Nguồn cung nhà ở được cải thiện để kiềm chế tăng giá bất động sản ở Việt Nam

Trong thời gian tới, thị trường bất động sản được dự báo tiếp tục phân hóa rõ rệt và từng bước đi vào quỹ đạo ổn định hơn, nhờ nguồn cung được cải thiện. Tại buổi họp báo thường kỳ do Bộ Xây dựng tổ chức chiều 9/4/2026, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho biết trong quý 1/2026, cả nước ghi nhận khoảng 115.650 giao dịch bất động sản thành công.

Kết quả giao dịch quý 1/2026

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, số lượng giao dịch bất động sản thành công trong quý 1/2026 đạt khoảng 115.650, bằng 76,4% so với quý 4/2025 và bằng 85,9% so với cùng kỳ năm 2025.

Cụ thể:

• Giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ: 25.663 giao dịch, bằng 67,8% so với quý 4/2025 và bằng 76,4% so với cùng kỳ năm 2025.
• Giao dịch đất nền: 89.987 giao dịch, bằng 79,3% so với quý 4/2025 và bằng 89,1% so với cùng kỳ năm 2025.

Diễn biến giá và xu hướng nhu cầu

Về mặt giá, bà Hoàng Thu Hằng cho biết giá bất động sản tại các địa phương cơ bản ổn định và duy trì ở mức cao. Một số địa phương có giá tăng nhẹ so với quý trước, gồm: Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa tăng 2%; Đà Nẵng và Đồng Nai tăng trên 1%.

Đối với dự báo từ nay đến cuối năm 2026, đại diện Bộ Xây dựng nêu quan điểm rằng khi các quy định mới được triển khai đồng bộ và đi vào thực tiễn, thị trường sẽ tiếp tục phân hóa rõ rệt và ổn định hơn. Việc nguồn cung được cải thiện được kỳ vọng góp phần ổn định mặt bằng chung, hạn chế tình trạng tăng giá bất hợp lý, qua đó tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân có nhu cầu ở thực.

Về xu hướng thị trường, Bộ Xây dựng dự báo tập trung chủ yếu vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, căn hộ chung cư có giá phù hợp tại các đô thị lớn, đồng thời là đất nền tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ, dân cư ổn định. Hoạt động môi giới cũng được dự báo sẽ đi vào nền nếp, chuyên nghiệp hơn nhờ quản lý chặt chẽ và nâng cao tiêu chuẩn hành nghề.

Tác động quản lý: giám sát đầu cơ, thổi giá và sàng lọc dự án

Bà Hoàng Thu Hằng cho biết các hành vi đầu cơ, thổi giá sẽ tiếp tục được tăng cường giám sát, kiểm soát nhằm hạn chế biến động bất thường của thị trường. Thông tin về thị trường, quy hoạch và chính sách được định hướng ngày càng minh bạch, dễ tiếp cận hơn.

Đồng thời, quá trình sàng lọc được tiếp tục diễn ra: các doanh nghiệp yếu kém sẽ bị đào thải, trong khi doanh nghiệp và dự án có quỹ đất sạch, pháp lý đầy đủ, triển khai bài bản sẽ có điều kiện phục hồi và phát triển.

Nhiệm vụ trọng tâm của Bộ Xây dựng trong các quý tới

Về nhiệm vụ trọng tâm, Bộ Xây dựng cho biết đang chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan để nghiên cứu, đề xuất Chính phủ triển khai các nhiệm vụ và giải pháp cơ bản, bao gồm:

• Rà soát khó khăn, vướng mắc trong thực hiện Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 để nghiên cứu xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), báo cáo Chính phủ, trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội tại phiên họp tháng 9/2026.
• Đôn đốc địa phương triển khai Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2045; thúc đẩy phát triển nhà ở theo quy hoạch, chương trình, kế hoạch phù hợp nhu cầu thực tế, tránh đầu tư tràn lan gây lãng phí; gắn phát triển nhà ở với cải tạo, chỉnh trang đô thị và bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; nghiên cứu đề xuất chính sách phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp.
• Đẩy nhanh tiến độ thực hiện chỉ tiêu Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”; triển khai Nghị định số 302/2025/NĐ-CP về Quỹ nhà ở quốc gia và hoàn thành việc thành lập Quỹ nhà ở tại địa phương.
• Nghiên cứu mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường công khai, minh bạch giao dịch.
• Hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, kết nối đồng bộ với dữ liệu đất đai, xây dựng, quy hoạch, thuế và tài chính; tăng cường công khai, minh bạch thông tin thị trường; theo dõi, cập nhật, phân tích diễn biến để có giải pháp điều tiết, kiểm soát.
• Rà soát, tháo gỡ khó khăn tại các dự án nhà ở, bất động sản trên phạm vi cả nước để khơi thông nguồn lực đầu tư; tăng cường kiểm tra, thanh tra, giám sát việc thực hiện chính sách, pháp luật; xử lý nghiêm vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch, môi giới.

Nguồn cung nhà ở trong quý 1/2026

Về nguồn cung dự án nhà ở thương mại, dự án đất nền và dự án du lịch nghỉ dưỡng trong quý 1/2026, Bộ Xây dựng nêu các nhóm số liệu:

• Được chấp thuận chủ trương đầu tư: 51 dự án, tổng mức đầu tư khoảng 628.070 tỷ đồng.
• Đang triển khai xây dựng: 1.195 dự án với quy mô khoảng 564.388 căn, lô/nền, trong đó:
  • Nhà chung cư: 209.336 căn
  • Nhà ở riêng lẻ: 251.272 căn
  • Đất nền chuyển nhượng cho người dân tự xây dựng nhà ở: 103.780 lô/nền
• Đã hoàn thành xây dựng: 42 dự án với quy mô khoảng 7.871 căn, lô/nền, trong đó:
  • Nhà chung cư: 2.449 căn
  • Nhà ở riêng lẻ: 3.309 căn
  • Đất nền chuyển nhượng cho người dân tự xây dựng nhà ở: 2.113 lô/nền
• Đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai: 74 dự án phát triển nhà ở thương mại với quy mô khoảng 34.315 căn, trong đó:
  • Nhà chung cư: 19.496 căn
  • Nhà ở riêng lẻ: 14.819 căn (bằng 86,0% so với quý 4/2025 và bằng 125,4% so với cùng kỳ năm 2025)

Nguồn cung nhà ở xã hội

Về nguồn cung nhà ở xã hội, lũy kế đến nay, cả nước có 737 dự án đang được triển khai với quy mô 701.247 căn. Bộ Xây dựng cho biết số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến nay đạt 70,1% so với chỉ tiêu 01 triệu căn nhà ở xã hội.

Nguồn: Báo cáo quý 1/2026 của Bộ Xây dựng.