Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận sự thay đổi đáng chú ý trong hành vi của người mua nhà. Theo Batdongsan.com.vn, chung cư ngày càng trở thành lựa chọn ưu tiên nhờ đáp ứng nhu cầu ở thực, trong khi sự phát triển của hạ tầng và quy hoạch đô thị đang thúc đẩy xu hướng dịch chuyển ra các khu vực vùng ven và đô thị vệ tinh.
Xu hướng lựa chọn bất động sản của người dân Hà Nội đang có sự chuyển dịch rõ nét khi căn hộ chung cư ngày càng được ưu tiên thay cho nhà đất truyền thống. Theo các chuyên gia, sự thay đổi này phản ánh quá trình dịch chuyển từ tư duy tích lũy tài sản sang ưu tiên chất lượng sống, đồng thời chịu tác động mạnh từ quy hoạch đô thị và sự phát triển của hạ tầng giao thông.
Thông tin được đưa ra tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026" do Batdongsan.com.vn tổ chức ngày 16/7.
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn phân hóa, phân khúc chung cư vẫn duy trì sức hút nhờ đáp ứng nhu cầu ở thực và khả năng khai thác ổn định. Trong khi đó, đất nền cùng một số loại hình mang tính đầu cơ đã có dấu hiệu chững lại tại nhiều khu vực.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm dành cho chung cư tại Hà Nội tăng đáng kể trong nửa đầu năm.
Tỷ trọng lượt tìm kiếm chung cư tăng từ 38% trong tháng 1 lên 49% vào tháng 6. Ngược lại, tỷ lệ quan tâm đối với nhà riêng giảm từ 26% xuống còn 17%.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng nếu trước đây nhà đất được xem là mục tiêu cuối cùng của quá trình tích lũy tài sản thì hiện nay căn hộ đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên.
Theo ông, người mua ngày càng coi trọng khả năng kết nối, hệ thống tiện ích, môi trường sống và yếu tố an ninh thay vì chỉ tập trung vào việc sở hữu đất.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, thị trường đang chuyển từ tư duy sở hữu tài sản sang tối ưu chất lượng sống.
Điều này khiến giá trị của bất động sản ngày càng được đánh giá thông qua trải nghiệm sử dụng thực tế thay vì chỉ dựa trên kỳ vọng tăng giá trong tương lai.
Một xu hướng đáng chú ý khác là nhiều người mua đã không còn đặt mục tiêu phải sở hữu nhà ở khu vực trung tâm.
Thay vào đó, các khu vực vùng ven hoặc những đô thị mới đang được cân nhắc nhiều hơn trong kế hoạch mua nhà từ 3 đến 5 năm tới.
Ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, cho biết sức hấp dẫn của vùng ven hiện không chỉ đến từ mức giá dễ tiếp cận.
Theo ông, người mua sẵn sàng lựa chọn khoảng cách xa trung tâm để đổi lấy không gian sống rộng hơn, mức giá phù hợp hơn và kỳ vọng vào hệ thống hạ tầng sẽ được hoàn thiện trong tương lai.
Ông cho rằng lợi thế cạnh tranh của các khu vực này hiện nằm ở dư địa phát triển cùng triển vọng tăng trưởng rõ ràng.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định sự thay đổi trong lựa chọn nhà ở diễn ra song song với quá trình tái cấu trúc không gian đô thị của Hà Nội.
Theo ông, khu vực nội đô đang chịu áp lực lớn về mật độ dân cư.
Thống kê cho thấy mật độ dân số bình quân tại các quận nội thành (cũ) lên tới khoảng 19.000 người/km², cao hơn nhiều so với mức bình quân khoảng 2.600 người/km² của toàn thành phố.
Bên cạnh đó, Hà Nội hiện còn khoảng 2.160 chung cư và khu tập thể cũ, phần lớn được xây dựng trong giai đoạn từ năm 1960 đến năm 1980.
Để giảm tải cho khu vực trung tâm, thành phố đang đồng thời triển khai nhiều chương trình phát triển hạ tầng và mở rộng không gian đô thị.
Theo kế hoạch, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành các tuyến Vành đai 1, Vành đai 2,5 và Vành đai 3,5 trong giai đoạn 2026-2027.
Song song với đó, thành phố cũng chuẩn bị khởi công 5 tuyến metro, dự kiến đưa vào khai thác từ năm 2030.
Quy hoạch mới định hướng phát triển Hà Nội theo mô hình đa cực với 9 cực tăng trưởng, 9 trung tâm lớn và 9 trục động lực.
Các khu vực như Hòa Lạc, Gia Lâm, Đông Anh, Tây Hồ Tây cùng những đô thị phát triển theo mô hình TOD quanh các tuyến metro được kỳ vọng sẽ trở thành những cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, quá trình tái cấu trúc không gian đô thị của Hà Nội có nhiều điểm tương đồng với quá trình phát triển của Thượng Hải.
Ông cho biết thành phố này đã không chỉ di dời dân cư khỏi khu vực lõi mà còn đầu tư đồng bộ hạ tầng và hình thành các trung tâm kinh tế mới.
Trong khoảng 20-25 năm, giá nhà tại Thượng Hải đã tăng khoảng 13 lần.
Tuy nhiên, theo vị chuyên gia, bài học quan trọng không nằm ở mức tăng giá mà ở việc quy hoạch giúp giảm áp lực dân số, nâng cao chất lượng sống và phân bổ nguồn cung nhà ở theo hướng bền vững.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy nhiều nhà đầu tư đánh giá 6 tháng cuối năm 2026 là thời điểm phù hợp để mua và đầu tư hơn là bán.
Theo nhận định của đơn vị này, dòng tiền trong thời gian tới sẽ ưu tiên các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ, cộng đồng dân cư ổn định và đáp ứng nhu cầu ở thực.
Trong khi đó, các sản phẩm mang tính đầu cơ được dự báo sẽ tiếp tục đối mặt với sự sàng lọc của thị trường.
Sự thay đổi trong tư duy mua nhà của người Hà Nội đang phản ánh quá trình chuyển dịch từ ưu tiên sở hữu nhà đất sang đề cao chất lượng sống và khả năng kết nối. Cùng với quá trình phát triển hạ tầng và mở rộng không gian đô thị, xu hướng lựa chọn căn hộ và các đô thị vệ tinh được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng, trong khi dòng tiền trên thị trường ngày càng hướng nhiều hơn tới những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực.
