Một dự án nhà ở xã hội ở TPHCM chính thức chuyển sang hình thức thuê đất mới

Dự án nhà ở xã hội Hòa Phú vừa được UBND TPHCM chấp thuận điều chỉnh hình thức thuê đất từ trả tiền hằng năm sang trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê còn lại. Quyết định này được đánh giá là tạo điều kiện để chủ đầu tư hoàn thiện các nghĩa vụ tài chính và thúc đẩy tiến độ triển khai dự án.

UBND TPHCM đã ban hành quyết định cho phép Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Công nghiệp Nam Kim chuyển đổi hình thức thuê đất đối với quỹ đất thuộc dự án nhà ở xã hội Hòa Phú tại phường Bình Dương, từ thuê đất trả tiền hằng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê.

Theo đó, doanh nghiệp sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hình thức mới đối với khu đất có diện tích hơn 1,2ha. Trong tổng diện tích này, phần đất thương mại, dịch vụ chiếm hơn 2.000m², còn diện tích đất dành cho xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo hơn 1ha.

Khu đất được xác định tại các thửa số 1340, 1341 và 1423 thuộc tờ bản đồ số 4, phường Bình Dương. Vị trí khu đất được thể hiện theo các sơ đồ phân vị trí do Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố lập ngày 3/4.

Về thời hạn sử dụng đất, cơ quan chức năng xác định kéo dài đến ngày 24/1/2075 theo quyết định được UBND tỉnh Bình Dương ban hành trước đây, trước thời điểm địa phương này được sáp nhập vào TPHCM. Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển đổi, Công ty Nam Kim sẽ nộp tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê còn lại theo quy định hiện hành.

Để triển khai quyết định trên, UBND Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì phối hợp với Sở Tài chính, Thuế Thành phố cùng các đơn vị liên quan xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền thuê đất. Đồng thời, cơ quan chức năng sẽ thực hiện việc xác định mốc giới và tổ chức bàn giao đất ngoài thực địa cho doanh nghiệp.

Trong khi đó, Thuế Thành phố có trách nhiệm xác định, thông báo các khoản nghĩa vụ tài chính phát sinh liên quan đến tiền thuê đất; tổ chức thu các khoản phí, lệ phí theo quy định và xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính của Công ty Nam Kim.

Ở khâu hồ sơ, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố sẽ thực hiện cập nhật, chỉnh lý dữ liệu địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; đồng thời xử lý các thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu phát sinh và các thủ tục liên quan theo quy định pháp luật.

Việc chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hằng năm sang trả tiền một lần được xem là một trong những giải pháp giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong việc xây dựng kế hoạch tài chính dài hạn. Đối với các dự án nhà ở xã hội, việc hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai thường là một trong những bước quan trọng để triển khai các thủ tục đầu tư, xây dựng và huy động nguồn lực cho dự án.

Trong bối cảnh nhiều địa phương đang đẩy mạnh phát triển quỹ nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, các quyết định tháo gỡ vướng mắc liên quan đến đất đai và thủ tục hành chính được thị trường quan tâm. Những động thái này có thể góp phần cải thiện tiến độ thực hiện dự án, đồng thời tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp cận và sử dụng quỹ đất hiệu quả hơn trong quá trình phát triển nhà ở.

Theo quyết định của UBND TPHCM, Công ty Xây dựng Công nghiệp Nam Kim có trách nhiệm nộp đầy đủ khoản tiền thuê đất phát sinh từ việc chuyển đổi hình thức thuê đất. Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính và thủ tục liên quan, dự án sẽ có thêm cơ sở pháp lý để tiếp tục triển khai theo các bước tiếp theo, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội trên địa bàn.