Với tổng vốn đầu tư hơn 98.710 tỷ đồng (gần 3,8 tỷ USD), Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa được định hướng phát triển thành đô thị sinh thái ven sông quy mô lớn của TP.HCM. Dự án không chỉ bố trí hàng chục nghìn căn nhà ở mà còn quy hoạch công viên văn hóa sông nước, bến du thuyền quốc tế, trung tâm chiếu phim quốc gia cùng nhiều công trình điểm nhấn.
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa là một trong những dự án phát triển đô thị có quy mô lớn nhất tại TP.HCM hiện nay, với tổng mức đầu tư hơn 98.710 tỷ đồng, tương đương gần 3,8 tỷ USD.
Theo kế hoạch, liên danh nhà đầu tư sẽ triển khai xây dựng hạ tầng và bố trí tái định cư từ nay đến quý IV/2027. Giai đoạn xây dựng các hạng mục chính dự kiến bắt đầu từ năm 2028, các công trình được đưa vào khai thác từ cuối năm 2030 và toàn bộ dự án hoàn thiện, vận hành vào khoảng quý III/2031.
Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường, dự án có tổng diện tích 423,61 ha, được bao bọc hoàn toàn bởi sông Sài Gòn. Trong đó, hơn 406,4 ha được đầu tư xây dựng, còn khoảng 17,2 ha giữ nguyên hiện trạng.
Toàn khu được quy hoạch theo mô hình đô thị sinh thái ven sông với mật độ xây dựng thấp hơn khu vực trung tâm hiện hữu, ưu tiên mở rộng diện tích cây xanh, mặt nước và không gian công cộng. Ngoài các khu nhà ở, dự án còn phát triển hệ thống trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, công trình hành chính, văn hóa và du lịch.
Một trong những điểm nhấn của đồ án là việc dành phần lớn diện tích cho không gian công cộng gồm bãi đỗ xe, công viên chuyên đề, bến du thuyền cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Tổng diện tích cây xanh và mặt nước dự kiến khoảng 180 ha, trong khi khoảng 54 ha được bố trí cho công viên chuyên đề.
Liên danh nhà đầu tư đề xuất phát triển khu vực này theo mô hình "Công viên văn hóa sông nước Sài Gòn" đa chức năng, kết hợp các hoạt động vui chơi giải trí trên mặt nước như công viên nước, bể bơi, trò chơi nước, thể thao dưới nước và du thuyền trên sông Sài Gòn.
Bên cạnh đó, dự án còn quy hoạch không gian văn hóa - lịch sử nhằm tái hiện hình ảnh sông nước Sài Gòn xưa với làng nghề truyền thống, chợ nổi, kiến trúc nhà ven sông, đồng thời tổ chức các lễ hội, biểu diễn nghệ thuật dân gian và tour du lịch đường sông giới thiệu lịch sử Sài Gòn.
Bến du thuyền, trung tâm chiếu phim và nhiều công trình điểm nhấn
Theo quy hoạch, bến du thuyền không chỉ phục vụ hoạt động du lịch mà còn là đầu mối giao thông đường thủy, khai thác phà nhanh và taxi nước kết nối trung tâm TP.HCM với các khu vực lân cận, góp phần giảm áp lực cho giao thông đường bộ.
Một cây cầu biểu tượng cũng được quy hoạch để kết nối khu bến du thuyền với khu vực Trường Thọ (phường Thủ Đức), đồng thời tạo điểm nhấn kiến trúc cho toàn khu.
Để phục vụ hoạt động của bến du thuyền, dự án bố trí khu xưởng sửa chữa với các hạng mục như nhà xưởng, đường hạ thủy và nhà tời kéo tàu.
Ngoài ra, Trung tâm Chiếu phim Quốc gia quy mô khoảng 3.000 chỗ ngồi được quy hoạch trên diện tích khoảng 1,7 ha. Công trình kết hợp với không gian mở ven bến du thuyền, tạo điểm nhấn về văn hóa và đô thị, đồng thời có thể tiếp cận bằng cả đường bộ và đường thủy.
