Vietcombank giảm lãi suất cho vay mua nhà, TPBank, VIB cũng nới lỏng chính sách vay... Động thái này diễn ra khi lần đầu tiên sau nhiều năm, huy động vốn bằng đồng Việt Nam tăng nhanh hơn tín dụng.
Sau thời gian liên tục điều chỉnh tăng, lãi suất cho vay mua nhà đã có tín hiệu hạ nhiệt.
Những ngân hàng đầu tiên hạ lãi suất
Đơn cử, Vietcombank đã giảm lãi suất cho vay sau 5 tháng tăng liên tiếp. Hiện, lãi cho vay của Big4 này đang ở mức 7,4%/năm, giảm 0,1 điểm phần trăm so với mức 7,5%/năm trong tháng 6.
Như vậy, sau khi tăng liên tục từ 6,4%/năm trong tháng 2 lên 7,5%/năm trong tháng 6, lãi suất cho vay bình quân của Vietcombank đã giảm nhẹ xuống 7,4%/năm trong tháng 7.
Song song, tháng qua Vietcombank cũng tung chương trình cho vay mua nhà tại các dự án bất động sản đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, với tổng quy mô 20.000 tỷ đồng. Thời hạn vay tối đa 35 năm, hạn mức cho vay có thể tới 100% giá trị căn nhà.
Cùng với Vietcombank, một số nhà băng cũng bắt đầu nới lỏng lãi tín dụng. Đơn cử, ngân hàng VIB cho phép khách hàng cá nhân có thể được cố định lãi suất lên tới 5 năm đối với các khoản vay mua bất động sản, vay bù đắp tiền mua bất động sản, vay tái tài trợ cũng như vay xây dựng, sửa chữa nhà. Khách vay mua bất động sản tại VIB còn có thể lựa chọn gói hỗ trợ lãi suất, với mức giảm thêm 0,2-0,4%/năm trong suốt thời gian vay, tùy điều kiện chương trình.
TPBank đang áp dụng ưu đãi đối với khoản vay mua bất động sản và vay tiêu dùng có tài sản bảo đảm. Ngân hàng có thể giảm biên độ lãi suất tối đa 1,2% so với biên độ hiện hành, tùy từng sản phẩm và điều kiện áp dụng…
Thống kê mặt bằng chung về lãi cho vay của các ngân hàng, mức bình quân vẫn còn neo ở mức cao khoảng 11%/năm.
Số liệu từ Công ty tư vấn dịch vụ bất động sản DKRA Consulting, lãi suất vay mua nhà đối với khoản cố định 12-24 tháng tại 11 ngân hàng thương mại phổ biến ở mức 10,9% một năm. Một số ngân hàng áp dụng mức cao: VPBank 13,2% cho khoản vay cố định 12 tháng; ngân hàng VIB ở mức 11,1% cho kỳ hạn 12 tháng và 12% với kỳ hạn 24 tháng. Trên 10% còn có ngân hàng MSB và ACB với lãi suất ưu đãi khoảng 11%/năm.
Ở chiều ngược lại, chỉ còn một số ngân hàng duy trì lãi suất cố định 12 tháng dưới 10%, như HDBank 9,8%, VietBank 9,5% và Woori Bank 9,3%...
Huy động vốn lần đầu vượt tín dụng, lãi suất dự báo giảm thời gian tới
Việc các ngân hàng có chính sách hạ lãi, hoặc kéo dài thời gian lãi ưu đãi diễn ra trong bối cảnh lần đầu tiên sau nhiều năm, huy động vốn bằng đồng Việt Nam tăng nhanh hơn tín dụng. Các chuyên gia nhận định, điều này có thể tạo điều kiện cho mặt bằng lãi suất giảm trong thời gian tới.
Thông tin từ Thứ trưởng Bộ Tài chính Trần Quốc Phương, tính đến ngày 22/8, huy động vốn đồng Việt Nam tăng 8,77% so với đầu năm, vượt mức tăng 8,38% của tín dụng. Đây là sự thay đổi quan trọng bởi trong giai đoạn 2021-2025, tín dụng luôn tăng nhanh hơn huy động bình quân 3,8% mỗi năm, tạo chênh lệch khoảng 2 triệu tỷ đồng. Diễn biến này phản ánh quá trình tái cân bằng nguồn vốn trong hệ thống ngân hàng, giúp thanh khoản ngắn hạn được cải thiện.
Để đẩy nhanh huy động vốn, các tổ chức tín dụng đang triển khai nhiều sản phẩm hấp dẫn như tiền gửi tiết kiệm, chứng chỉ tiền gửi và trái phiếu với lãi suất cao. Theo báo cáo, một số ngân hàng đã nâng lãi suất gửi tiết kiệm lên mức cao hơn cho kỳ hạn dài. Sự cạnh tranh này phản ánh nhu cầu của các ngân hàng trong việc bổ sung nguồn vốn để cân bằng với mức tín dụng đã phát hành.
Nếu xu hướng huy động vốn vượt tín dụng được duy trì, áp lực cạnh tranh huy động giữa các ngân hàng có thể giảm đáng kể. Khi các tổ chức tín dụng không còn thiếu hụt nguồn vốn, nhu cầu liên tục nâng lãi suất để thu hút tiền gửi cũng sẽ giảm. Điều này có thể tạo dư địa cho các ngân hàng điều chỉnh lãi suất cho vay theo hướng hợp lý hơn mà không cần tăng chi phí đầu vào.
Đề xuất nới trần tín dụng lên tới 52% cho các siêu dự án
Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến dự thảo Thông tư Quy định về điều kiện, hồ sơ, thủ tục đề nghị chấp thuận mức cấp tín dụng tối đa vượt giới hạn của ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với các dự án lớn, quan trọng trên địa bàn Thủ đô theo quy định tại Nghị quyết 258/2025/QH15.
Theo Dự thảo, mức cấp tín dụng tối đa đề nghị đối với một khách hàng và người có liên quan của khách hàng đó không vượt quá 52% vốn tự có của ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài để cho vay các dự án lớn, quan trọng trên địa bàn Thủ đô đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
