Năm năm mở rộng của Vinhomes: từ các khu đô thị 100-400ha đến các đại đô thị 5.000-10.000ha — cập nhật tiến độ

Trong 5 năm triển khai dự án, Vinhomes (VHM) ghi nhận tốc độ gia tăng quy mô đáng chú ý theo đánh giá của CTCK BSC. Trước năm 2024, doanh nghiệp chủ yếu triển khai các khu đô thị quy mô khoảng 100-400ha tại vùng lõi đô thị. Năm 2024, VHM tập trung bán sỉ và triển khai các dự án còn lại tại vùng lõi.

Chiến lược mở rộng quy mô dự án giai đoạn 2025-2026

Năm 2025, Vinhomes phát triển các đại đô thị quy mô 1.000-3.000ha tại các vùng ngoại ô và trung tâm hành chính mới. Sang năm 2026, quy mô đại đô thị dự kiến tăng lên 5.000-10.000ha tại các đô thị vệ tinh, đi kèm với xây dựng hạ tầng kết nối quy mô lớn.

BSC cho rằng, bên cạnh lợi thế về quy mô vốn khi tham gia đấu thầu, khả năng tiếp cận và triển khai dự án của VHM còn nhận được sự hỗ trợ từ các địa phương nhờ năng lực thu hút đầu tư, du lịch, cải thiện hạ tầng và kéo giãn dân số.

Tín hiệu từ dự án Global Gate Hạ Long

Với dự án Global Gate Hạ Long, BSC ghi nhận dự án đã mở bán 250 sản phẩm thấp tầng đầu tiên và nhận tín hiệu tốt từ thị trường, khi đạt khoảng 5.000 booking nhờ tiềm năng từ quy mô, hạ tầng và chính sách thanh toán ưu đãi.

Theo thông tin được nêu trong bài, người mua nhà có thể vay tối đa 80% giá trị sản phẩm, lãi vay trần 6%/năm trong 5 năm đầu. Giá các sản phẩm dao động 6-9 tỷ đồng/căn (tương đương 110-130 triệu đồng/m2).

Kỳ vọng doanh số mở bán mới

Dựa trên kế hoạch triển khai dự án và năng lực thực hiện đã được chứng minh, BSC kỳ vọng VHM sẽ tiếp tục duy trì doanh số mở bán ấn tượng trong 3 năm tới.

Cụ thể, BSC dự báo doanh số mở bán mới đạt:

• 260.726 tỷ đồng (tăng 27% so với cùng kỳ) trong năm 2026, đóng góp chính bởi Vinhomes Green Paradise.
• 432.100 tỷ đồng (tăng 66% so với cùng kỳ) trong năm 2027, được dẫn dắt bởi đồng thời Vinhomes Green Paradise, Global Gate Ha Long và Global Sportia.

Đối với cơ cấu doanh số mở bán mới trong 3 năm tới, BSC cho rằng Vinhomes Green Paradise là cấu phần đóng góp chính trong năm 2026, trong khi Global Gate Ha Long và Global Sportia bắt đầu đóng góp từ năm 2027.

Điều chỉnh dự phóng lợi nhuận

BSC đã tăng dự phóng lợi nhuận trong các năm tới do tiến độ triển khai dự án của VHM tốt hơn kỳ vọng, đặc biệt là khả năng bán sỉ tại các dự án mới như Khu đô thị Đại học quốc tế và Global Gate Ha Long.

Cụ thể, BSC dự phóng lợi nhuận VHM:

• Năm 2026: 59.824 tỷ VND (tăng 46% so với cùng kỳ), chủ yếu đến từ tăng lượng sản phẩm bàn giao tại Ocean Park 2&3 và kỳ vọng dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế ghi nhận bán sỉ trong năm.
• Năm 2027: 65.311 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ.
• Năm 2028: 71.819 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ.

BSC cho biết mức tăng trưởng trong giai đoạn 2027-2028 đến từ việc đồng loạt các đại dự án bước vào thời điểm bàn giao lớn, bao gồm Vinhomes Green Paradise, Global Gate Ha Long và Global Sportia.