Hà Nội sắp đấu giá khu đất 2 ha phía Tây, giá khởi điểm hơn 1.000 tỷ đồng

Hà Nội tiếp tục đẩy mạnh khai thác nguồn thu từ đất đai khi chuẩn bị tổ chức đấu giá một khu đất rộng gần 5,4 ha tại xã An Khánh vào giữa tháng 7 tới. Đáng chú ý, nhà đầu tư muốn tham gia phiên đấu giá này phải đặt cọc tới 220 tỷ đồng.

Theo thông báo của Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt, khu đất đấu giá nằm tại vị trí X2, huyện Hoài Đức cũ, nay thuộc xã An Khánh. Đây là tài sản do UBND xã An Khánh quản lý và nằm trong khu vực đã được quy hoạch để phát triển dự án nhà ở thương mại.

Tổng diện tích khu đất đạt gần 5,4 ha. Trong đó, khoảng 2 ha đất xây dựng nhà ở liền kề sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất với mức giá khởi điểm khoảng 52,9 triệu đồng mỗi m2. Tính theo diện tích đấu giá, tổng giá trị khởi điểm của phần đất này vào khoảng 1.100 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, dự án còn có khoảng 1.800 m2 đất dành cho bãi đỗ xe với thời hạn sử dụng 50 năm. Phần diện tích này được thành phố cho thuê theo hình thức trả tiền một lần, với giá khởi điểm hơn 5,3 tỷ đồng.

Để đủ điều kiện tham gia đấu giá, các nhà đầu tư phải nộp khoản tiền đặt trước tương đương 20% tổng giá trị khởi điểm của khu đất, khoảng 220 tỷ đồng. Phiên đấu giá sẽ được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp qua nhiều vòng, tối thiểu 5 vòng đấu giá. Mỗi vòng áp dụng bước giá cố định 10 tỷ đồng.

Ngoài quỹ đất phát triển nhà ở, dự án còn bao gồm các hạng mục hạ tầng và tiện ích như nhà sinh hoạt cộng đồng, khu cây xanh, thể dục thể thao và hệ thống giao thông với tổng diện tích hơn 2,6 ha. Sau khi hoàn thành đầu tư, nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ bàn giao các hạng mục này cho địa phương quản lý và vận hành. Đây là phần diện tích được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Đáng chú ý, dự án cũng dành khoảng 0,5 ha để phát triển nhà ở xã hội. Phần diện tích này được miễn tiền sử dụng đất và có thể được triển khai thành một dự án độc lập theo quy định.

Xã An Khánh hiện là một trong những khu vực phát triển mạnh ở phía Tây Hà Nội với diện tích khoảng 28,7 km2 và dân số hơn 102.000 người. Nhờ vị trí gần đại lộ Thăng Long, khu vực này đã thu hút hàng loạt dự án đô thị quy mô lớn như Sudico Nam An Khánh, HaDo Charm Villas và Vinhomes Thăng Long.

Từ góc độ thị trường, việc Hà Nội liên tục đưa các khu đất có quy mô lớn ra đấu giá cho thấy nhu cầu khai thác nguồn lực đất đai để phục vụ phát triển hạ tầng và bổ sung ngân sách địa phương. Các phiên đấu giá tại khu vực phía Tây thành phố cũng phản ánh sức hút của những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và được hưởng lợi từ hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện.

Mặt khác, mức giá khởi điểm gần 53 triệu đồng mỗi m2 cùng yêu cầu đặt cọc lên tới 220 tỷ đồng cho thấy sân chơi này chủ yếu dành cho các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh. Điều này có thể giúp sàng lọc nhà đầu tư, đồng thời hạn chế tình trạng tham gia đấu giá mang tính đầu cơ hoặc bỏ cọc sau khi trúng đấu giá.

Năm ngoái, Hà Nội ghi nhận kỷ lục thu ngân sách từ đất đai với 107.900 tỷ đồng, vượt dự toán gần 125% và cao gấp 2,6 lần so với năm 2024. Khoản thu này đóng góp khoảng 15% tổng thu ngân sách của thành phố.

Trong giai đoạn từ nay đến năm 2030, Hà Nội đặt mục tiêu tổng thu ngân sách khoảng 3,7 triệu tỷ đồng. Theo kế hoạch, nguồn thu từ đất đai có thể đóng góp khoảng 21,6% tổng thu ngân sách. Riêng năm nay, thành phố dự kiến thu từ đất tăng thêm 40%, đạt khoảng 150.000 tỷ đồng, tiếp tục khẳng định vai trò quan trọng của nguồn lực đất đai trong chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô.