triển khai theo quy mô trên, tổng số căn hộ của hai khu đô thị sẽ đạt 56.216 căn. Đây là lượng nguồn cung đáng kể trong bối cảnh thị trường căn hộ Hà Nội đang tiếp tục đón nhận nhiều dự án mới.
Quy mô 56.216 căn hộ của hai khu đô thị tại Lĩnh Nam lớn hơn đáng kể so với lượng căn hộ mới được đưa vào thị trường Hà Nội trong những năm gần đây.
Theo thống kê của CBRE, Hà Nội có thêm 30.900 căn hộ trong năm 2024 và gần 36.000 căn trong năm 2025. Trong năm 2026, đơn vị này dự tính nguồn cung mới của Thủ đô đạt khoảng 33.000 căn.
Như vậy, nếu hoàn thành đúng quy mô dự kiến, riêng hai khu đô thị tại Lĩnh Nam có tổng số căn hộ tương đương hơn 1,5 lần nguồn cung căn hộ mới của Hà Nội trong năm 2025 và khoảng 1,8 lần so với năm 2024.
Tuy nhiên, 56.216 căn hộ là tổng quy mô dự kiến của cả khu đô thị định cư và khu đô thị đa mục tiêu, với thời gian hoàn thành được kéo dài đến năm 2029-2030.
Hiện phương án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của khu phát triển đô thị này đang được phường Lĩnh Nam tổ chức lấy ý kiến công khai.
Theo chủ đầu tư, hai khu đô thị sẽ không phân tách hệ thống hạ tầng và tiện ích giữa cư dân khu đô thị đa mục tiêu với người dân tái định cư.
Khoảng 148.000 người dự kiến sinh sống tại hai khu đô thị sẽ cùng sử dụng hệ thống trường học, cơ sở y tế, không gian công cộng và các dịch vụ đô thị.
Việc tổ chức chung các hạng mục hạ tầng, tiện ích được đưa vào phương án phát triển hai khu đô thị thuộc Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có phạm vi nghiên cứu khoảng 11.000 ha. Theo phương án được đề cập, dự án bao gồm khoảng 80 km đường giao thông, 3.300 ha dành cho công viên, khu vui chơi giải trí và hơn 2.100 ha đất cần giải phóng mặt bằng để phục vụ quá trình tái thiết đô thị.
Hai khu đô thị tại phường Lĩnh Nam là một trong những khu vực được triển khai trong phạm vi của dự án quy mô lớn này.
Theo tiến độ được Công ty Tương Lai Sông Hồng công bố, khu đô thị định cư sẽ được hoàn thành trước khu đô thị đa mục tiêu khoảng một năm.
Cụ thể, khu đô thị định cư dự kiến hoàn thành vào quý IV/2029, trong khi khu đô thị đa mục tiêu dự kiến hoàn thành vào quý IV/2030. Hạ tầng kỹ thuật và nhà ở tái định cư cao tầng được ưu tiên triển khai, với mục tiêu hoàn thành vào quý II/2028.
Khi hoàn thiện theo phương án đang nghiên cứu, hai khu đô thị sẽ hình thành nguồn cung khoảng 56.216 căn hộ và phục vụ quy mô dân số dự kiến khoảng 148.000 người.
Hai dự án đồng thời nằm trong định hướng phát triển Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, với quy mô nghiên cứu khoảng 11.000 ha, bao gồm hệ thống giao thông, công viên, khu vui chơi giải trí và quỹ đất phục vụ tái thiết đô thị.
