Khu đô thị thông minh - sinh thái tại xã Vĩnh Thanh và Đông Anh quy mô khoảng 268ha, dự kiến xây dựng một tòa tháp dịch vụ cao 108 tầng tại khu trung tâm, trong khi tổng vốn đầu tư giảm hơn 13,800 tỷ đồng so với mức được phê duyệt trước đó.
Theo Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đang được Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội lấy ý kiến, Khu đô thị thông minh - sinh thái tại xã Vĩnh Thanh và xã Đông Anh có quy mô khoảng 268ha.
Trong đó, phần lớn diện tích dự án nằm tại xã Vĩnh Thanh với 265ha, còn lại 3ha thuộc xã Đông Anh. Vị trí khu đất có phía Bắc giáp đê Tả sông Hồng, phía Nam giáp ven sông Hồng, phía Tây giáp kênh Phương Trạch 1 và phía Đông giáp khu dân cư xã Đông Anh.
Dự kiến xây tháp 108 tầng làm điểm nhấn bên sông Hồng
Với vị trí nằm dọc sông Hồng, khu đô thị được định hướng phát triển theo mô hình thông minh - sinh thái, kết hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ và không gian xanh.
Khu vực có hướng tiếp cận chính từ trục Đại lộ sông Hồng và các tuyến đường khu vực theo Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng. Hệ thống giao thông cũng kết nối với cầu Nhật Tân, cầu Tứ Liên cùng các tuyến đường đối ngoại liên kết với trung tâm Thủ đô, Cảng hàng không quốc tế Nội Bài và các khu vực phát triển phía Bắc sông Hồng.
Với quy mô quỹ đất lớn, chủ yếu là đất nông nghiệp chiếm hơn 80%, còn lại các loại đất khác chiếm tỷ lệ nhỏ khoảng 11% gồm đất ở, đất mặt nước, đất giao thông, đất nghĩa trang.
Kiến trúc nhà ở hiện trạng, khu dân cư hiện hữu chủ yếu là nhà kiên cố 2-4 tầng dọc các trục đường chính, xen kẽ là khu làng xóm gắn với vườn, nhà 1-2 tầng và mật độ thấp.
Quy hoạch chia khu đô thị thành 3 khu vực phát triển. Trong đó, khu trung tâm CBD/CSD được xác định là hạt nhân phát triển, nằm dọc Đại lộ Sông Hồng. Điểm nhấn kiến trúc của khu vực này là tòa tháp dịch vụ cao 108 tầng, dự kiến đặt tại quảng trường trung tâm và trên trục không gian chính, có chức năng thương mại, tài chính, văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ.
Thứ hai là khu nhà ở sinh thái gắn với không gian cây xanh và mặt nước được bố trí tại khu vực trung tâm của dự án. Khu vực này sẽ hình thành các khu biệt thự sinh thái, nhà ở thấp tầng và nhà vườn bao quanh hệ thống hồ điều hòa và công viên sinh thái với mật độ xây dựng thấp.
Cuối cùng là khu nhà ở cao tầng hỗn hợp và không gian công cộng. Khu này ưu tiên phát triển công trình nhà cao tầng hỗn hợp kết hợp thương mại, dịch vụ, công viên sinh thái, khu vui chơi giải trí.
Hơn 19.3 ngàn căn nhà đáp ứng cho 70,000 người
Tổng diện tích đất nhà ở gần 93.6ha, gồm 802 căn biệt thự cao 3 tầng; 17 tòa chung cư cao 25-40 tầng với 16,690 căn hộ và 6 tòa chung cư hỗn hợp cao 40 tầng, với 1,852 căn hộ, đáp ứng cho dân số 70,000 người, tăng 82% so với quyết định duyệt đầu tư trước đó.
Đáng chú ý, tổng mức đầu tư dự kiến theo ĐTM gần 21,300 tỷ đồng, giảm mạnh so với hơn 35,100 tỷ đồng tại quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hồi tháng 9/2023. Dự án dự kiến khởi công và xây dựng từ quý 4/2026 - quý 3/2029. Hoàn thành và đưa vào sử dụng từ quý 4/2034.
Khu đô thị thông minh - sinh thái xã Vĩnh Thanh và xã Đông Anh được UBND TP. Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 9/2023. Dự án nằm trong quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050, cũng như quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5.000.
Theo quyết định chấp thuận nhà đầu tư của UBND TP. Hà Nội vào tháng 11/2024, Chủ đầu tư là liên danh Tập đoàn Vingroup (HOSE: VIC), CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn và CTCP Đầu tư và Phát triển Thương mại Long Hải, với vốn góp 5,278 tỷ đồng (chiếm 15% trên tổng vốn hơn 35 ngàn tỷ). Trong đó, Vingroup góp 30%, Xây dựng Thái Sơn 25% và Long Hải 45% theo tiến độ dự án.
Đối với nguồn vốn huy động hơn 29.9 ngàn tỷ đồng, vào ngày 16/10/2024 Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank, HOSE: CTG) - Chi nhánh Hà Nội đã có thư xác nhận cung cấp tài chính cho VIC với khoản tiền tối đa hơn 8,971 tỷ đồng, cho Thái Sơn tối đa hơn 7,476 tỷ và Long Hải tối đa hơn 13,457 tỷ đồng.
VietinBank cũng dự kiến ký hợp đồng chuyển nhượng VietinBank Tower ngay trong tháng 8 với một chủ đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam. Danh tính đối tác, giá trị giao dịch và lợi nhuận dự kiến chưa được công bố.
