Sau nhiều năm đình trệ do vướng mắc pháp lý, một số dự án bất động sản quy mô lớn tại khu vực trung tâm TP.HCM đang lần lượt hoàn thiện thủ tục, tái khởi động thi công và chuẩn bị đưa sản phẩm trở lại thị trường. Cùng với việc tháo gỡ pháp lý, thành phố cũng đang đẩy mạnh đấu giá quyền sử dụng đất tại nhiều khu vực nhằm bổ sung nguồn lực và nguồn cung cho thị trường.
Một trong những dự án mới có bước tiến về pháp lý là Lancaster Lincoln tại số 428-430 Nguyễn Tất Thành, phường Xóm Chiếu.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa xác nhận 396 căn hộ tại dự án đủ điều kiện được bán và cho thuê mua theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Đây là cơ sở để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ và tiến tới ký kết hợp đồng mua bán với khách hàng.
Số căn hộ trên nằm trong tổng số 690 căn của dự án do CTCP Trung Thủy Lancaster, thành viên Trung Thủy Group, làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp cũng đã hoàn tất bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đối với nhà ở hình thành trong tương lai tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB).
Lancaster Lincoln được xây dựng trên khu đất hơn 8.000 m2, nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, khu vực cửa ngõ kết nối quận 1 cũ với Thủ Thiêm và đối diện khu vực Bến Nhà Rồng - Khánh Hội.
Dự án gồm hai tháp căn hộ cao gần 40 tầng cùng một khối thương mại - dịch vụ cao 8 tầng.
Công trình được khởi công và mở bán lần đầu vào năm 2017. Tuy nhiên, đến năm 2020, dự án phải dừng thi công khi mới hoàn thiện phần móng do vướng việc điều chỉnh quy hoạch đường nội bộ và thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần đất công xen cài.
Sau khi các thủ tục liên quan đến tiền sử dụng đất được TP.HCM tháo gỡ, Trung Thủy Group đã chính thức khởi công phần thân dự án vào tháng 5.
Một dự án khác tại khu vực trung tâm cũng đang được đẩy nhanh tiến độ là The Grand Manhattan của Novaland.
Dự án tọa lạc tại số 100 Cô Giang, sở hữu hai mặt tiền Cô Giang - Cô Bắc, được xây dựng trên khu đất khoảng 14.000 m2. Quy mô gồm ba tòa tháp cao 38 tầng với hơn 1.000 căn hộ, cùng khu thương mại, khách sạn tiêu chuẩn 5 sao và hệ thống tiện ích nội khu.
Sau thời gian dài gần như đình trệ do các vấn đề pháp lý, Novaland cho biết dự kiến mở bán trở lại dự án trong giai đoạn từ nay đến năm 2027.
Các vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất và giấy phép xây dựng đã được TP.HCM tháo gỡ. Hiện Novaland đang phối hợp với các cơ quan chức năng thực hiện những thủ tục tiếp theo để hoàn thiện hồ sơ pháp lý, tiến tới cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho cư dân.
Tại công trường, Novaland cùng tổng thầu Ricons đang đẩy nhanh thi công ba tòa tháp A1, A2 và A3. Mục tiêu được đặt ra là bàn giao căn hộ cho khách hàng từ quý III/2026.
Dự án hiện chưa mở bán trở lại, trong khi mức giá dự kiến khoảng 350 triệu đồng/m2.
Tại khu vực trung tâm, One Central Saigon cũng là dự án trải qua nhiều lần thay đổi trong quá trình triển khai.
Ngày 13/5, Masterise Homes chính thức ra mắt dự án với tên gọi mới, định vị đây là tổ hợp tích hợp mang thương hiệu quốc tế 5 sao tại Việt Nam.
Dự án nằm tại khu đất tứ giác Bến Thành, đối diện chợ Bến Thành, có diện tích khoảng 8.600 m2. Tổng vốn đầu tư ban đầu khoảng 500 triệu USD, với kế hoạch hoàn thành từng được đặt ra vào năm 2017.
