Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đề xuất bổ sung nhiều quy định mới nhằm hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường. Đáng chú ý, Hiệp hội kiến nghị đưa các loại hình như condotel, officetel, biệt thự du lịch và căn hộ dịch vụ vào phạm vi điều chỉnh của luật, đồng thời mở rộng chính sách phát triển nhà ở cho nhiều nhóm đối tượng.
HoREA đề xuất bổ sung condotel, officetel vào phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản góp ý đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) tới Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và Bộ Tư pháp.
Theo HoREA, Hiệp hội cơ bản thống nhất với nhiều nội dung của dự thảo, song đề xuất sửa đổi, bổ sung một số quy định nhằm hoàn thiện khung pháp lý và đáp ứng tốt hơn yêu cầu thực tiễn của thị trường bất động sản.
Một trong những nội dung đáng chú ý là kiến nghị mở rộng phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở bằng việc bổ sung loại hình "nhà có mục đích lưu trú".
Theo đề xuất, nhóm này bao gồm căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, officetel, căn hộ dịch vụ và một số loại hình bất động sản lưu trú khác.
HoREA cho rằng việc bổ sung các loại hình này sẽ góp phần hoàn thiện cơ sở pháp lý đối với những sản phẩm đã phát triển trên thị trường trong nhiều năm qua.
Bên cạnh đó, Hiệp hội cũng đề nghị đưa nội dung chỉnh trang, tái thiết đô thị và di dời nhà trên, ven kênh rạch vào phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở nhằm tạo cơ sở pháp lý cho việc triển khai các chương trình cải tạo đô thị.
HoREA đề xuất bổ sung các chính sách hỗ trợ nhà ở dành cho nhiều nhóm đối tượng có nhu cầu lớn nhưng chưa được quy định đầy đủ trong dự thảo.
Các nhóm được kiến nghị bổ sung gồm cán bộ, công chức, viên chức; công nhân làm việc ngoài khu công nghiệp; học sinh, sinh viên thông qua mô hình ký túc xá được xác định là nhà ở xã hội.
Theo Hiệp hội, việc mở rộng chính sách sẽ góp phần nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở cho các nhóm đối tượng có nhu cầu thực tế.
Đối với tổ chức và cá nhân nước ngoài, HoREA kiến nghị hoàn thiện các quy định nhằm bảo đảm quyền sở hữu nhà ở và quyền được cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
Đồng thời, Hiệp hội cũng đề xuất mở rộng quyền sở hữu đối với một số loại hình căn hộ lưu trú nhằm tạo điều kiện thu hút thêm nguồn vốn đầu tư vào thị trường bất động sản.
HoREA cũng đưa ra nhiều kiến nghị nhằm khuyến khích phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp.
Theo đó, Hiệp hội đề xuất bãi bỏ một số điều kiện hạn chế đối với người mua, đồng thời hoàn thiện cơ chế xác định giá bán và giá thuê để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này.
Ngoài ra, HoREA kiến nghị bổ sung cơ chế phát triển nhà trọ cho thuê dài hạn do cá nhân đầu tư nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người lao động và người thu nhập thấp tại các đô thị lớn.
Theo HoREA, việc tiếp thu các kiến nghị nêu trên sẽ góp phần hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đồng thời tạo hành lang pháp lý minh bạch và đồng bộ hơn cho thị trường bất động sản.
Hiệp hội kỳ vọng các quy định mới sẽ thúc đẩy phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân và hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững.
Trong văn bản góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), HoREA đề xuất nhiều nội dung đáng chú ý như bổ sung loại hình nhà có mục đích lưu trú, mở rộng chính sách nhà ở cho các nhóm đối tượng có nhu cầu lớn, hoàn thiện quy định về quyền sở hữu của người nước ngoài và bổ sung cơ chế phát triển nhà ở giá phù hợp. Những kiến nghị này được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện khung pháp lý và tạo động lực mới cho thị trường bất động sản.
