Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa được định hướng phát triển theo mô hình đô thị sinh thái ven sông với quy mô hơn 423 ha, dự kiến cung cấp 23.171 sản phẩm nhà ở, trong đó chung cư cao tầng chiếm tỷ trọng lớn. Quy hoạch cũng bổ sung 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn nhằm tăng cường kết nối giao thông giữa bán đảo Thanh Đa với các khu vực lân cận, đồng thời phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng, dịch vụ và không gian công cộng.
Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường, Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa nằm trên bán đảo được bao bọc gần như hoàn toàn bởi sông Sài Gòn. Dự án có tổng diện tích hơn 423 ha, trong đó khoảng 406 ha được đầu tư xây dựng, còn khoảng 17 ha được giữ nguyên hiện trạng.
Đồ án quy hoạch định hướng phát triển khu vực này thành đô thị sinh thái ven sông với mật độ xây dựng thấp hơn các khu vực trung tâm hiện hữu. Bên cạnh việc gia tăng diện tích cây xanh, mặt nước và không gian công cộng, dự án còn bố trí hệ thống trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, công trình hành chính, văn hóa, du lịch, công viên chuyên đề, bến du thuyền cùng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Theo quy hoạch, Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa có quy mô dân số khoảng 54.000 người, được phân bổ tại ba đơn vị ở. Không gian đô thị được tổ chức theo nguyên tắc giảm dần mật độ xây dựng về phía các hành lang cây xanh, hồ cảnh quan và mặt nước nhằm khai thác lợi thế cảnh quan tự nhiên của bán đảo.
Dự án dự kiến phát triển tổng cộng 23.171 sản phẩm nhà ở. Trong đó, 13.150 căn chung cư cao tầng là loại hình chủ đạo, chiếm hơn một nửa tổng nguồn cung.
Quỹ đất dành cho nhà ở xã hội có diện tích 125.884 m2, tương đương hơn 20% tổng diện tích đất ở, không bao gồm đất ở hiện hữu chỉnh trang và đất tái định cư. Khu vực này được bố trí tại đơn vị ở số 1 và số 2, dự kiến xây dựng 5.867 căn hộ cùng 418 căn hộ lưu trú. Quy mô phục vụ khoảng 5.928 cư dân thường trú và gần 940 khách lưu trú, với chiều cao công trình tối đa 20 tầng.
Đối với nhóm nhà ở thấp tầng, dự án quy hoạch 637 căn nhà liền kề cao tối đa 5 tầng, đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 2.230 người. Ngoài ra còn có 109 căn biệt thự đơn lập cao tối đa 3 tầng dành cho 382 cư dân và 174 căn biệt thự song lập cao tối đa 3 tầng phục vụ khoảng 609 người.
Song song với việc xây dựng các khu nhà ở mới, dự án vẫn giữ lại và chỉnh trang 1.629 căn nhà hiện hữu trên diện tích 130.290 m2, đáp ứng nhu cầu cư trú của khoảng 5.700 người.
Ngoài chức năng nhà ở, quy hoạch còn dành 1 lô đất thương mại cấp đô thị rộng 10.000 m2 với chiều cao tối đa 5 tầng và 3 lô đất thương mại cấp đơn vị ở có tổng diện tích 6.032 m2, cao tối đa 2 tầng.
Một điểm nhấn đáng chú ý của dự án là bến du thuyền quốc tế được bố trí ở phía Đông bán đảo. Khu vực này sẽ kết hợp quảng trường, phố đi bộ ven sông, trung tâm mua sắm, nhà hàng, không gian tổ chức sự kiện và các hoạt động văn hóa ngoài trời. Đồng thời, bến du thuyền được quy hoạch trở thành đầu mối giao thông đường thủy, phục vụ tàu cao tốc và taxi nước kết nối trung tâm TPHCM với các khu vực lân cận, góp phần hình thành mạng lưới giao thông đa phương thức.
Bên cạnh đó, dự án dành 1,7 ha đất để xây dựng Trung tâm Chiếu phim Quốc gia với quy mô 3.000 chỗ ngồi, kết hợp không gian văn hóa ven sông.
Quy hoạch bổ sung 4 cây cầu kết nối bán đảo Thanh Đa
Để tăng cường khả năng kết nối giữa bán đảo Thanh Đa và khu vực xung quanh, đồ án quy hoạch bổ sung 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn.
Cụ thể, cầu phía Tây Bắc dài gần 573 m kết nối với khu vực Hiệp Bình; cầu phía Đông Bắc dài hơn 447 m kết nối khu Trường Thọ; cầu phía Đông dài 789 m kết nối đường Võ Nguyên Giáp; còn cầu phía Nam dài hơn 356 m kết nối khu vực Thảo Điền.
Hệ thống cầu này sẽ kết hợp với mạng lưới giao thông nội khu gồm các trục D2, D3, D4, D5, D6 cùng các tuyến đường ven sông, tạo thành hệ thống giao thông đa hướng cho toàn bộ bán đảo.
Theo hồ sơ dự án, khu vực Bình Quới - Thanh Đa hiện có khoảng 2.643 hộ dân thuộc diện phải di dời. Trong khi đó, phương án tái định cư hiện nay mới bố trí 725 lô đất nền dọc tuyến đường Bình Quới.
TPHCM dự kiến thu hồi 4.866 thửa đất thuộc 9 khu phố của phường Bình Quới. Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và bàn giao quỹ đất sạch được đặt mục tiêu hoàn thành trước tháng 10 năm nay.
Sau giai đoạn này, chủ đầu tư sẽ triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật và khu tái định cư đến quý IV/2027, trước khi đồng loạt khởi công các hạng mục nhà ở từ quý I/2028. Thời gian thực hiện toàn bộ dự án dự kiến kéo dài 10 năm.
Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa được quy hoạch từ năm 1992. Đến tháng 6/2004, UBND TPHCM quyết định thu hồi, tạm giao đất cho Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn để chuẩn bị đầu tư dự án. Tháng 12/2004, Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn trình Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM nhiệm vụ quy hoạch chi tiết mới cho khu bán đảo Bình Quới - Thanh Đa.
Sau 34 năm trải qua nhiều lần điều chỉnh và chuyển đổi chủ đầu tư, dự án hiện đã được UBND TPHCM chấp thuận nhà đầu tư là liên danh gồm Công ty CP Tập đoàn Mặt Trời, Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời. Với quy hoạch đồng bộ về nhà ở, hạ tầng giao thông, thương mại, văn hóa và không gian ven sông, dự án đang bước vào giai đoạn chuẩn bị triển khai theo lộ trình đã được xác định.
