Khu đất 32.103,26 m² tại thôn Nội Viên, xã Tân Chi, TP Bắc Ninh sẽ được đấu giá để triển khai dự án khu nhà ở gồm 157 lô, khu thương mại dịch vụ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Giá khởi điểm tạm tính hơn 122,4 tỷ đồng, thời gian tổ chức đấu giá dự kiến từ quý IV/2026 đến quý II/2027.
UBND TP Bắc Ninh vừa ban hành Quyết định số 2741/QĐ-UBND phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thôn Nội Viên, xã Tân Chi, TP Bắc Ninh.
Theo phương án được duyệt, khu đất có tổng diện tích 32.103,26 m², thuộc loại đất ở nông thôn. Hiện trạng khu đất chưa có tài sản gắn liền với đất và chưa được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Vị trí được xác định theo Bảng giá đất tại tuyến Huyện lộ Bách Môn - Lạc Vệ, đoạn từ Tỉnh lộ 276 đến Quốc lộ 38.
Trong tổng diện tích quy hoạch, đất ở dân cư chiếm 12.278,09 m², bố trí 157 lô nhà ở; đất thương mại, dịch vụ có diện tích 1.140,15 m². Phần diện tích còn lại được phân bổ cho các hạng mục phục vụ khu dân cư, gồm 1.628 m² đất cây xanh, 949,6 m² bãi đỗ xe, 13.566,28 m² đất giao thông và 2.541,14 m² đất hạ tầng kỹ thuật.
Dự án có quy mô dân số dự kiến khoảng 628 người, được triển khai nhằm cụ thể hóa các đồ án quy hoạch phân khu đô thị đã được phê duyệt, bổ sung quỹ đất đáp ứng nhu cầu nhà ở tại địa phương. Đồng thời, dự án hướng đến sử dụng hiệu quả quỹ đất và tạo nguồn lực đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ quá trình đô thị hóa.
Về quy hoạch xây dựng, 157 lô nhà ở sẽ được xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, với chiều cao 4 tầng và 1 tum, mật độ xây dựng 100%. Khu thương mại, dịch vụ rộng 1.140,15 m² được phép xây dựng cao từ 3-5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 80%. Các chỉ tiêu cụ thể phải tuân thủ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt và điều chỉnh.
Nhà đầu tư trúng đấu giá có trách nhiệm đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bao gồm san nền, đường giao thông, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng và thông tin liên lạc. Sau khi hoàn thành đồng bộ các hạng mục, công trình phải được nghiệm thu theo quy định.
Đáng chú ý, khu đất không bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội theo đồ án quy hoạch chi tiết. Vì vậy, bên cạnh nghĩa vụ tài chính phát sinh từ kết quả đấu giá, nhà đầu tư còn phải thực hiện nghĩa vụ về nhà ở xã hội bằng hình thức nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để phát triển nhà ở xã hội theo quy định.
Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án, chưa tính chi phí giải phóng mặt bằng, khoảng 568,3 tỷ đồng. Trong đó, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất tạm tính theo bảng giá đất khoảng 122,41 tỷ đồng; chi phí xây dựng dự kiến 445,89 tỷ đồng. Đây là số liệu sơ bộ, tổng mức đầu tư chính thức sẽ do nhà đầu tư trúng đấu giá xác định trên cơ sở báo cáo nghiên cứu khả thi được lập, thẩm định và phê duyệt theo quy định.
Phương án cũng quy định cụ thể hình thức sử dụng đất đối với từng loại diện tích. Trong đó, 12.278,09 m² đất ở được giao có thu tiền sử dụng đất; 1.140,15 m² đất thương mại, dịch vụ được cho thuê với hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Diện tích 18.685,02 m² còn lại, gồm đất cây xanh, bãi đỗ xe, giao thông và hạ tầng kỹ thuật, được giao không thu tiền sử dụng đất.
Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với người trúng đấu giá là 50 năm, tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất.
Giá khởi điểm tạm tính của toàn bộ khu đất là 122.412.513.986 đồng. Trong số này, phần đất ở có giá trị khoảng 118,11 tỷ đồng, còn diện tích đất thương mại, dịch vụ cho thuê trả tiền một lần có giá trị gần 4,3 tỷ đồng. Mức giá được xác định theo bảng giá đất và sẽ là căn cứ để tổ chức đấu giá theo quy định.
Thời gian dự kiến tổ chức đấu giá là quý IV/2026 và quý I, II/2027. Toàn bộ khu đất sẽ được đưa ra đấu giá theo phương thức trả giá lên, thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản. Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất Tiên Phong được đề xuất giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất.
Sau khi trúng đấu giá, nhà đầu tư phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, triển khai dự án đúng quy hoạch, tiến độ và chất lượng được phê duyệt. Thời gian thực hiện dự án là 4 năm, tương đương 48 tháng, kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất.
Khi hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật và tổ chức nghiệm thu, nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao các phần đất cây xanh, bãi đỗ xe, giao thông và hạ tầng kỹ thuật cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý theo quy định.
