Hà Nội vừa ban hành Chỉ thị 16 về thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội với hàng loạt giải pháp mạnh như cắt giảm ít nhất 50% thời gian giải quyết thủ tục, áp dụng cơ chế "làn xanh" và đẩy nhanh giải phóng mặt bằng. Thành phố đặt mục tiêu khởi công toàn bộ 114 dự án còn lại trong 6 tháng cuối năm 2026, góp phần gia tăng nguồn cung và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Hà Nội cắt giảm 50% thời gian làm thủ tục, phấn đấu khởi công toàn bộ 114 dự án nhà ở xã hội
Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ký ban hành Chỉ thị số 16/CT-UBND ngày 20/7/2026 về thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn, hướng tới đóng góp cho mục tiêu tăng trưởng kinh tế - xã hội ở mức "hai con số".
Theo Chỉ thị, phát triển nhà ở xã hội được xác định không chỉ là nhiệm vụ bảo đảm an sinh mà còn là động lực thúc đẩy đầu tư, xây dựng, tạo việc làm và tăng trưởng kinh tế của Thủ đô.
Đến nay, Hà Nội đã có 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở dành cho lực lượng vũ trang được Bộ Quốc phòng, Bộ Công an hoặc UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giao chủ đầu tư.
Trong đó có 121 dự án nhà ở xã hội dân dụng, 23 dự án dành cho lực lượng Công an nhân dân và 3 dự án dành cho lực lượng vũ trang trong quân đội.
Tổng quy mô sử dụng đất của các dự án khoảng 583,3 ha, dự kiến cung cấp khoảng 132.000 căn hộ với tổng vốn đầu tư khoảng 290.500 tỷ đồng.
Mục tiêu khởi công toàn bộ 114 dự án còn lại
Hiện Hà Nội có 30 dự án đã khởi công với quy mô khoảng 24.120 căn hộ.
Trong số này, 11 dự án với khoảng 5.400 căn hộ dự kiến hoàn thành phần thô trong năm 2026, còn 19 dự án tiếp tục được đẩy nhanh tiến độ để sớm đưa sản phẩm ra thị trường.
Theo chỉ tiêu được Thủ tướng Chính phủ giao, Hà Nội phải hoàn thành tối thiểu 18.700 căn nhà ở xã hội trong năm 2026.
Tuy nhiên, thành phố đặt mục tiêu cao hơn khi phấn đấu đưa khoảng 25.000-27.000 căn hộ đủ điều kiện cung ứng ra thị trường ngay trong năm.
Để đạt mục tiêu này, Hà Nội yêu cầu khởi công toàn bộ 114 dự án còn lại trong 6 tháng cuối năm 2026.
Bên cạnh đó, thành phố đặt mục tiêu có khoảng 77 dự án hoàn thành phần móng, đủ điều kiện đưa khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường.
Đối với các dự án đã có mặt bằng sạch, các thủ tục về quy hoạch, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất và cấp phép xây dựng phải được ưu tiên xử lý để có thể khởi công ngay trong tháng 7 và tháng 8/2026.
Một trong những nội dung đáng chú ý của Chỉ thị là yêu cầu cắt giảm tối thiểu 50% thời gian giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến nhà ở xã hội.
Theo đó, cơ chế "làn xanh" sẽ được áp dụng đối với các thủ tục thuộc lĩnh vực quy hoạch, đầu tư, đất đai và xây dựng nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư, tháo gỡ các điểm nghẽn và đẩy nhanh nguồn cung.
Trong lĩnh vực quy hoạch, Hà Nội tăng cường phân cấp cho UBND cấp xã thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với các dự án nhà ở xã hội.
Thành phố cũng cho phép thực hiện phê duyệt quy hoạch chi tiết trước, sau đó cập nhật vào quy hoạch phân khu hoặc điều chỉnh quy hoạch theo quy định. Toàn bộ việc phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch chi tiết phải hoàn thành trong tháng 8/2026.
Đối với công tác giải phóng mặt bằng, thành phố yêu cầu triển khai ngay sau khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Thời gian thực hiện tối đa 60 ngày đối với dự án có diện tích dưới 10 ha và tối đa 90 ngày đối với dự án có quy mô lớn hơn.
Riêng các dự án đã được giao chủ đầu tư trước ngày 30/3/2026 phải hoàn thành giải phóng mặt bằng chậm nhất vào ngày 15/8/2026.
Rút thời gian cấp phép xây dựng xuống còn 10 ngày
Theo Chỉ thị, các thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất phải được thực hiện ngay sau khi hoàn thành giải phóng mặt bằng.
Thành phố cũng thống nhất chủ trương giao chủ đầu tư thực hiện việc di dời và hoàn trả các công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm, nổi trong phạm vi dự án. Chi phí này sẽ được tính vào chi phí giải phóng mặt bằng theo quy định.
Về nguồn vốn, Sở Tài chính, Quỹ Đầu tư phát triển thành phố và Ngân hàng Chính sách xã hội - Chi nhánh Hà Nội được giao ưu tiên bố trí nguồn lực, đồng thời hỗ trợ chủ đầu tư tiếp cận các chương trình tín dụng ưu đãi.
Đáng chú ý, thời gian thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và cấp giấy phép xây dựng được yêu cầu rút xuống tối đa 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Sở Xây dựng được giao làm cơ quan thường trực của Tổ công tác đặc biệt về phát triển nhà ở xã hội, tổ chức giao ban định kỳ hai tuần một lần để theo dõi, kiểm tra và tháo gỡ khó khăn cho từng dự án.
Ngoài việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội để bán, Hà Nội cũng yêu cầu nghiên cứu nâng tỷ lệ căn hộ cho thuê đối với các dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chưa giao chủ đầu tư.
Theo thành phố, đây là giải pháp nhằm mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho công nhân, người lao động, người trẻ và các nhóm dân cư chưa đủ khả năng sở hữu nhà ở.
Với mục tiêu khởi công toàn bộ 114 dự án nhà ở xã hội còn lại, cắt giảm ít nhất 50% thời gian xử lý thủ tục và áp dụng cơ chế "làn xanh", Hà Nội đang triển khai một loạt giải pháp nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn trong phát triển nhà ở xã hội. Nếu hoàn thành đúng tiến độ, chương trình sẽ không chỉ gia tăng mạnh nguồn cung nhà ở mà còn tạo thêm việc làm, thúc đẩy đầu tư xây dựng và đóng góp vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế - xã hội của Thủ đô trong năm 2026.
