UBND TP. Hà Nội vừa cho Tổng Công ty 36 - CTCP (G36) chuyển mục đích sử dụng 9.825 m² đất tại số 6-8 phố Chùa Bộc, phường Kim Liên để thực hiện dự án nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ, với tổng mức đầu tư 2.800 tỷ đồng.
Gần 9.825 m² đất Chùa Bộc được chuyển mục đích
Theo Quyết định 5397/QĐ-UBND ngày 30/09/2026, khu đất tại số 6-8 phố Chùa Bộc được xác định ranh giới theo bản vẽ tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 do CTCP Kiến trúc MH lập năm 2026, được UBND phường Kim Liên chấp thuận tại Văn bản số 2361/UBND-KTHTĐT ngày 30/06/2026.
Trong tổng diện tích 9.825 m², có 6.842,7 m² là đất ở để xây dựng công trình nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ và hạ tầng, có tầng hầm. Phần đất này được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, người mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài.
Diện tích 2.940,6 m² còn lại là đất thương mại, dịch vụ, phục vụ xây dựng văn phòng, khách sạn, công trình thương mại dịch vụ và hạ tầng, cũng có tầng hầm. Phần này được Nhà nước cho thuê, trả tiền thuê đất hằng năm trong thời hạn 50 năm kể từ ngày ký quyết định.
Ngoài ra, khoảng 42 m² nằm trong chỉ giới đường đỏ được giao không thu tiền sử dụng đất để doanh nghiệp làm đường, sau đó bàn giao cho địa phương quản lý.
G36 có trách nhiệm phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính và Thuế thành phố Hà Nội để hoàn tất các thủ tục đất đai và nghĩa vụ tài chính. Giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất được xác định theo quy định hiện hành.
Từ khách sạn ASEAN cũ đến dự án 24 tầng
Khu đất 6-8 Chùa Bộc nằm giữa Vành đai 1 và Vành đai 2, trước đây thuộc quyền sử dụng của Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) và là nền của khách sạn ASEAN.
Ngày 08/07/2016, MB chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng tài sản trên đất cho Tổng Công ty 36.
Dự án ban đầu được phê duyệt là tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và khách sạn cao 21 tầng. Sau khi về tay G36, dự án được chuyển thành khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ với quy mô 24 tầng nổi, 4 tầng hầm và mật độ xây dựng tối đa 45%.
Theo báo cáo thường niên 2025 của G36, dự án dự kiến hoàn thành vào quý 4/2029.
Trước quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, ngày 06/01/2026, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định 26/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận G36 là nhà đầu tư dự án.
Dự án cũng được G36 xác định là một trong những dự án bất động sản trọng điểm, trong bối cảnh doanh nghiệp đang mở rộng từ lĩnh vực xây lắp sang vai trò chủ đầu tư.
G36 đã ghi nhận khoảng 454 tỷ đồng chi phí tại dự án
Tổng Công ty 36 - CTCP có trụ sở tại số 141 phố Hồ Đắc Di, Hà Nội, tiền thân là Xí nghiệp Xây lắp 36 thuộc Bộ Quốc phòng, thành lập ngày 04/04/1996.
Doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực xây dựng dân dụng, hạ tầng giao thông, thủy điện - thủy lợi, tư vấn thiết kế, cơ điện, bê tông thương phẩm, khai thác vật liệu và đầu tư kinh doanh bất động sản, năng lượng.
Theo báo cáo tài chính riêng bán niên 2026 đã soát xét, G36 đạt doanh thu thuần 349,9 tỷ đồng, giảm 52% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp tăng biên từ 3,2% lên 5%, chi phí lãi vay giảm 34% còn 27,5 tỷ đồng, trong khi doanh thu tài chính tăng 18% lên 41,4 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 19 tỷ đồng, giảm 20%.
Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản công ty mẹ ở mức 3.545 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu năm. Vay nợ tài chính giảm gần 35% xuống 621 tỷ đồng, tương đương 55% vốn chủ sở hữu 1.120 tỷ đồng.
Riêng dự án 6-8 Chùa Bộc, G36 đã ghi nhận 212,4 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang và 241,6 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang, tổng cộng khoảng 454 tỷ đồng.
Dự án được triển khai theo hợp đồng hợp tác đầu tư ký năm 2017 với CTCP Xây lắp và Thương mại Trường Lộc, Công ty TNHH Đầu tư Xây lắp Thương mại và Công nghệ An Phú và CTCP Đầu tư VCapital.
Việc Hà Nội cho chuyển mục đích sử dụng đất là bước pháp lý quan trọng tiếp theo đối với dự án. Với vị trí giữa Vành đai 1 và Vành đai 2, quy mô 24 tầng nổi, 4 tầng hầm và tổng mức đầu tư 2.800 tỷ đồng, dự án 6-8 Chùa Bộc được kỳ vọng trở thành một trong những tài sản bất động sản đáng chú ý của G36 trong giai đoạn tới.
Cũng trên phố Chùa Bộc, đầu năm 2026, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định cho Tổng Công ty Tư vấn xây dựng thủy lợi Việt Nam - CTCP (HEJ) sử dụng 2.619,2 m² đất tại số 116 ngách 95/8 Chùa Bộc, phường Kim Liên làm văn phòng làm việc, với thời hạn sử dụng đất đến hết ngày 31/12/2030.
