Lãi suất vay mua nhà dự báo sẽ tăng trong năm 2026 do lãi suất huy động tăng và tín dụng bất động sản thắt chặt

Trong báo cáo cập nhật triển vọng ngành bất động sản nhà ở năm 2026 vừa được Công ty Cổ phần Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating) công bố ngày 4-5, tổ chức này dự báo nhu cầu mua nhà sẽ tiếp tục chịu áp lực khi nguồn cung mới gia tăng nhưng lãi suất tăng mạnh và mặt bằng giá bất động sản ở mức cao.

Nguyên nhân chính gây áp lực lên nhu cầu mua nhà

Theo VIS Rating, việc nguồn cung mới gia tăng trong khi lãi suất vay mua nhà tăng mạnh và giá bất động sản duy trì cao sẽ làm giảm sức mua của người tiêu dùng. Tổ chức này cũng cho biết tâm lý người mua thận trọng hơn thể hiện qua việc tỉ lệ hấp thụ căn hộ giảm xuống 95% trong năm 2025.

Diễn biến giá và tỉ lệ hấp thụ

VIS Rating ghi nhận giá căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội đã tăng khoảng 20% so với cùng kỳ. Đồng thời, tỉ lệ hấp thụ căn hộ giảm xuống 95% trong năm 2025 phản ánh xu hướng người mua cân nhắc kỹ hơn trong bối cảnh giá căn hộ ở mức cao và tiếp tục tăng.

Dự báo nguồn cung năm 2026

Nguồn cung mới tại Hà Nội và TP.HCM dự kiến duy trì ở mức cao trong năm 2026. Cơ cấu nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án cao cấp và các đại dự án trung - cao cấp tại khu vực vùng ven, bên cạnh đó là nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp.

Dự báo lãi suất và tác động đến giao dịch

VIS Rating dự báo lãi suất vay mua nhà bình quân năm 2026 sẽ cao hơn 3-4 điểm % so với cùng kỳ, do lãi suất huy động tăng và tín dụng bất động sản tiếp tục bị thắt chặt. Trong bối cảnh đó, giá bán và số lượng giao dịch dự kiến sẽ giảm trong thời gian tới.

Hàm ý đối với thị trường và định hướng phân khúc

Khi giá bán và số lượng giao dịch có xu hướng giảm, VIS Rating cho rằng các chủ đầu tư có thể chuyển hướng sang phân khúc giá thấp hơn.

Nguồn: VIS Rating.