•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Làn sóng giảm lãi suất huy động đang lan rộng trong hệ thống ngân hàng, kéo theo sự thay đổi trong hành vi đầu tư của dòng tiền, đặc biệt ở thị trường bất động sản. Khi chi phí vốn hạ nhiệt, dòng tiền dần rời khỏi các nhịp “lướt sóng” ngắn hạn để tìm đến các tài sản có giá trị bền vững và khả năng khai thác dài hơn.
Theo khảo sát thị trường, đã có 30 ngân hàng thương mại trong nước điều chỉnh giảm lãi suất huy động. Việc mặt bằng lãi suất giảm làm cho kênh tiết kiệm kém hấp dẫn hơn, từ đó thúc đẩy dòng tiền tìm kiếm cơ hội mới với kỳ vọng sinh lời ổn định hơn.
Trong bối cảnh chính sách tiền tệ tác động trực tiếp đến bất động sản, lĩnh vực này nhanh chóng trở thành điểm đến của dòng tiền. Tuy nhiên, khác với các chu kỳ trước, sự quay trở lại lần này được mô tả là thận trọng và chọn lọc hơn.
Dữ liệu nghiên cứu thị trường cho thấy xu hướng ra quyết định của người mua đang thay đổi rõ rệt: thay vì chạy theo cơ hội đầu cơ ngắn hạn, khách hàng ưu tiên các sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí tốt và khả năng khai thác thực tế. Đồng thời, việc sử dụng vốn tự có hoặc các gói tài chính an toàn hơn cũng ngày càng phổ biến.
Theo ông Đồng Quang Cảnh – Quản lý Kinh doanh cấp cao tại Batdongsan.com.vn, kết quả khảo sát cho thấy 60% người tham gia thận trọng trước các biến động vĩ mô, nhưng vẫn có 40% sẵn sàng xuống tiền nếu tìm được sản phẩm phù hợp.
Về tiêu chí lựa chọn, nhóm người có dự định mua ưu tiên sản phẩm có thể ở ngay hoặc khai thác dòng tiền chiếm 64%, trong khi 25% quan tâm đến tài sản có mức giá hợp lý hơn.
Ông Đồng Quang Cảnh nhận định: “Với nền tảng vĩ mô vững chắc, hạ tầng đồng bộ và pháp lý minh bạch, dòng tiền đang có xu hướng tìm về những giá trị thực, bền vững.”
Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành BP. Nghiên cứu và tư vấn, CBRE Việt Nam cho biết thị trường tạm thời vẫn giữ được các chỉ số khả quan, nhưng vẫn tồn tại nhiều quan ngại liên quan đến biến động kinh tế vĩ mô, lạm phát và lãi vay tăng, cùng với bất ổn ở kinh tế khu vực.
Theo bà Dương Thùy Dung, khác với giai đoạn “hưng phấn” trước đây, người mua hiện nay nói không với đòn bẩy tài chính quá đà, giữ mức vay an toàn dưới 40% để phòng ngừa biến động vĩ mô. Bà cho rằng đây là lúc thị trường sàng lọc: người mua kỹ tính hơn, chủ đầu tư dè dặt hơn và chỉ các sản phẩm thực sự chất lượng mới đủ sức thuyết phục khách hàng xuống tiền.
Ở góc độ vĩ mô, bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn & Nghiên cứu Savills Hà Nội nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ và sâu rộng. Việc tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng và các quỹ sẽ được xem xét kỹ lưỡng hơn, ưu tiên cho các dự án có tính khả thi cao và đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng cho rằng chỉ những doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững chắc, dòng tiền ổn định và khả năng huy động vốn đa dạng mới đủ nguồn lực tiếp tục triển khai dự án và đưa ra các giải pháp hỗ trợ lãi suất phù hợp cho khách hàng. Quá trình này được mô tả là sẽ đào thải các đơn vị yếu kém và giữ lại những đơn vị có năng lực quản trị rủi ro tốt, biết cách cân đối lợi nhuận để đồng hành cùng người mua trong dài hạn.
Trong bối cảnh dòng tiền thắt chặt, sự phân hóa giữa các nhóm doanh nghiệp ngày càng rõ rệt. Tâm lý “chọn mặt gửi vàng” khiến người mua tập trung hơn vào các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính và uy tín.
Nắm bắt xu hướng này, Masterise Homes triển khai các chính sách tài chính nhằm tối ưu lợi ích cho người mua, trong đó có chương trình “Đồng hành bền vững – Kiến tạo giá trị” áp dụng cho toàn bộ danh mục dự án trên toàn quốc.
Theo thông tin được nêu trong bài, khách hàng mua sản phẩm do Masterise Homes phát triển sẽ được áp dụng:
Chương trình được áp dụng cho toàn bộ danh mục dự án đang phát triển của Masterise Homes trên cả nước, đồng thời hướng đến cả khách hàng hiện hữu và khách hàng tương lai nhằm hỗ trợ cân đối dòng tiền và nâng cao khả năng linh hoạt tài chính trong quá trình sở hữu bất động sản.
Ảnh: Masterise Homes.
Việc điều chỉnh chính sách tài chính và thay đổi tiêu chí lựa chọn được xem là phản ánh định hướng dài hạn của thị trường. Khi quyết định đầu tư được đặt trên nền tảng giá trị thực, minh bạch và khả năng khai thác lâu dài, thị trường được kỳ vọng hình thành mặt bằng tăng trưởng ổn định hơn, ít biến động và giàu tiềm năng trong trung và dài hạn.
Bí thư Thành ủy Hà Nội Trần Đức Thắng vừa kiểm tra thực địa tại nút giao Phạm Tu – đường 70. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1.921 tỉ đồng, trong đó giá trị nút giao Phạm Tu – đường 70 gần 786 tỉ đồng; giá trị…
