CTCP Đầu tư Thương mại DGL Việt Nam vừa công bố Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đối với dự án Khu đô thị tại xã Đồng Thái và xã An Đồng, huyện An Dương (nay là phường An Hải, TP. Hải Phòng). Dự án có quy mô khoảng 64,2 ha, tổng mức đầu tư 5.738 tỷ đồng và được quy hoạch phát triển đồng bộ với nhà ở, trung tâm thương mại, nhà ở xã hội cùng hệ thống hạ tầng công cộng.
Theo hồ sơ ĐTM, khu đô thị nằm trên địa bàn phường An Hải, tiếp giáp các khu dân cư Tê Chử, Hoàng Mai và Bạch Mai. Dự án có vị trí gần tuyến ĐT.220, đường Vành đai 2 và sông Lạch Tray.
Hiện trạng khu đất chủ yếu là đất nông nghiệp với diện tích hơn 45 ha, bên cạnh khoảng 2,7 ha đất ở. Theo quy hoạch, hơn 24 ha diện tích sẽ được dành để phát triển nhà ở và khoảng 5 ha bố trí cho các công trình công cộng. Trong đó, khu nhà ở liền kề gồm 1.720 căn, cao 4 tầng, mật độ xây dựng khoảng 85%, được bố trí dọc các tuyến đường chính và đường nội khu.
Khu biệt thự có 117 căn, cao 4 tầng với mật độ xây dựng khoảng 43%, được quy hoạch thành các cụm, kết hợp hệ thống cây xanh và mặt nước nhằm tạo không gian cảnh quan.
Điểm nhấn của dự án là trung tâm thương mại cao 9 tầng nổi và 1 tầng hầm, nằm tại phía Nam khu đô thị. Công trình có mật độ xây dựng 48,5%, tổng diện tích sàn gần 40.000 m2 và tiếp giáp tuyến đường Vành đai 2 rộng 17,5 m.
Ngoài ra, dự án còn quy hoạch 3 lô đất để xây dựng 6 tòa nhà ở xã hội và 2 tòa chung cư thương mại, đều cao 14 tầng với mật độ xây dựng khoảng 41,5%. Tổng diện tích sàn của các công trình này khoảng 148.400 m2. Bên cạnh khu nhà ở, chủ đầu tư cũng bố trí các hạng mục hạ tầng xã hội gồm trạm y tế, trường học, trung tâm văn hóa - thể dục thể thao cùng nhiều công trình phụ trợ khác.
Theo kế hoạch, dự án có tổng mức đầu tư 5.738 tỷ đồng. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự kiến hoàn thành trong quý III/2026, sau đó triển khai thi công từ quý IV/2026 đến quý II/2031 và đưa vào khai thác từ quý II/2031.
Những năm gần đây, Hải Phòng trở thành một trong những địa phương thu hút mạnh dòng vốn đầu tư của nhiều doanh nghiệp lớn trong các lĩnh vực bất động sản, công nghiệp, công nghệ và giáo dục.
Trong lĩnh vực bất động sản, Vinhomes đang phát triển đại đô thị Vinhomes Royal Island trên đảo Vũ Yên với quy mô gần 900 ha và tổng vốn đầu tư 2,4 tỷ USD. Doanh nghiệp này cũng đầu tư các khu công nghiệp Nam Tràng Cát và Ngũ Phúc (giai đoạn 1).
Ở lĩnh vực công nghệ, FPT đã đầu tư Tổ hợp Giáo dục FPT, đồng thời mở rộng hợp tác với Hải Phòng trong các lĩnh vực chuyển đổi số, trí tuệ nhân tạo (AI), bán dẫn và trung tâm dữ liệu, hướng tới mục tiêu phát triển thành phố trở thành trung tâm công nghệ của khu vực duyên hải Bắc Bộ.
Đối với lĩnh vực công nghiệp, Hòa Phát đang triển khai Khu công nghiệp Hoàng Diệu quy mô khoảng 245 ha. Kinh Bắc (KBC) phát triển các dự án như Khu công nghiệp Kim Thành 2, Bình Giang và cụm công nghiệp phụ trợ Tràng Duệ, trong khi Taseco Land đầu tư Khu công nghiệp Thủy Nguyên quy mô gần 250 ha. Ngoài ra, Hải Phòng cũng thu hút sự hiện diện của nhiều nhà đầu tư lớn khác như GELEX, VSIP, Sun Group và DOJILAND.
Việc bổ sung thêm các khu đô thị quy mô lớn được kỳ vọng sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng tại Hải Phòng trong bối cảnh thành phố thu hút nhiều dự án công nghiệp và dòng vốn đầu tư mới. Sự kết hợp giữa nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và hệ thống tiện ích đồng bộ cũng phù hợp với xu hướng phát triển đô thị hiện nay.
Tuy nhiên, tiến độ triển khai dự án sẽ phụ thuộc vào quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng theo đúng kế hoạch. Khi được triển khai đồng bộ, dự án có thể góp phần mở rộng không gian đô thị và bổ sung nguồn cung nhà ở cho khu vực phía Tây thành phố Hải Phòng trong những năm tới.