Theo quy hoạch, đây là một phần trong định hướng thúc đẩy phát triển ngành công nghiệp văn hóa, phù hợp mục tiêu xây dựng TP.HCM trở thành trung tâm công nghiệp văn hóa của khu vực.
Hệ thống hạ tầng giao thông cũng được bổ sung nhiều bãi đỗ xe trên mặt đất và không gian ngầm. Các công trình nhà ở, thương mại và công cộng đều được bố trí tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe, trong đó có khu vực dành cho người sử dụng giao thông công cộng.
Quy hoạch ba đơn vị ở cho khoảng 54.000 dân
Bán đảo Thanh Đa là khu vực có vị trí đặc biệt khi nằm gần trung tâm TP.HCM và sở hữu hệ thống sông nước đặc trưng. Dự án được quy hoạch từ năm 1992 nhưng kéo dài nhiều năm do vướng mắc trong quá trình triển khai.
Tháng 2/2026, UBND TP.HCM ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận liên danh gồm Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời, Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời là nhà đầu tư dự án.
Theo quy hoạch, khu đô thị có quy mô dân số khoảng 54.000 người, được tổ chức thành ba đơn vị ở với các định hướng phát triển khác nhau.
Đơn vị ở số 1 nằm phía Tây Bắc, dọc đường Bình Quới, là khu vực có diện tích lớn nhất, tập trung nhà ở xã hội, khu tái định cư, khu dân cư hiện hữu chỉnh trang và các chung cư hỗn hợp. Đây cũng là nơi bố trí trung tâm hành chính mới của khu đô thị với chiều cao công trình tối đa 30 tầng.
Đơn vị ở số 2 nằm phía Nam bán đảo, được định hướng trở thành khu dân cư chất lượng cao kết hợp các công trình hỗn hợp, quảng trường, công viên và dịch vụ chăm sóc sức khỏe. Ngoài các tòa chung cư cao tối đa 30 tầng, khu vực này còn có 3 lô đất hỗn hợp cao tối đa 40 tầng.
Trong khi đó, đơn vị ở số 3 tại phía Đông Bắc có diện tích nhỏ nhất, chiếm khoảng 11,9% diện tích toàn khu ở. Khu vực này phát triển theo mô hình đô thị sông nước bền vững với hệ thống mặt nước điều tiết, cảnh quan sinh thái và bến du thuyền.
Điểm nhấn của phân khu là cụm công trình dịch vụ cao tối đa 69 tầng, được định hướng trở thành biểu tượng kiến trúc của toàn khu đô thị.
Theo công bố của liên danh nhà đầu tư, dự án dự kiến phát triển hơn 35.000 căn nhà ở gồm căn hộ, nhà thấp tầng và các công trình hỗn hợp, bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà tái định cư.
Bên cạnh đó, dự án giữ lại và chỉnh trang 1.629 căn nhà hiện hữu trên diện tích 130.290 m², đáp ứng nhu cầu cư trú của khoảng 5.700 người.
Hạ tầng xã hội cũng được đầu tư đồng bộ với 12 trường học gồm 5 trường mầm non, 3 trường tiểu học, 3 trường THCS và 1 trường THPT, cùng 1 bệnh viện đa khoa và 3 trung tâm y tế.
Với quy mô hơn 423 ha và tổng vốn đầu tư gần 3,8 tỷ USD, Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa được quy hoạch theo mô hình đô thị sinh thái ven sông, kết hợp phát triển nhà ở, hạ tầng xã hội, công viên chuyên đề và các công trình văn hóa. Theo kế hoạch, dự án sẽ triển khai xây dựng từ năm 2028, đưa các công trình vào khai thác từ cuối năm 2030 và hoàn thiện toàn bộ vào khoảng quý III/2031.