Tuy nhiên, sau khi hoàn thành phần hầm trong giai đoạn 2012-2013, công trình phải dừng thi công trong nhiều năm.
Trong giai đoạn 2021-2022, Masterise Homes tham gia phát triển dự án với tên gọi One Central HCM. Sau đó, dự án chuyển sang Viva Land thuộc hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát và đổi tên thành Pearl. Đến tháng 10/2022, công trình tiếp tục đình trệ sau khi lãnh đạo Vạn Thịnh Phát vướng vòng lao lý.
Đến tháng 10/2024, Bitexco chuyển nhượng toàn bộ vốn tại Saigon Glory, chủ đầu tư dự án, cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội, qua đó dự án đổi chủ.
Năm 2025, bảng tên Masterise Homes xuất hiện trở lại trên hàng rào công trường. Đến nay, dự án chính thức tái khởi động với Masterise Homes là nhà phát triển.
Việc nhiều dự án quy mô lớn đồng thời được tháo gỡ vướng mắc và tái khởi động đang tạo thêm nguồn cung cho thị trường căn hộ TP.HCM.
Theo báo cáo của CBRE, triển vọng nguồn cung trong nửa cuối năm được đánh giá khả quan hơn khi nhiều dự án đang hoàn thiện thủ tục pháp lý và chuẩn bị mở bán. Tại khu vực TP.HCM cũ, nguồn cung căn hộ mới cả năm 2026 ước tính tăng gấp 3 lần so với năm trước.
Ngoài khu vực trung tâm, nguồn cung mới dự kiến tập trung nhiều tại khu nam, chiếm khoảng 50% thị phần, trong khi khu đông đóng góp khoảng 30%.
Song song với việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án đang đình trệ, TP.HCM cũng triển khai đấu giá quyền sử dụng đất nhằm khai thác thêm nguồn lực đất đai.
Trong tháng 8, thành phố đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với 5 lô tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tổng giá khởi điểm dự kiến hơn 12.500 tỷ đồng.
Mức giá này được tạm tính theo Bảng giá đất tại phường An Khánh ban hành kèm Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26/12/2025 của HĐND TP.HCM. Giá khởi điểm chính thức sẽ được xác định, thẩm định và phê duyệt theo quy định pháp luật về đất đai tại thời điểm tổ chức đấu giá.
Trong 5 lô đất, có 4 lô từng được đưa ra đấu giá cuối năm 2021 nhưng không thành công, gồm 1.K3.4.HH, trước đây là lô 3-5; 1.K3.1.OD, trước đây là lô 3-8; 1.K3.3.HH, trước đây là lô 3-9 và 1.K3.5.HH, trước đây là lô 3-12.
Lô còn lại là 1.K1.5.DV, trước đây là lô 1-12, có diện tích gần 3,2 ha.
Cả 5 lô dự kiến được đưa ra đấu giá trong tháng 9. Theo quy hoạch, phần lớn diện tích thuộc nhóm đất ở và đất dịch vụ, trong đó đất ở chiếm khoảng 95%. Riêng lô 1.K1.5.DV thuộc nhóm đất dịch vụ cấp đô thị, được phép xây dựng công trình cao tối đa 20 tầng.
Ngoài Thủ Thiêm, UBND TP.HCM cũng đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với 8 khu đất tại địa bàn các quận 5, 6, 11 và Tân Bình cũ. Phần lớn các khu đất có diện tích vừa và nhỏ, được quy hoạch là đất ở đô thị và sử dụng ổn định lâu dài.
Việc các dự án như Lancaster Lincoln, The Grand Manhattan và One Central Saigon lần lượt tháo gỡ vướng mắc, tái khởi động đang mở thêm nguồn cung cho thị trường bất động sản TP.HCM. Cùng thời điểm, thành phố triển khai đấu giá thêm các khu đất tại Thủ Thiêm và nhiều địa bàn khác, tạo thêm nguồn lực đất đai cho quá trình phát triển đô thị.
