Khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng rộng 6.080m2, nằm trên 4 mặt tiền tại trung tâm TP HCM, được định giá 4.111 tỷ đồng và dự kiến sử dụng để thanh toán một phần hợp đồng BT dự án cầu Cần Giờ. Nếu phương án không thay đổi, khu đất có thể được chuyển giao cho nhà đầu tư dự án.
Khu đất 4 mặt tiền trị giá 4.111 tỷ đồng
Số 2-4-6 Hai Bà Trưng, phường Sài Gòn, TP HCM là khu đất có vị trí đặc biệt khi nằm trên 4 mặt tiền gồm Hai Bà Trưng, Đông Du, Thi Sách và Công trường Mê Linh.
Khu đất rộng 6.080m2, nằm gần bờ sông Sài Gòn, bến du thuyền Bạch Đằng và khu vực cầu đi bộ sông Sài Gòn đang được xây dựng.
Từ tháng 11/2025, hệ thống Hải sản Rạn Biển khai trương chi nhánh tại đây.
Tuy nhiên, khu đất này có lịch sử pháp lý kéo dài nhiều năm. Trước đây, Tổng công ty CP Bia - Rượu - Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco, thuộc Bộ Công Thương quản lý) được giao khu đất để sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và nộp tiền thuê đất hằng năm.
Sau đó, khu đất được sử dụng để góp vốn thành lập Công ty CP Đầu tư Sabeco Pearl nhằm triển khai dự án “Xây dựng khách sạn 6 sao, trung tâm thương mại, trung tâm hội nghị, hội thảo và văn phòng cho thuê”.
Sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý đầu tư, Bộ Công Thương chỉ đạo Sabeco thoái toàn bộ vốn góp tại Sabeco Pearl.
Theo nội dung vụ án được nêu trong bản án, việc chuyển quyền quản lý, sử dụng khu đất từ doanh nghiệp nhà nước sang tư nhân trái pháp luật gây thất thoát hơn 2.700 tỷ đồng.
Từ khu đất Sabeco đến quỹ đất đối ứng dự án BT
Tháng 9/2022, Cục Thi hành án dân sự TP HCM giao khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng cho UBND TP HCM quản lý, giải quyết.
Theo biên bản ngày 11/10/2022 về giao, nhận tài sản thi hành án, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP HCM tiếp nhận toàn bộ thửa đất theo Bản án số 55 ngày 24/01/2022 của TAND cấp cao tại Hà Nội.
Trong quá trình phát triển, Công ty CP Đầu tư Sabeco Pearl cũng trải qua nhiều lần thay đổi nhân sự và tên gọi.
Doanh nghiệp được thành lập tháng 2/2015, ban đầu do bà Lê Thuý Hương (sinh năm 1964) làm Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật. Đến tháng 5/2016, vị trí này được chuyển giao cho ông Bùi Cao Nhật Quân (sinh năm 1982).
Tháng 10/2016, ông Nguyễn Như Pho (sinh năm 1955) giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật, đồng thời doanh nghiệp đổi tên thành Công ty CP Đầu tư Quảng trường Mê Linh với vốn điều lệ hơn 566 tỷ đồng.
Sau đó, vốn điều lệ được nâng lên gần 1.020 tỷ đồng. Tháng 11/2016, ông Ngô Văn An (sinh năm 1977) giữ chức Chủ tịch HĐQT.
Đến tháng 6/2018, ông Thái Bảo Anh (sinh năm 1974) đảm nhận chức Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc và giữ vị trí này cho tới hiện tại.
Dự án khách sạn 6 sao không thành hiện thực. Đến tháng 4/2026, khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng được HĐND TP HCM đưa vào danh sách quỹ đất đối ứng, dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện các dự án BT trên địa bàn.
Có thể trở thành tài sản đối ứng cho cầu Cần Giờ
Theo chủ trương đầu tư điều chỉnh dự án cầu Cần Giờ được HĐND TP HCM thông qua hồi tháng 6, thành phố dự kiến sử dụng hai khu đất công tại trung tâm gồm 2-4-6 Hai Bà Trưng và 8-12 Lê Duẩn, với tổng giá trị khoảng 7.533 tỷ đồng, để thanh toán một phần hợp đồng BT.
Riêng khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng được định giá 4.111 tỷ đồng. Khu đất 8-12 Lê Duẩn có giá trị khoảng 3.422 tỷ đồng.
Phần giá trị còn lại của hợp đồng BT sẽ được thanh toán bằng ngân sách sau khi công trình cầu Cần Giờ hoàn thành.
Cầu Cần Giờ do Công ty CP Masterise Hạ tầng Cần Giờ, thành viên Masterise, đầu tư. Công trình dài gần 7km, dự kiến hoàn thành và đưa vào khai thác trong năm 2029, thay thế phà Bình Khánh - tuyến kết nối hiện nay giữa trung tâm TP HCM với Cần Giờ.
Như vậy, nếu phương án được giữ nguyên, khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng cùng khu đất 8-12 Lê Duẩn sẽ được sử dụng làm một phần quỹ đất thanh toán cho dự án cầu Cần Giờ, qua đó mở ra khả năng hai khu đất trung tâm này được chuyển giao cho nhà đầu tư dự án theo cơ chế BT.
