Khu nhà ở xã hội quy mô 192 ha tại xã Bà Điểm, TP.HCM, được quy hoạch gần 7,6 ha đất xây dựng nhà ở thương mại với 4 lô cao tối đa 30 tầng. Dự án có tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 64.000 tỷ đồng, quy mô dân số dự kiến 67.465 người.
Gần 7,6 ha đất nhà ở thương mại, quy hoạch 4 lô cao 30 tầng
Theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vừa được UBND xã Bà Điểm phê duyệt, Khu nhà ở xã hội xã Bà Điểm có tổng diện tích khoảng 192 ha, dự kiến phục vụ 67.465 người. Trong đó, đất ở chiếm khoảng 37,8 ha, gồm nhà ở xã hội, nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở thương mại.
Đáng chú ý, quỹ đất xây dựng nhà ở thương mại có diện tích gần 7,6 ha, được bố trí tại đơn vị ở số 2. Diện tích này tương đương khoảng 20% quỹ đất ở và chiếm gần 3,94% tổng diện tích toàn khu.
Khu đất nhà ở thương mại được chia thành 4 lô, mỗi lô rộng khoảng 1,8-2 ha. Các lô có tầng cao tối đa 30 tầng, mật độ xây dựng tối đa 33% và hệ số sử dụng đất 6,4 lần. Quy mô dân số dự kiến tại khu vực này là 13.656 người.
Phần diện tích đất ở còn lại gồm khoảng 26,4 ha đất nhà ở xã hội, phục vụ 46.711 người, và gần 3,8 ha đất nhà ở xã hội cho thuê, đáp ứng nhu cầu của khoảng 7.100 người.
Ngoài quỹ đất ở, quy hoạch bố trí khoảng 17 ha đất thương mại, dịch vụ và 9.065 m² đất chợ. Đây là các khu chức năng riêng biệt, không nằm trong quỹ đất xây dựng nhà ở thương mại.
Dành gần 39% diện tích cho cây xanh và mặt nước
Bên cạnh nhà ở, đồ án quy hoạch chú trọng hệ thống hạ tầng xã hội và không gian công cộng. Tổng diện tích đất giáo dục đạt khoảng 15,4 ha, gồm 12,6 ha đất trường học cấp đơn vị ở và 2,7 ha đất trường THPT. Toàn khu dự kiến có 13 lô đất trường học, phục vụ các cấp mầm non, tiểu học, THCS và THPT.
Đất y tế cấp đô thị có diện tích khoảng 3,48 ha, bên cạnh các cơ sở y tế phục vụ nhu cầu tại từng đơn vị ở. Quy hoạch cũng dành gần 7 ha cho thể dục thể thao, 2,1 ha cho văn hóa và 5,4 ha cho bãi đỗ xe.
Đáng chú ý, quỹ đất cây xanh và mặt nước có tổng diện tích khoảng 74 ha, tương đương gần 39% diện tích toàn khu. Các khu nhà ở cao tầng được định hướng kết nối với công viên, mặt nước và không gian công cộng.
Về hạ tầng ngầm, các khu đất ở, đất y tế cấp đô thị, đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị và đất bãi đỗ xe được bố trí không gian phục vụ đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật và công trình phụ trợ, trong đó có hệ thống sạc xe điện.
Trước đó, ngày 13/10, UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao CTCP Delta thực hiện dự án. Tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 64.000 tỷ đồng, tương đương gần 2,5 tỷ USD. Dự án dự kiến triển khai đến hết năm 2030.
Khu nhà ở xã hội nằm tại xã Bà Điểm, phía tây giáp kênh An Hạ, phía đông giáp kênh liên vùng, phía nam giáp kênh 7 cùng các khu đất sản xuất công nghiệp, kho tàng và đất phức hợp. Ranh giới dự án được xác định theo quy hoạch trước đó, không bao gồm phần diện tích thuộc đường Vành đai 3.
