Metro Line 4 tăng tốc: Khu Nam TP.HCM bước vào một cuộc đua hạ tầng mới

Metro số 4 (Đông Thạnh - Hiệp Phước) đang được Tập đoàn Sovico đẩy mạnh các bước chuẩn bị đầu tư, với mục tiêu hoàn tất báo cáo nghiên cứu khả thi trong năm 2026 và hướng tới khởi công vào Quý I/2027. Động thái này được kỳ vọng tạo thêm động lực hạ tầng cho khu Nam TP.HCM, khu vực được xem là cực tăng trưởng chiến lược trong nhiều năm qua.

Sovico tăng tốc chuẩn bị dự án Metro số 4

Từ tháng 6/2025, Tập đoàn Sovico do bà Nguyễn Thị Phương Thảo làm Chủ tịch đã gửi văn bản đến UBND TP.HCM và các Sở liên quan, đề xuất nghiên cứu và đầu tư tuyến Metro số 4 (Đông Thạnh - Hiệp Phước). Sau khi được phê duyệt tiếp cận dự án, doanh nghiệp phối hợp với các đơn vị tư vấn triển khai khảo sát và nghiên cứu tổng thể tuyến.

Về phương án đầu tư, Sovico đề xuất mô hình PPP với hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao), kết hợp thanh toán bằng quỹ đất và phát triển đô thị theo định hướng TOD dọc tuyến. Theo lộ trình được nêu, nhà đầu tư cam kết hoàn tất báo cáo nghiên cứu khả thi vào Quý II/2026, tạo tiền đề để dự án có thể khởi công vào Quý I/2027.

Hiện các đơn vị tư vấn đang hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật, mô hình vận hành và phương án tài chính theo tiêu chuẩn quốc tế.

Metro và hiệu ứng dịch chuyển dòng vốn bất động sản

Theo nội dung bài viết, các tuyến metro không chỉ đóng vai trò hạ tầng giao thông mà còn được xem là động cơ kích hoạt giá trị bất động sản dọc hành lang tuyến nhờ mô hình phát triển đô thị TOD gắn với các nhà ga.

Metro số 4 (Đông Thạnh - Hiệp Phước) được kỳ vọng sẽ tạo “cú hích” cho khu Nam TP.HCM, tương tự cách Metro số 1 từng tác động đến khu Đông trong nhiều năm qua. Bài viết dẫn chiếu dữ liệu từ CBRE Việt Nam, cho thấy giá căn hộ dọc tuyến Metro số 1 đã tăng từ 20-50% trong nhiều năm; một số dự án sát ga ghi nhận mức tăng tới 150-200%.

Với tuyến dài hơn 47km, Metro số 4 được cho là sẽ kết nối khu Nam với trung tâm TP.HCM và hình thành trục phát triển đô thị mới, kéo theo dòng vốn đầu tư vào các khu vực như Hiệp Phước - Cần Giuộc.

Hiệp Phước Premia: điểm đến gắn với kỳ vọng hạ tầng

Trong bối cảnh Metro số 4 tăng tốc triển khai, bài viết nêu ví dụ về dự án Hiep Phuoc Premia. Dự án tọa lạc liền kề Depot Hiệp Phước của tuyến Metro số 4, được kỳ vọng đón đầu làn sóng phát triển hạ tầng khu Nam.

Theo thông tin được cung cấp, dự án do Hai Thành làm đơn vị phát triển, DKRA Realty là Tổng Đại lý Tiếp thị và Phân phối, quy mô khoảng 80ha. Dự án dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 4.000 sản phẩm với tổng doanh thu dự kiến khoảng 9.000 tỷ đồng.

Về lợi thế kết nối, bài viết cho biết dự án nằm trên trục Nguyễn Văn Tạo mở rộng lên 60m, đồng thời kết nối với hệ sinh thái hạ tầng khu Nam như Vành đai 3, Vành đai 4, ĐT 827E, cao tốc Bến Lức - Long Thành và cảng Hiệp Phước.

Bên cạnh đó, Hiep Phuoc Premia được nêu có hơn 1km mặt tiền sông Soài Rạp và hệ thống hơn 40 tiện ích nội khu, gồm các mảng giáo dục, thể thao, thương mại và giải trí.

Về chính sách bán hàng, bài viết đề cập mức giá từ 1,79 tỷ đồng/nền, thanh toán kéo giãn 30 tháng, ngân hàng cho vay 70% trong 35 năm. Đồng thời có hỗ trợ lãi suất cố định 9% trong 12 tháng, ân hạn gốc tối đa 36 tháng, chiết khấu lên đến 9%.

Nhận định về cơ hội bứt phá khu Nam

Trong bối cảnh Metro số 4 tăng tốc triển khai, bài viết dẫn quan điểm cho rằng khu Nam TP.HCM đang đứng trước cơ hội bước vào giai đoạn bứt phá mới, tương tự những gì khu Đông đã trải qua khi Metro số 1 hình thành.