Hai siêu dự án gần 250.000 tỷ của Sun Group tại TPHCM sắp tăng tốc

Theo kế hoạch vừa được UBND TP.HCM ban hành, các sở, ngành và địa phương liên quan phải tập trung đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng (GPMB), đồng thời chuẩn bị đầy đủ quỹ đất và căn hộ tái định cư nhằm đáp ứng nhu cầu bố trí chỗ ở cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án.

Đối với Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa, thành phố xây dựng lộ trình gồm 20 bước với các mốc thời gian cụ thể. Theo đó, trước ngày 20/6 phải hoàn thành việc xác minh nguồn gốc, hiện trạng pháp lý nhà đất và tài sản gắn liền với đất. Đây là cơ sở để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Kế hoạch cũng yêu cầu hoàn tất công tác thẩm định phương án bồi thường trước ngày 24/8, phê duyệt phương án trước ngày 27/8 và hoàn thành chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày 30/9.

Đối với các trường hợp không đồng thuận hoặc không phối hợp thực hiện, cơ quan chức năng sẽ xử lý theo quy định trước ngày 15/10. Toàn bộ mặt bằng của dự án dự kiến được bàn giao cho chủ đầu tư trước ngày 31/10/2026.

Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa sẽ thu hồi đất của 4.866 hộ dân trên địa bàn phường Bình Quới. Đến nay, UBND phường Bình Quới đã ban hành 3.919 thông báo thu hồi đất, tương đương khoảng 80% tổng số trường hợp bị ảnh hưởng.

Song song đó, cơ quan chức năng đã tiến hành đo đạc, kiểm đếm 2.122 hồ sơ, đạt hơn 43% tổng số hộ thuộc diện thu hồi đất. Trong thời gian tới, địa phương sẽ tiếp tục phát hành thông báo thu hồi đất đối với 947 trường hợp còn lại, đồng thời tăng tốc công tác kiểm đếm để xây dựng phương án bồi thường.

Theo phương án dự kiến, các hộ dân phải di dời sẽ được bố trí tái định cư tại đơn vị ở số 1 dọc tuyến đường Bình Quới hiện hữu.

Sau hơn 34 năm chậm triển khai và trải qua nhiều lần thay đổi nhà đầu tư, Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa hiện đã được TP.HCM chấp thuận đầu tư cho liên danh do Sun Group đứng đầu. Dự án có tổng vốn đầu tư gần 99.000 tỷ đồng.

Theo quy hoạch được phê duyệt, khu đô thị có quy mô dân số khoảng 54.000 người, phát triển hơn 25.500 căn nhà ở gồm chung cư, nhà liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội và nhà tái định cư. Trong đó, quỹ đất dành cho nhà ở xã hội chiếm 20% diện tích đất ở theo quy định.

Ngoài chức năng nhà ở, dự án còn tích hợp hệ thống thương mại - dịch vụ, y tế, giáo dục, văn hóa - thể thao, du lịch, khách sạn, văn phòng, công viên, cây xanh và bến du thuyền.

Đối với Khu Liên hợp Thể dục Thể thao quốc gia Rạch Chiếc, TP.HCM cũng xây dựng lộ trình gồm 20 bước để hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng. Đến nay, dự án đã hoàn thành 6 bước đầu tiên, gồm xây dựng kế hoạch thu hồi đất; tổ chức họp dân; thành lập hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; ban hành thông báo thu hồi đất; khảo sát, điều tra hiện trạng; đo đạc và kiểm đếm.

Thành phố yêu cầu các địa phương liên quan chuẩn bị đầy đủ quỹ nền đất và căn hộ tái định cư, phấn đấu hoàn tất việc bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư trong tháng 10/2026.

Được biết, ngày 15/1/2026, UBND TP.HCM cùng Sun Group đã tổ chức lễ động thổ Khu Liên hợp Thể dục Thể thao quốc gia Rạch Chiếc. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 145.000 tỷ đồng và quy mô hơn 186 ha tại phường Bình Trưng (TP.HCM).

Dự án sở hữu vị trí kết nối thuận lợi khi phía Đông giáp dự án Saigon Sports City và rạch Mương Kinh; phía Tây giáp đường Võ Nguyên Giáp, Mai Chí Thọ và khu dân cư; phía Nam giáp cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây; phía Bắc giáp rạch Chiếc.

Điểm nhấn nổi bật là sân vận động trung tâm rộng 24 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 35.000 tỷ đồng, sức chứa 70.000 chỗ ngồi. Công trình được thiết kế mái che đóng - mở tự động, tích hợp hệ thống cách âm và điều hòa theo từng khu vực khán đài.

Ngoài ra, dự án còn bao gồm nhà thi đấu và biểu diễn đa năng rộng 10 ha với khoảng 18.000 chỗ ngồi, trung tâm thể thao đa năng sức chứa từ 5.000 đến 10.000 chỗ, trung tâm thể thao dưới nước đạt chuẩn quốc tế, trung tâm quần vợt cùng khu huấn luyện chuyên nghiệp. Một phần diện tích đáng kể cũng được dành cho không gian công cộng và các dịch vụ đô thị.

UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường làm đầu mối theo dõi, tổng hợp tiến độ thực hiện hằng tuần, đồng thời kịp thời báo cáo các trường hợp phức tạp hoặc vượt thẩm quyền để có hướng xử lý phù hợp.

Trong quá trình triển khai, các cơ quan chức năng được yêu cầu chủ động áp dụng các biện pháp theo quy định đối với những trường hợp không hợp tác trong công tác kiểm đếm, không nhận tiền bồi thường hoặc không bàn giao mặt bằng.

Ở góc độ thị trường, việc đồng thời thúc đẩy công tác GPMB tại hai dự án có tổng vốn đầu tư lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng cho thấy quyết tâm của TP.HCM trong việc tháo gỡ các điểm nghẽn kéo dài về quỹ đất và thủ tục đầu tư. Đây cũng là bước đi quan trọng để hiện thực hóa các dự án có quy mô lớn, tác động mạnh đến phát triển đô thị và hạ tầng xã hội của thành phố.

Bên cạnh đó, tiến độ bồi thường và tái định cư luôn được xem là yếu tố quyết định đối với thành công của các dự án quy mô lớn. Việc bảo đảm công khai, minh bạch, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân và hạn chế phát sinh khiếu nại sẽ có ý nghĩa quan trọng trong quá trình triển khai thực tế.

TP.HCM cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu áp dụng các cơ chế, chính sách đặc thù được cấp có thẩm quyền cho phép nhằm rút ngắn thời gian thực hiện. Nếu hoàn thành đúng kế hoạch, hai dự án trọng điểm này không chỉ tạo động lực phát triển mới cho khu Đông và bán đảo Thanh Đa mà còn góp phần định hình diện mạo đô thị của thành phố trong giai đoạn tới.