Hàng ngàn dự án bất động sản bị đình trệ sẽ được tháo gỡ nhờ cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 29/2026

Hàng ngàn dự án bất động sản đang gặp vướng mắc pháp lý được kỳ vọng sẽ được tháo gỡ nhờ Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, cùng cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý các vi phạm Luật đất đai phát sinh trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Nghị quyết 29/2026 được xem là cơ sở để khơi thông nguồn lực đất đai và gỡ khó cho các dự án tồn đọng.

Nghị quyết 29/2026 và cơ chế đặc thù

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) hoan nghênh việc Quốc hội thông qua Nghị quyết 29/2026, quy định cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý các vướng mắc liên quan đến vi phạm Luật đất đai phát sinh trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, đồng thời tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng.

Theo nội dung được nêu, Nghị quyết 29/2026 có hiệu lực từ ngày 1-5-2026. HoREA đánh giá đây là “chìa khóa vàng” giúp khơi thông nguồn lực đất đai và hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng GDP ở mức hai chữ số trong năm 2026 và các năm tiếp theo.

Tiến độ xử lý vướng mắc đất đai

Trong Tờ trình số 4085 ngày 24-4-2025 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, tính đến ngày 30-3-2025, cả nước có 4.489 dự án gặp vướng mắc về đất đai, tương ứng diện tích hơn 198.428 ha, với tổng mức đầu tư khoảng 3,35 triệu tỉ đồng.

Về kết quả xử lý, các bộ, ngành và địa phương đã xử lý được khoảng 52.790 ha đất, tương ứng 804.953,6 tỉ đồng. Đồng thời, có 129 dự án được Chính phủ tháo gỡ theo thẩm quyền; 1.814 dự án thuộc thẩm quyền địa phương đang tiếp tục được xử lý; và 1.524 dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội đang được nghiên cứu cơ chế tháo gỡ.

Kỳ vọng tháo gỡ phần việc còn lại

HoREA kỳ vọng việc thực thi Nghị quyết 29 và nghị định hướng dẫn sắp ban hành sẽ tháo gỡ khó khăn cho khoảng 3.338 dự án còn lại, bao gồm 1.524 dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội và 1.814 dự án thuộc thẩm quyền địa phương.

Hiệp hội cho rằng khi các vướng mắc được xử lý, nguồn lực đất đai đang bị bỏ trống sẽ được khơi thông, góp phần vào phát triển kinh tế - xã hội và bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân và khách hàng tại các dự án.

Đánh giá về tiến độ ban hành văn bản hướng dẫn

HoREA cũng đánh giá cao Bộ Tư pháp đã nhanh chóng tổ chức thẩm định dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Nghị quyết 29, với tinh thần khẩn trương, quyết liệt nhằm bảo đảm tính đồng bộ của hệ thống pháp luật và sớm đưa chính sách vào thực tiễn.

Ông Lê Hoàng-Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết dự thảo nghị định đang được hoàn thiện để trình Chính phủ xem xét ban hành. Theo HoREA, việc thực thi quyết liệt cơ chế đặc thù không chỉ là tín hiệu tích cực đối với thị trường bất động sản mà còn tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế, hướng tới phát triển đột phá trong giai đoạn tới.