Lotte Eco Smart City 60.000 tỷ đồng tại Thủ Thiêm chuẩn bị tái khởi động

Sau nhiều năm tạm dừng do vướng mắc pháp lý, dự án Lotte Eco Smart City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã có kế hoạch triển khai trở lại. Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án được điều chỉnh tăng từ hơn 20.100 tỷ đồng lên khoảng 60.000 tỷ đồng, sau khi có sự tham gia của đối tác trong nước.

Ngày 26/6, Tập đoàn Lotte và Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố thỏa thuận hợp tác đầu tư phát triển dự án Lotte Eco Smart City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM.

Theo phương án mới, tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án khoảng 60.000 tỷ đồng. So với mức vốn hơn 20.100 tỷ đồng được công bố khi cấp phép trước đây, nguồn vốn đầu tư tăng thêm gần 40.000 tỷ đồng.

Trong dự án này, Phát Đạt tham gia với tỷ lệ sở hữu 35%. Doanh nghiệp này sẽ đồng phát triển hợp phần nhà ở tại các lô 2-2, 2-4 và 2-6. Đồng thời, Phát Đạt chịu trách nhiệm phát triển hai khối cao ốc thương mại tại lô 2-1 và 2-3, cùng với khối đế thương mại - dịch vụ và hệ thống tầng hầm. Trước đó, Phát Đạt đã thông qua kế hoạch đầu tư tối đa 10.400 tỷ đồng vào Lotte Properties HCMC, chủ đầu tư của dự án này.

Về việc hợp tác, ông Shin Man Soo, Phó chủ tịch Lotte E&C Hàn Quốc, cho biết việc hợp tác với Phát Đạt sẽ giúp bổ sung nguồn lực tài chính và phát huy thế mạnh của mỗi bên trong quá trình phát triển dự án.

Chủ tịch HĐQT Phát Đạt Nguyễn Văn Đạt cho biết Lotte với kinh nghiệm quốc tế cùng Phát Đạt, doanh nghiệp nội địa có sự am hiểu thị trường trong nước, sẽ phối hợp chặt chẽ để triển khai dự án theo các tiêu chuẩn quốc tế.

Lotte Eco Smart City nằm tại khu chức năng số 2A, thuộc phường An Khánh, TP.HCM với tổng diện tích khoảng 7,54 ha. Dự án bao gồm 6 lô đất từ 2-1 đến 2-6, vị trí nằm tại lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, kế cận quảng trường trung tâm và hồ trung tâm.

Dự án được bắt đầu nghiên cứu từ năm 1997. Đến năm 2017, UBND TP.HCM ký hợp đồng đầu tư với Tập đoàn Lotte. Quy hoạch ban đầu của dự án gồm 11 tòa tháp có chiều cao tối đa 50 tầng. Đây là tổ hợp đa chức năng bao gồm các hạng mục: trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, văn phòng, nhà ở, lưu trú và không gian công cộng.

Đến tháng 9/2022, Lotte đã tổ chức lễ động thổ dự án. Dù vậy, sau gần 8 năm kể từ khi ký hợp đồng đầu tư, dự án vẫn chưa thể triển khai thực tế do gặp vướng mắc về thủ tục pháp lý và nghĩa vụ tài chính.

Trong quá trình đó, Lotte đã nhiều lần kiến nghị UBND TP.HCM tháo gỡ khó khăn. Các đề xuất bao gồm: điều chỉnh cơ cấu sở hữu giữa các công ty thành viên, huy động thêm nguồn vốn từ bên ngoài, điều chỉnh nghĩa vụ tài chính và gia hạn thời gian nộp tiền sử dụng đất.

Vào tháng 6/2025, UBND TP.HCM đã phê duyệt giá đất cho dự án với tổng giá trị hơn 16.190 tỷ đồng. Đây là căn cứ để chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính và tiếp tục thực hiện các bước triển khai dự án.