Sau nhiều năm xuống cấp, khu tập thể Trương Định vừa được công bố quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 để cải tạo, xây dựng lại. Theo phương án quy hoạch, khu vực sẽ được phát triển thành hai tòa chung cư cao tối đa 30 tầng với 1.065 căn hộ, đồng thời bổ sung hạ tầng giao thông và không gian cây xanh.
UBND phường Tương Mai vừa công bố quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 đối với khu vực cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trương Định và vùng phụ cận.
Khu vực nghiên cứu quy hoạch có diện tích khoảng 14.600 m2, nằm giáp Trường Tiểu học và THCS Tân Định cùng ngõ 33 phố Nguyễn An Ninh, thuộc địa bàn quận Hoàng Mai (cũ).
Trong tổng diện tích này, khoảng 13.700 m2 được dành để cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trương Định. Phần diện tích còn lại bố trí các tuyến đường kết nối hạ tầng giao thông.
Hiện trạng khu đất chủ yếu là đất ở của hộ gia đình, cá nhân, các dãy nhà tập thể cũ và một số loại đất phi nông nghiệp.
Theo quy hoạch được công bố, khu tập thể hiện hữu sẽ được thay thế bằng hai tòa chung cư có chiều cao tối đa 30 tầng. Công trình chưa bao gồm 3 tầng hầm và 1 tum thang kỹ thuật trên mái.
Dự án dự kiến cung cấp 1.065 căn hộ với diện tích từ 26-81 m2, gồm các loại căn hộ từ một đến ba phòng ngủ. Sau khi hoàn thành, quy mô dân số dự kiến khoảng 2.380 người.
Ngoài khu nhà ở, đồ án còn bố trí hệ thống giao thông nội bộ và các khu vực cảnh quan cây xanh nhằm hoàn thiện hạ tầng phục vụ cư dân.
Theo yêu cầu của quy hoạch, công trình sẽ ưu tiên sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, đồng thời tận dụng các khoảng đất trống để tăng diện tích cây xanh.
Đại diện UBND phường Tương Mai cho biết dự án hiện chưa xác định nhà đầu tư cũng như chưa có phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Các nội dung liên quan đến quỹ nhà tái định cư, nhà ở thương mại và phương án kiến trúc sẽ tiếp tục được nghiên cứu, hoàn thiện trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng.
Theo báo cáo thuyết minh của Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, khu tập thể Trương Định được xây dựng trong giai đoạn những năm 1970-1980 với 10 khối nhà cao 2 tầng.
Sau nhiều thập kỷ sử dụng, phần lớn công trình đã xuống cấp. Nhiều căn hộ được cơi nới lên tới 5 tầng, làm thay đổi kết cấu ban đầu và khiến các khối nhà hư hỏng, biến dạng.
Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội cho biết việc cơi nới tự phát đã làm quy mô dân số và mật độ xây dựng tăng lên nhiều lần so với thiết kế ban đầu, gây khó khăn cho công tác quản lý và phát sinh nhiều vấn đề trong khu dân cư.
Bên cạnh đó, nhiều cụm nhà chia lô thấp tầng và nhà liền kề cũng được xây dựng tự phát, không thống nhất về kiến trúc, ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị.
Không gian dành cho sinh hoạt cộng đồng, vui chơi và cây xanh tại khu vực hiện không đáp ứng yêu cầu về môi trường sống theo các tiêu chuẩn hiện nay.
Theo Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, đồ án quy hoạch tổng mặt bằng là cơ sở để nghiên cứu lập dự án đầu tư, hướng tới nâng cao chất lượng sống của người dân, cải thiện diện mạo đô thị và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
Hiện Hà Nội có 11 dự án cải tạo chung cư cũ đang được triển khai và 3 dự án đã hoàn thành.
Theo kế hoạch cải tạo chung cư cũ tại 48 phường, xã, thành phố yêu cầu các địa phương hoàn thiện đề án gom các nhà tập thể đơn lẻ trong quý III. Công tác lập quy hoạch các khu chung cư cũ dự kiến hoàn thành vào quý II/2027.
Việc thỏa thuận đền bù có thể hoàn tất trong quý III/2027, thời điểm dự kiến hoàn thành quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 đối với các khu chung cư cũ.
Theo mục tiêu của thành phố, đến năm 2030 sẽ cải tạo xong 20.000 căn hộ tập thể cũ thuộc diện phải phá dỡ. Khoảng 2.160 nhà chung cư dự kiến được hoàn thành chỉnh trang, tái thiết đô thị vào năm 2035.
Việc công bố quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 là bước chuẩn bị cho quá trình cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trương Định sau nhiều năm xuống cấp. Dự án dự kiến hình thành hai tòa chung cư với 1.065 căn hộ cùng hệ thống hạ tầng và không gian cây xanh, trong khi các nội dung về lựa chọn nhà đầu tư, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ được nghiên cứu ở giai đoạn lập dự án đầu tư.
